Достаточно часто при выборе квартиры в новом жилом комплексе не получается подобрать недвижимость желаемой конфигурации. Кроме того, застройщик может предложить жилье свободной планировки вообще без внутренних несущих конструкций и перегородок. В результате после получения ключей владельцу приходится делать перепланировку или организовывать пространство с нуля.
Иногда перепланировка квартиры в новостройке доступна прямо в строительной компании. Вы договариваетесь об этом заранее, в проект официально вносят изменения, и по факту приема-передачи недвижимости получаете квартиру нужной конфигурации с соответствующим техническим паспортом. Такую опцию достаточно часто предлагают в новостройках Киева. Но если у застройщика нет этой услуги, вопросом придется заниматься самому инвестору.
На порядок оформления перепланировки влияют работы, которые вам предстоит провести в квартире.
Перепланировка в новостройке без разрешений
По закону в Украине получать разрешение на перепланировку в новостройке не нужно при условиях, что вы не трогаете несущие и ограждающие конструкции и не вмешиваетесь в инженерию. Начать работы можно сразу после получения жилья в собственность, не оформляя никаких бумаг.
Процедура выглядит следующим образом:
- проводите запланированные работы;
- заказываете изготовление техпаспорта в БТИ;
- вносите изменения в Госреестр имущественных прав в случае изменения метража.
Чтобы точно сделать все по закону и не затронуть несущие конструкции, предварительно можно заказать проект у сертифицированного инженера. Кроме того, при наличии проектной документации перепланировку получится сделать точно так, как задумано.
Перепланировка в новостройке с разрешением
Если при перепланировке вы затрагиваете несущие стены, ограждающие элементы или переносите инженерные системы, эти работы стоит оформить как реконструкцию объекта.
В таком случае нужно предварительно согласовать изменения и получить разрешение:
- закажите проект у сертифицированного инженера;
- согласуйте документацию и получите разрешение в местном органе архитектуры;
- сообщите о начале работ, подав декларацию;
- выполните перепланировку;
- закажите новый техпаспорт и сообщите о завершении работ;
- зарегистрируйте изменения в Госреестре имущественных прав.
Это законный способ сделать перепланировку с вмешательством в несущие элементы и инженерию.
Рассмотрим популярные варианты перепланировки в новостройке, и особенности проведения каждой из них.
Однокомнатную в двухкомнатную
Площади большинства современных однокомнатных квартир в новостройках достаточно, чтобы обустроить здесь отдельную спальню или детскую комнату. При квадратуре от 40 кв. м из однушки можно сделать полноценную двухкомнатную квартиру.
Чаще всего при этом устанавливают перегородку без вмешательства в несущие конструкции. Иногда оставшуюся часть жилой комнаты объединяют с кухней в студию, тогда прибегают к демонтажу. Если убирается ненесущая стена, оформлять разрешения и согласовывать изменения не нужно. Достаточно после ремонта заказать новый технический паспорт.
Лучшим вариантом для подобной перепланировки будет квартира с двумя окнами в жилой комнате. Так каждое жилое помещение получит по окну. Или же выбирайте такой вариант, чтобы после перепланировки у вас получилась отдельная комната с окном и студия с достаточной площадью остекления в кухонной зоне.
Однокомнатную в студию
С целью увеличения полезной площади однокомнатной квартиры часто жилое пространство объединяют с кухней путем демонтажа стены. У такого формата перепланировки есть особенности.
Если стена между комнатой и кухней несущая, убирать ее полностью нельзя, и даже для обустройства в ней прохода надо получить разрешение органа архитектуры. Если в квартире установлена газовая плита, объединить кухню и комнату можно только при условии возведения раздвижной перегородки – полностью совмещать такое пространство нельзя.
Поэтому, если при покупке новостройки планируете сделать студию, обратите внимание, чтобы стена между кухней и комнатой была ненесущей, а вместо газовой плиты использовалась электрическая. Студию практически всегда можно сделать в квартире со свободной планировкой.
Присоединение балкона к кухне
Объединить балкон с кухней можно двумя способами:
- без разборки перегородки между кухней и балконом;
- с демонтажем балконного блока.
Первый случай не требует получения разрешения. При такой перепланировке убирается оконный блок и дверь, балкон утепляется и выступает в качестве отдельной зоны помещения. Блок между кухней и балконом можно использовать под столешницу.
Во втором случае вы будете вмешиваться в часть несущей конструкции, выступающей элементом ограждения. Также затронете инженерию – радиатор отопления нужно будет перенести. Поэтому необходимо получить разрешение в органах архитектуры, заказать разработку проекта и ввести объект в эксплуатацию.
Планируя объединять балкон с кухней, предварительно узнайте у застройщика, предусмотрена ли технически возможность демонтажа балконного блока.
Объединение санузла или увеличение ванной комнаты за счет коридора
Расширить мокрую зону по нормам и правилам можно только за счет коридора. Задействовать под такие цели часть комнаты или кухни нельзя. Если в санузле стены ненесущие, разрешения не нужны. Такой же порядок и при объединении ванной и санузла, если между ними установлена ненесущая стена.
Поэтому, при желании сделать перепланировку санузла, изначально обратите внимание на вид стен в ванной и туалете. Также учитывайте, получится ли расширить это пространство за счет коридора.
Найти квартиру в новостройке на DOM.RIA
Выбирая квартиру в новостройке, предварительно узнайте у застройщика о возможности проведения в ней задуманной перепланировки. Это исключит ситуацию, когда вы купите жилье, планируя перестроить его под себя, а вам этого не разрешат сделать из-за технических особенностей здания. И вы точно не столкнетесь с такими проблемами, если выберете квартиру со свободной планировкой.
Прокомментируйте первым