Перепланування квартири в новобудові Назад

Перепланування квартири в новобудові

Коли потрібно узгоджувати перепланування в новобудові та коли його можна зробити без дозволу – в тексті.

Досить часто під час вибору квартири в новому житловому комплексі не виходить підібрати нерухомість бажаної конфігурації. Крім того, забудовник може запропонувати житло з вільним плануванням взагалі без внутрішніх опорних конструкцій та перегородок. В результаті після отримання ключів власнику доводиться робити перепланування або організовувати простір з нуля.

перепланування квартири в новобудові

Іноді перепланування квартири в новобудові доступне прямо в будівельній компанії. Ви домовляєтеся про це заздалегідь, в проєкт офіційно вносять зміни, й за фактом прийняття-передавання нерухомості отримуєте квартиру потрібної конфігурації з відповідним технічним паспортом. Таку опцію досить часто пропонують в новобудовах Києва. Проте, якщо у забудовника немає цієї послуги, питанням доведеться займатися інвестору.

 
Як узаконити перепланування в новобудові

На порядок оформлення перепланування впливають роботи, які вам належить виконати у квартирі.

Перепланування в новобудові без дозволів

Згідно із законом в Україні отримувати дозвіл на перепланування в новобудові не потрібно за умов, що ви не чіпаєте опорні та огороджувальні конструкції й не втручаєтеся в інженерію. Розпочати роботи можна відразу після отримання житла у власність, не оформлюючи ніяких паперів.

перепланування в новобудові без дозволів

Процедура виглядає наступним чином:

  • виконуєте заплановані роботи;
  • замовляєте виготовлення техпаспорта в БТІ;
  • вносите зміни до Держреєстру майнових прав у разі зміни метражу.
Ви купили квартиру з незаконним переплануванням: що робити?

Щоб точно зробити все за законом та не зачепити опорні конструкції, попередньо можна замовити проєкт у сертифікованого інженера. Крім того, за наявності проєктної документації перепланування вдасться зробити точно так, як задумано.

Перепланування в новобудівництві з дозволом

Якщо в разі перепланування ви зачіпаєте опорні стіни, огороджувальні елементи або переносите інженерні системи, ці роботи варто оформити реконструкцією об'єкта.

перепланування в новобудові з дозволом

В такому випадку потрібно попередньо узгодити зміни та отримати дозвіл:

  • замовте проєкт у сертифікованого інженера;
  • узгодьте документацію й отримайте дозвіл в місцевому органі архітектури;
  • повідомте про початок робіт, подавши декларацію;
  • виконайте перепланування;
  • замовте новий техпаспорт та повідомте про завершення робіт;
  • зареєструйте зміни в Держреєстрі майнових прав.
Що можна робити з опорною стіною, та на що потрібно отримувати дозвіл

Це законний спосіб зробити перепланування з втручанням в опорні елементи та інженерію.

 
Варіанти перепланування квартири в новобудові

Розглянемо популярні варіанти перепланування в новобудові, й особливості проведення кожного з них.

Однокімнатну у двокімнатну

Площі більшості сучасних однокімнатних квартир в новобудовах достатньо, щоб облаштувати тут окрему спальню або дитячу кімнату. За квадратури від 40 кв. м з однушки можна зробити повноцінну двокімнатну квартиру.

перепланування однокімнатну в двокімнатну

Найчастіше в такому разі встановлюють перегородку без втручання в опорні конструкції. Іноді решту житлової кімнати об'єднують з кухнею в студію, тоді вдаються до демонтажу. Якщо прибирається стіна, що не є опорною, оформляти дозволи та погоджувати зміни не потрібно. Досить після ремонту замовити новий технічний паспорт.

Кабмін затвердив компенсації громадянам з електроопаленням

Кращим варіантом для подібного перепланування буде квартира з двома вікнами в житловій кімнаті. Так кожне житлове приміщення отримає окреме вікно. Або ж зупиняйтеся на варіанті, щоб після перепланування у вас була окрема кімната з вікном та студія з достатньою площею скління в кухонній зоні.

Однокімнатну в студію

З метою збільшення корисної площі однокімнатної квартири часто житловий простір об'єднують з кухнею шляхом демонтажу стіни. У такого формату перепланування є особливості.

перепланування однокімнатну в студію

Якщо стіна між кімнатою та кухнею опорна, прибирати її повністю не можна, й навіть для облаштування в ній проходу треба отримати дозвіл органу архітектури. Якщо у квартирі встановлена газова плита, об'єднати кухню та кімнату можна лише за умови зведення розсувної перегородки – повністю об'єднувати такий простір не можна.

Що таке квартира-студія

Тому, якщо після купівлі новобудови плануєте зробити студію, зверніть увагу, щоб стіна між кухнею та кімнатою не була опорною, а замість газової плити використовувалася електрична. Студію практично завжди можна зробити у квартирі з вільним плануванням.

Приєднання балкона до кухні

Об'єднати балкон з кухнею можна двома способами:

  • без розбирання перегородки між кухнею та балконом;
  • з демонтажем балконного блоку.

приєднання балкона до кухні

Перший випадок не вимагає отримання дозволу. В разі такого перепланування демонтується віконний блок та двері, балкон утеплюється й виступає окремою зоною приміщення. Блок між кухнею та балконом можна використовувати під стільницю.

Як приєднати балкон до квартири

У другому випадку ви будете втручатися в частину опорної конструкції, що виступає елементом огородження. Також зачепите інженерію – радіатор опалення потрібно буде перенести. Тому необхідно отримати дозвіл в органах архітектури, замовити розробку проєкту та ввести об'єкт в експлуатацію.

Плануючи об'єднувати балкон з кухнею, попередньо дізнайтеся у забудовника, чи передбачена можливість демонтажу балконного блоку технічно.

Об'єднання санвузла або збільшення ванної кімнати коридором

Розширити мокру зону за нормами й правилами можна лише з використанням площі коридору. Використати для таких цілей частину кімнати або кухні не можна. Якщо в санвузлі не чіпаєте опорні стіни, дозвіл не потрібен. Такий же порядок перепланування в разі об'єднання ванни та санвузла, якщо між ними не встановлена опорна стіна.

збільшення ванної кімнати за рахунок коридору

Як оформити суміщений санвузол

Тому, в разі бажання зробити перепланування санвузла, спочатку зверніть увагу на вид стін у ванній та туалеті. Також враховуйте, чи вийде розширити цей простір з використанням площі коридору.

Знайти квартиру в новобудові на DOM.RIA

Під час вибору квартири в новобудові, попередньо дізнайтеся у забудовника про можливість проведення в ній задуманого перепланування. Це виключить ситуацію, коли ви купите житло, плануючи перебудувати його під себе, а вам цього не дозволять зробити з причини технічних особливостей будівлі. Ви точно не зіткнетеся з такими проблемами, якщо зробите вибір на користь квартири з вільним плануванням.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті