Квартири з балконом або лоджією несуть у собі додаткову функціональність, а приєднання балкону – поширений спосіб збільшити корисну житлову площу квартири. Цей вид робіт відноситься до перепланування. За правилами для його виконання не потрібно отримувати дозвіл і вводити об'єкт в експлуатацію. Але це не означає, що роботи не доведеться оформляти, а будівельними нормами можна буде знехтувати. В окремих випадках таке перепланування буде неможливе з причини особливої конфігурації житла. Розглянемо, як приєднати балкон до квартири, і що для цього потрібно.
Приєднання балкону до квартири
Перед приєднанням балкону до квартири потрібно визначити, чи можливо демонтувати балконний блок. Від цього буде залежати, чи зможете ви повноцінно об'єднати простір або в ньому все ж залишиться стіна. Для цього замовте експертну оцінку приміщення в ліцензованій компанії або у приватного фахівця. Визначившись з тим, як саме вийде об'єднати кімнату з балконом, переходьте до реалізації завдання.
Розробка проєкту
На перепланування з розширенням житлової площі шляхом приєднання лоджії або балкону треба зробити проєктну документацію. Замовити її можна в спеціалізованій компанії або у сертифікованого проєктувальника. Проєкт буде складено так, щоб під час виконання робіт не були залучені опорні конструкції та загальнобудинкові інженерні системи – це дві загальні вимоги до будь-якого перепланування. Він також покаже, яким буде житло після приєднання балкону.
Виконання робіт
Коли проєктна документація готова, можна приступати безпосередньо до перепланування. У нових квартирах часто в процесі демонтують перегородки й склопакет між кімнатою і балконом. В житлі старого фонду балконний блок – це частина опорної конструкції – прибирати його не можна. В такому випадку цю ділянку стіни доведеться залишити, і обіграти у вигляді столу або стійки. Всі можливі обмеження щодо приєднання балкону до квартири розглянемо далі.
Балкон або лоджія – це холодне приміщення, тому його потрібно утеплювати, встановити дво- або трикамерний склопакет. Далі йдуть роботи з оздоблення приміщення. У ньому також потрібно підняти підлогу до того ж рівня, що і у квартирі. Це позначиться не лише на комфорті, але і на теплоізоляції.
Тут можна зробити додаткове опалення. Воно повинно бути незалежним від загальнобудинкової системи. Якщо квартира підключена до централізованої тепломережі, опалювати балкон можна буде електричною теплою підлогою або електричним конвектором. Винести сюди радіатор можна у випадку використання індивідуальної системи опалення.
Також варто подбати про додаткову звукоізоляцію. Якщо це верхній поверх, козирок балкону потрібно особливо якісно ізолювати від звуку.
Візуально ця частина кімнати все ж буде відокремлена від житлового простору. Вона може бути вужчою, відділятися частиною стіни, балконним блоком, поріжком та іншими конструкціями. Тому тут бажано встановити додаткове освітлення. В залежності від призначення цієї зони, воно може бути виключно декоративним або бути основним джерелом світла.
Будівельні роботи потрібно виконувати відповідно до проєкту, щоб не порушити опорну здатність стіни й не пошкодити інженерні комунікації. Таке перепланування можна виконати власними силами або найняти фахівців.
Оформлення приєднання балкону до кімнати
Змінивши планування квартири, її потрібно оформити. Замовте новий технічний паспорт в БТІ. Інженер зробить оцінку і складе документацію. Без цього фактична конфігурація житла не буде сходитися з тією, що вказана в техпаспорті. Продати, обміняти, оформити у спадок або виконати будь-які інші юридичні операції з такою квартирою не вийде.
У разі зміни площі квартири, потрібно буде переоформити право власності на неї. Для цього зверніться з документами про право власності та новим техпаспортом в Центр надання адміністративних послуг або до приватного нотаріуса.
Обмеження з приєднання балкону до квартири
Приєднання балкону до квартири виконується після індивідуального аналізу житла. Під час нього встановлюють можливість і умови проведення тих чи інших робіт. В залежності від конфігурації квартири обмеження можуть стосуватися наступного:
- демонтажу частин стін і розширення проходу на виході балкону;
- перенесення або встановлення нових радіаторів опалення;
- демонтажу балконного блоку з підвіконням і поріжка.
Якщо такі роботи вплинуть на опорну здатність конструкції та порушать технічні характеристики будівлі – проводити їх не можна. Щодо опалення, то зміна конфігурації централізованої системи навіть в одній квартирі вплине на якість її роботи у всьому будинку. Залежно від наслідків за порушення рамках перепланування передбачена адміністративна або кримінальна відповідальність. Крім сплати штрафів або інших покарань, необхідно буде повернути житло в первинний вигляд.
Тому, приєднувати балкон до кімнати краще лише в тому випадку, якщо цю можливість підтвердить фахівець. Щоб перестрахуватися і мати гарантію законності такого перепланування, можна замовити експертний висновок.
Приєднання балкону до кімнати значною мірою залежить від конфігурації будинку. У нових цегляних, блокових багатоповерхівках з монолітним каркасом є можливість об'єднати приміщення в один житловий простір. У старих будинках у більшості випадків приєднання балкону передбачає створення окремого житлового простору за балконним блоком. Тут можна буде зробити кабінет, місце відпочинку або використовувати його в якості частині столової зони на кухні.
Прокоментуйте першим