На что обратить внимание при просмотре квартиры в аренду

На что обратить внимание при просмотре квартиры в аренду Другие новости
Исправная электрика и сантехника, соответствие объявлению и прочие нюансы, на которые важно обратить внимание при просмотре квартиры в аренду – в тексте.

Этот материал доступен в украинской версии

Найти квартиру в долгосрочную аренду, которая удовлетворит по всем параметрам – не самое простое занятие. Одни варианты отсеиваются при изучении объявления, другие – при общении с риелтором или собственником по телефону. Но особое внимание стоит уделить просмотру квартиры в аренду.

Просмотр квартиры: этапы

Просмотр квартиры для аренды можно условно разделить на четыре этапа:

  1. Изучение окружающей местности.
  2. Оценка многоквартирного дома.
  3. Знакомство с квартирой.
  4. Проверка документов арендодателя.

Нередко возникают ситуации, когда вы приехали на просмотр и видите квартиру, которая совершенно не соответствует информации в объявлении. Первый, а не второй этаж, непохожий на фотографии интерьер или только две комнаты вместо трех. Обезопасить себя от таких ситуаций можно благодаря «Перевіреним квартирам». Инспектор RIA лично проверяет состояние жилья и его соответствие объявлению. Особенно в этом помогает актуализация фото и панорамы 360. Выбирая «Перевірені квартири», вы можете быть уверены, что приезжаете осмотреть реально существующую квартиру.

Изучение окружающей местности

Даже если вы знаете район, где расположена просматриваемая квартира, не мешает еще раз взглянуть еще раз. Изучите наличие и близость расположения таких объектов:

  • продуктовые магазины, рынки и торгово-развлекательные центры;
  • остановки общественного транспорта и станции метро;
  • спортивные комплексы;
  • поликлиники и ветеринарные клиники (при наличии питомцев);
  • банкоматы;
  • детские школы и сады;
  • кафе, бары и ночные клубы.

Нередко оказывается, что в ближайшем продуктовом маленький ассортимент товаров, а с ближайшей остановки на работу не едет автобус. Работающее уличное освещение, детская площадка и парковка рядом тоже станут одним из факторов на пользу квартиры.

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Учитывайте, что вам предстоит тут жить определенное время. Поэтому подбирайте квартиру для аренды с инфраструктурой, в которой будет комфортно вам и членам семьи.

Оценка многоквартирного дома

Теперь самое время взглянуть на многоквартирный дом поближе. Наличие трещин, подтеков, ветхих балконов и крошащихся выступов свидетельствует о почтенном возрасте здания. Хоть вы только арендуете квартиру, а не покупаете, но вряд ли вас обрадует жизнь в многоэтажке, которой нужен капитальный ремонт.

В подъезде обратите внимание на состояние входной двери, первого этажа и лифта – своеобразный показатель чистоплотности и ответственности жильцов. Наличие неприятных запахов в доме может подсказать о проблемах с трубами в подвале или работающем мусоропроводе. После просмотра пройдитесь вниз пешком – это позволит оценить чистоту лестничных площадок и наличие освещения.

При просмотре поинтересуйтесь у владельцев квартиры о соседях на лестничной площадке, жильцах сверху и снизу. Если это будет уместно, можно попросить наведаться к соседям – это позволит убедиться, что они знают арендодателя и не имеют возражений против подобной сделки.

Знакомство с квартирой

Попав в квартиру, уделите должное внимание каждой мелочи. Начните с общего осмотра – соответствует ли внешний вид жилья фото в объявлении. Проверьте исправность оконных и балконных рам, убедитесь в наличии москитных сеток. Открытые настежь окна и стойкий запах освежителя по всей квартире укажет на попытку замаскировать неприятный запах, который скапливается в комнатах. Это в дальнейшем не поспособствует комфортному проживанию

В комнатах скрипит паркет, отваливаются обои, а на штукатурке следы подтеков, темные пятна или плесень? Обязательно укажите на это собственнику. Если квартира требует немедленного ремонта, предлагайте арендодателю снизить арендную ставку или отправляйтесь на просмотр другого жилья. Также опасения должны вызвать следы мелков в углах, которые свидетельствуют о наличии тараканов (хотя есть вероятность, что вредителей уже вывели). Если у вас аллергия на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.

Как сделать съемную квартиру комфортнее: 10 способов

Дальше переходите к оценке состояния мебели. На фото гарнитуры и стеллажи могут смотреться красиво, а на месте – разваливаться от износа. А кровать может и вовсе отсутствовать, а вместо нее предлагается только небольшая софа. Поэтому проинспектируйте каждый шкаф и прикроватный столик, попросите арендодателя разложить при вас диван, проверьте на прочность стулья.

Возможно, что-то из предметов меблировки потребуется передвинуть или отремонтировать – не забудьте спросить мнение собственника. При наличии собственной мебели прикиньте (с помощью рулетки), в какой части комнаты она станет.

После этого переключите внимание на коммуникации и бытовую технику.

Исправные электрика и сантехника

Убедитесь в наличии и работоспособности розеток, выключателей и цоколей светильников, отсутствии следов плавления и гари. Не забудьте спросить у арендодателя, где расположен щиток, и какие из автоматов отвечают за арендуемую квартиру.

Проверьте состояние:

  • кранов (наличие напора, плавность закрытия вентилей);
  • труб (потом в протечке могут обвинить вас);
  • ванны (состояние эмали, как уходит вода).

Осмотрите унитаз, смойте и убедитесь, что вода набирается, и не несколько минут. Проверьте подключение стиральной и посудомоечной машин к трубам. Принюхайтесь к запаху в ванной комнате и туалете и присмотритесь к стыкам плитки – наличие плесени сразу даст о себе знать.

Работающая бытовая техника

Осмотрите квартира на наличие всей техники, указанной в объявлении или при общении с собственником или риелтором. Проверьте исправность холодильника, печи, микроволновки, ТВ, пылесоса и электрочайника – это считается минимальным набором для квартиры, которая сдается в аренду.

Наличие другой техники (кофеварка, кухонный комбайн, вытяжка, сушилка или бойлер) считается уже бонусом – и стоимость таких объектов соответствующая. Заранее обговорите с владельцем, кто платит за ремонт вышедшей из строя техники и возможность покупки новых гаджетов в счет арендной оплаты.

Что дешевле арендовать: квартиру или дом?

Если на кухне стоит газовая печь, проверьте все конфорки и духовку. Удостоверьтесь, что отсутствует характерный запах, а запорный кран исправен. При наличии двухконтурного котла или газового проточного нагревателя поинтересуйтесь о правилах эксплуатации.

Снять квартиру в аренду

Проверка документов собственника

К этому пункту переходите, если вам понравилась квартира, и вы твердо настроены на сделку. Попросите арендодателя показать правоустанавливающие документы на квартиру, его паспорт и согласие других совладельцев, если таковые имеются, на аренду жилья.

Обязательные пункты в договоре аренды жилья

Помните, что реальный способ защиты от недопонимания и конфликтов с собственником – составление договора аренды. В этом документе при необходимости указываются сроки съема, порядок оплаты, наличие и состояние мебели, бытовой техники, возникновение форс-мажорных ситуаций и прочее.

При просмотре обращайте внимание на реакцию собственника. Нежелание отвечать на вопросы, грубость, завышенные требования и отсутствие заявленных удобств или документов – то, что должно вызвать сомнения у арендатора.

Будьте внимательны к деталям, и тогда арендуемая квартира не доставит каких-либо неудобств.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Комментарии

Добавить комментарий к статье
×
Вам нравится эта страница?
Отмена
Спасибо за ваш отзыв!

Перевірені квартири