Знайти квартиру в довгострокову оренду, яка задовольнить за всіма параметрами – не найпростіше заняття. Одні варіанти відсіваються при вивченні оголошення, інші – при спілкуванні з рієлтором або власником телефоном. Але особливу увагу варто приділити перегляду квартири в оренду.
Перегляд квартири: етапи
Перегляд квартири для оренди можна умовно розділити на чотири етапи:
- Вивчення навколишньої місцевості.
- Оцінка багатоквартирного будинку.
- Знайомство з квартирою.
- Перевірка документів орендодавця.
Нерідко виникають ситуації, коли ви приїхали на перегляд і бачите квартиру, яка абсолютно не відповідає інформації в оголошенні. Перший, а не другий поверх, несхожий на фотографії інтер'єр або тільки дві кімнати замість трьох. Убезпечити себе від таких ситуацій можна завдяки «Перевіреним квартирам». Інспектор RIA особисто перевіряє стан житла і його відповідність оголошення. Особливо в цьому допомагає актуалізація фото і панорами 360. Вибираючи «Перевірені квартири», ви можете бути впевнені, що приїжджаєте оглянути реальну квартиру.
Вивчення навколишньої місцевості
Навіть якщо ви знаєте район, де розташована переглядається квартира, не зайвим буде ще раз його оглянути. Вивчіть наявність і близькість розташування таких об'єктів:
- продуктові магазини, ринки і торгівельно-розважальні центри;
- зупинки громадського транспорту та станції метро;
- спортивні комплекси;
- поліклініки і ветеринарні клініки (за наявності улюбленців);
- банкомати;
- дитячі школи і садки;
- кафе, бари і нічні клуби.
Нерідко виявляється, що в найближчому продуктовому маленький асортимент товарів, а з найближчої зупинки на роботу не їде автобус. Справне вуличне освітлення, дитячий майданчик і паркінг поруч теж стануть одним з чинників на користь квартири.
Враховуйте, що вам доведеться тут жити певний час. Тому підбирайте квартиру для оренди з інфраструктурою, в якій буде комфортно вам і членам сім'ї.
Оцінка багатоквартирного будинку
Тепер саме час поглянути на багатоквартирний будинок ближче. Наявність тріщин, патьоків, старих балконів і кришаться виступів свідчить про поважний вік будівлі. Хоч ви тільки орендуєте квартиру, а не купуєте, але навряд чи вас втішить життя в багатоповерхівці, якій потрібен капітальний ремонт.
В під'їзді зверніть увагу на стан вхідних дверей, першого поверху і ліфта – своєрідний показник охайності та відповідальності мешканців. Наявність неприємних запахів в будинку може підказати про проблеми з трубами в підвалі або діючий сміттєпровод. Після перегляду пройдіться вниз пішки – це дозволить оцінити чистоту сходових майданчиків і наявність освітлення.
Під час перегляду поцікавтеся у власників квартири про сусідів на сходовому майданчику, мешканців зверху і знизу. Якщо це буде доречно, можна попросити навідатися до сусідів – це дозволить переконатися, що вони знають орендодавця і не мають заперечень проти подібної угоди.
Знайомство з квартирою
Потрапивши в квартиру, приділіть належну увагу кожній дрібниці. Почніть із загального огляду – чи відповідає зовнішній вигляд житла фото в оголошенні. Перевірте справність віконних і балконних рам, переконайтеся в наявності москітних сіток. Відкриті навстіж вікна і стійкий запах освіжувача по всій квартирі вкаже на спробу замаскувати неприємний запах, який накопичується в кімнатах. Це надалі не сприятиме комфортному проживанню
В кімнатах скрипить паркет, відвалюються шпалери, а на тиньку сліди патьоків, темні плями або цвіль? Обов'язково вкажіть на це власнику. Якщо квартира потребує негайного ремонту, пропонуйте орендодавцю знизити орендну ставку або вирушайте на перегляд іншого житла. Також побоювання повинні викликати сліди крейди у кутах, які свідчать про наявність тарганів (хоча є ймовірність, що шкідників вже вивели). Якщо у вас алергія на тварин, уточніть, чи не було у попередніх мешканців кішки або собаки.
Далі переходите до оцінки стану меблів. На фото гарнітури і стелажі можуть виглядати красиво, а на місці – розвалюватися від зносу. А ліжко може і зовсім відсутні, а замість нього пропонується тільки невелика софа. Тому проінспектуйте кожну шафу і приліжковий столик, попросіть орендодавця розкласти за вас диван, перевірте на міцність стільці.
Можливо, щось з предметів меблювання потрібно пересунути або відремонтувати – не забудьте запитати думку власника. За наявності власних меблів прикиньте (з допомогою рулетки), в якій частині кімнати вона стане.
Після цього переведіть увагу на комунікації і побутову техніку.
Справні електрика і сантехніка
Переконайтеся в наявності та працездатності розеток, вимикачів і цоколів світильників, відсутності слідів плавлення і гару. Не забудьте запитати у орендодавця, де розташований щиток, і які з автоматів відповідають за орендовану квартиру.
Перевірте стан:
- кранів (наявність напору, плавність закриття вентилів);
- труб (потім в протіканні можуть звинуватити вас);
- ванни (стан емалі, як йде вода).
Огляньте унітаз, змийте і переконайтеся, що вода набирається, і не кілька хвилин. Перевірте підключення пральної й посудомийної машин до труб. Принюхайтесь до запаху у ванній кімнаті і туалеті та придивіться до стиків плитки – наявність цвілі відразу дасть про себе знати.
Працює побутова техніка
Огляньте квартиру на наявність всієї техніки, зазначеної в оголошенні або при спілкуванні з власником або рієлтором. Перевірте справність холодильника, печі, мікрохвильовки, ТБ, порохотяга та електрочайника – це вважається мінімальним набором для квартири, що здається в оренду.
Наявність іншої техніки (кавоварка, кухонний комбайн, витяжка, сушарка або бойлер) вважається вже бонусом – і вартість таких об'єктів відповідна. Заздалегідь обговоріть з власником, хто платить за ремонт техніки, що вийшла з ладу і можливість купівлі нових гаджетів в рахунок орендної плати.
Якщо на кухні стоїть газова піч, перевірте всі конфорки і духовки. Переконайтеся, що відсутній характерний запах, а запірний кран справний. За наявності двоконтурного котла або газового проточного нагрівача поцікавтеся про правила експлуатації.
Перевірка документів власника
До цього пункту переходите якщо вам сподобалася квартира, і ви твердо налаштовані на укладання угоди. Попросіть орендодавця показати правовстановлюючі документи на квартиру, його паспорт і згоду інших співвласників, якщо такі є, на оренду житла.
Пам'ятайте, що реальний спосіб захисту від непорозумінь і конфліктів з власником – складання договору оренди. У цьому документі за необхідністю вказуються терміни оренди, порядок оплати, наявність і стан меблів, побутової техніки, виникнення форс-мажорних ситуацій та інше.
При перегляді звертайте увагу на реакцію власника. Небажання відповідати на питання, грубість, завищені вимоги і відсутність заявлених зручностей або документів – те, що повинно викликати сумніви у орендаря.
Будьте уважні до деталей, і тоді орендована квартира не доставить незручностей.
Прокоментуйте першим