Як правильно зняти квартиру, щоб вас не обдурили

Оренда квартири в той чи інший час цікавить дві третини населення. Це і молодь, яка планує з'їхати від батьків, і фахівці, які переїжджають в інше місто, і багато інших. Про підвищений попит говорить і багаторічний рівень орендної нерухомості по всій Україні. Як правильно орендувати квартиру, щоб потім не пошкодувати, які деталі варто передбачити заздалегідь і як виглядає договір оренди квартири – про все це розповімо в тексті.

Як правильно орендувати квартиру

Здавалося б, свіжий ремонт, доброзичливий господар, вдале розташування і приємна ціна – 4 з 4 причин зняти саме цю квартиру. Але це зовсім не так. Під свіжим ремонтом можуть красуватися багаторічні проблеми з каналізацією і проводкою, у господаря при всій його харизмі не буде потрібних документів, тож ціна в результаті буде навіть занадто високою. Грамотно зняти квартиру може допомогти агентство нерухомості або приватний ріелтор.

Якщо ж ви впевнені в своїх силах, можете зняти квартиру за порадами, які ми зібрали нижче.

Оренда квартири через агентство

Обираючи агентство нерухомості краще орієнтуватися на живі відгуки та «сарафанне» радіо. Репутація агентства буде говорити сама за себе. Ще один фактор вибору – комісійні. Пам'ятайте, що скупому доводиться розщедрюватися не один раз, і не обирайте найдешевшу компанію, вона навряд чи надасть вам якісний сервіс.

Спеціалісти агентства нерухомості повинні знайти і показати клієнту варіанти, які підходять під його запити. Незалежно від того, чи вибрали ви агенцію або працюєте з приватним ріелтором, найважливіший документ, на який потрібно розраховувати – договір. Ріелтор або агент може надавати клієнту всю необхідну допомогу, в яку входить перевірка документів, супровід на нотаріальної угоді тощо. Тому варто вибрати агентство нерухомості, яке надасть подібні умови.

Як вибрати агентство нерухомості

Важливий нюанс: оплата послуг фахівця повинна відбуватися тільки за фактом надання послуг, якщо отримання передоплати або авансового платежу не було обумовлено заздалегідь.

Убезпечити себе на етапі укладання договору з агентством можна, простеживши, щоб договір підписувався безпосередньо з цим ріелтором або безпосередньо з юридичною особою – агентством нерухомості. Від того, наскільки уважно ви прочитаєте виноски і дрібний шрифт буде залежати, чи можна зняти квартиру без обману.

Як зняти квартиру у власника

Безпечно зняти квартиру на тривалий термін можна і без допомоги фахівців, але при цьому врахуйте, що вам доведеться самостійно:

• шукати нерухомість, яка підходить під ваші параметри;
• домовлятися з власниками про перегляди;
• перевіряти документи;
• вирішувати дрібні організаційні питання.

Ріелтор зможе з професійної точки зору порадити, як зняти квартиру щоб не обманули. Якщо ви вирішили справлятися своїми силами, опитаєте знайомих. Додайте оголошення про пошук в соціальних мережах, запитайте у друзів, чи не знають вони кого-то, хто шукає орендаря. Відмінний спосіб самостійно знайти відповідну квартиру – DOM.RIA. В процесі пошуку ви можете використовувати фільтр «Від власника».

Наступний крок, щоб правильно зняти квартиру – ретельний перегляд. Зверніть увагу, якщо орендодавець пропонує зустрітися лише в певний час або в квартирі під час перегляду відкриті вікна. Можливо, таким чином, власник намагається приховати невикорінний неприємний запах або галасливих сусідів.

Краще зняти квартиру трохи пізніше, витративши більше часу на пошуки і на перевірку інформації про документи власників і саму квартиру, але бути впевненим в тому, що тут вам і вашій родині буде комфортно жити.

Види шахрайства при оренді квартир

Шахраї в усі часи були винахідливими, тому потрібно бути в курсі, які схеми існують і чого варто побоюватися, щоб не потрапити в халепу.

Різниця між агентствами нерухомості та інформаційними бюро

Інформаційні послуги

Якщо ви бачите, що в агентстві вам нав'язують інформаційні послуги, і в договорі немає ані слова про допомогу орендарю в зніманні квартири, перед вами інформаційне бюро. Підписавши договір, в якому немає ні слова про те, що вам допоможуть знайти підходящий варіант і укласти угоду з власником, ви добровільно погодьтеся на їх умови. Тобто вам продадуть базу квартир/телефонів (неактуальних), а результату не буде.

Інший власник

Наступна схема – шахраї орендують квартиру на добу/на місяць, а потім здають її жертвам на тривалий термін. Подальший сценарій може бути різноманітним:

• ключі просто не підійдуть до замка;
• за деякий час з'явиться справжній власник;
• ваші речі пропадуть з квартири і багато іншого.

До того ж, у нерухомості може бути й кілька власників одночасно. Тоді здавати квартиру один з них може тільки за згодою всіх інших. Нерідко виникає така схема, коли другий власник раптово з'являється, каже, що не знав про операцію і виселяє постраждалих мешканців. Саме для цього вам необхідно перевірити правовстановлюючі документи. І, якщо власників більше, ніж один – від інших має бути нотаріально завірена згода.

Тому так важливо перевіряти документи власника квартири, зокрема що підтверджують право власності на людину, яка стоїть перед вами під час перегляду.

Справжні власники

Схема з «справжніми власниками» спрямована на неконфліктних людей. Уже після підписання документів, на порозі з'являється обурена людина, що представляється власником житла і в жорсткій формі вимагає присутніх залишити приміщення.

У цій ситуації не потрібно губитися, а вимагати документи цієї людини. Якщо тільки це не попередня схема, у «господаря» документів не виявиться. Просто наполягайте на законному розгляді ситуації і запропонуйте викликати поліцію.

Правила оренди житла

Орендар повинен пам'ятати – під час знімання квартири він бере на себе відповідальність за надану нерухомість. Так, угода накладає зобов'язання не лише на орендодавця, а й на квартиронаймача. Правила оренди квартири досить прості, їх можна сформулювати в п'яти пунктах.

Визначте пріоритети. Що для вас більш критичне – близькість до центру, низька ціна або розвинена інфраструктура. Це допоможе вибрати найбільш підходящий варіант квартири і не витрачати енергію на перегляд десятків варіантів по всьому місту.

Обирайте перевірені джерела інформації. Оголошення на паркані вже давно не актуальні. Краще звернути увагу на проект «Перевірені квартири», який за 2,5 роки завоював довіру орендарів по всій Україні. Так ви убезпечите себе від шахраїв.

Будьте уважні при перегляді. Намагайтеся помітити деталі, стан меблів, сантехніки та побутових приладів. Це необхідно, щоб згодом власник не зміг звинуватити вас у псуванні майна.

Звірте всі документи. Дуже важливо, щоб перед вами був одноосібний власник житла. А якщо в документах є ще власники, щоб вони написали згоду або довіреність. Ще один спосіб перевірки – пошук квартири за реєстром нерухомості. Так ви зможете самостійно дізнатися, чи відповідають дані, надані власником, істині.

Як знайти квартиру або будинок в реєстрі майна – покрокова інструкція

Захистіть себе договором. Це головне правило знімання квартири, яке зможе вберегти вас потім від раптових підвищень цін або навіть виселення.

Огляд житла, опис майна

Огляд житла краще проводити двічі. Перший раз – ознайомлювальний, який дасть вам зрозуміти, з чим ви маєте справу, і чи підходять вам пропоновані житлові умови в принципі. Зробити це можна як при особистому візиті, так і за допомогою панорам 360. Другий раз – більш ґрунтовний. Під час нього ви складете разом з власником акт прийому-передачі майна,яке знаходиться в квартирі: меблі, техніка, фурнітура, сантехніка, аксесуари та інше.

Опис майна часто йде в комплекті зі страховим депозитом. Він являє собою суму, яка знаходиться в орендодавця весь термін знімання орендарем житла.

Застава при оренді квартири: види і підводні камені

Страховий депозит повертається по завершенню договірних зобов'язань, якщо тільки не настав страховий випадок: збиток майна в квартирі та інше.

Як зняти квартиру: поради

П'ять порад, як правильно зняти квартиру і не стати жертвою обману

1. Перевірте документи на квартиру.
2. Вкажіть термін оренди в договорі.
3. Не ходіть на огляд квартири поодинці.
4. Не вірте всьому, що є в інтернеті.
5. Будьте доброзичливі, але тримайте дистанцію з господарем.

Документи при оренді квартири

Щоб оформити відносини з орендарем на законних підставах, власник повинен надати пакет документів, які зможуть засвідчити його права власності. Серед них:

• правовстановлюючі документи на квартиру (свідоцтво про право власності, додатково – договір дарування чи купівлі-продажу);
• ідентифікаційний код і паспорт власника житла і орендаря;
• довідка з ЖЕКу з переліком всіх зареєстрованих за адресою (береться в ЦНАП на вимогу);
• письмову згоду від усіх власників квартири на оренду;
• дозвіл опікунської ради, якщо там зареєстрована дитина;
• акт прийому-передачі майна, якщо власник хоче максимально убезпечити свої речі, які знаходяться в квартирі.

Про останній документ ми говорили трохи вище. Список в ньому може бути досить великим, оскільки саме згідно з ним орендар сплачуватиме кошти за потребою.

При наймі квартири наймач має право також вимагати у господаря паспорт, і, перевіривши документи на квартиру,укласти з власником квартири договір найму, в якому повинні бути прописані основні побажання, вимоги і обов'язки сторін.

Юристи радять прописати в договорі систему подвійного затвердження. Орендодавець виставляє певну суму за шкоду, орендар з нею погоджується, сума списання прописується в додатку і завіряється у нотаріуса в присутності сторін. Ця схема лише здається складною, проте вона гарантує, що нічого не залишиться неврахованим.

Оформлення договору оренди квартири

Без договору оренди квартири у орендаря не буде законних підстав перебувати в житлі, що може призвести до раптового виселення та інших «сюрпризів».

Як виглядає договір оренди квартири

Типовий договір оренди квартири укладається у нотаріуса. У договорі детально прописуються умови, вартість і терміни оренди, інформацію про сторони угоди, права та обов'язки квартиронаймача і власника, гарантії, причини дострокового розірвання і фінансові зобов'язання. За бажанням орендар і власник житла вказують в угоді будь-які інші пункти, виходячи з індивідуальних особливостей нерухомості або побажань сторін. Наприклад, наявність страхового та гарантійних депозитів, і випадки, які передбачають їх виплату.

Що обов'язково потрібно вказати в договорі оренди квартири

Договір про винаймання квартири містить:

• загальну інформацію;
• предмет оренди;
• порядок передачі квартири в найм;
• термін аренди;
• розмір орендної плати;
• порядок передачі орендної плати;
• права, обов'язки орендодавця;
• права, обов'язки орендаря;
• відповідальність сторін за порушення договору;
• термін дії договору;
• реквізити сторін.

Якщо ви співпрацюєте з ріелтором, він надасть типовий договір про найм житла. Проте, прочитайте його перш ніж підписувати. Якщо ви хочете зняти квартиру самостійно, тут можна скачати приклад договору, щоб прийти до власника вже підготовленим.

Де і як знайти квартиру в оренду

Незалежно від того, як і де ви вирішили орендувати квартиру, варто бути обачним. Ринок орендної нерухомості не стоїть на місці, і кожен день з'являються все більш цікаві пропозиції. Особливо це помітно у великих містах України. Так, оренда квартир в Києві, Харкові та Одесі більш затребувана серед квартиронаймачів, в той час, як в дрібних містах пропозицій може бути набагато менше.

Для того, щоб зменшити ризики і зняти квартиру, яку вже перевірили до вас, варто звернути увагу на «Перевірені квартири на DOM.RIA». Інспектор RIA особисто фотографує квартири і перевіряє ціну, місцезнаходження, поверх і стан ремонту. Перевірені квартири це гарантовано:

1. Реальні фото.
2. Актуальна ціна.
3. Справжня адреса.
4. Перевірені орендодавці.

Проте, підкреслимо ще раз, що в справі з орендою житлової нерухомості головне – договір. Чим точніше і докладніше в ньому прописано взаємодію орендодавця і орендаря, тим безпечніше і спокійніше будуть їхні стосунки в майбутньому.