Серийные дома – массовое жилье, построенное по типовым проектам. В Украине такую недвижимость преимущественно возводили во второй половине прошлого века с целью урбанизации. За счет серийности снижалась себестоимость квадратного метра, строительство велось быстрее. Эта недвижимость отличается простотой и сравнительной доступностью, популярна на вторичном рынке до сих пор.
Среди распространенных типовых проектов прошлого века попадаются как достаточно удачные, удовлетворяющие потребности современной семьи, так и уже неудобные для проживания. В основном это связано с нерациональными планировками, тесными кухнями, санузлами, неактуальными технологиями строительства. Рассмотрим распространенные неудобные серии домов, которые строились в крупных городах Украины.
Хрущевки в целом относятся к морально и физически устаревшему жилью. В этих квартирах всех серий тесные кухни квадратурой до 6 кв.м, маленькая жилплощадь в целом, проходные комнаты, неудобные совмещенные санузлы, потолки по 2,5 метра. Здесь плохая тепло- и звукоизоляция, исчерпавшая ресурс.
В Украине хрущевки чаще представлены сериями 1-464, 1-480, 1-438 и несколькими их модификациями с незначительными отличиями. Но даже среди них есть фаворит и аутсайдер. Самой лучшей стала 438 версия, но от нее быстро отказались из-за неэкономичности, по сравнению с двумя другими. Средней стала 480 серия, а худшей можно считать 464 по следующим причинам:
- узкий шаг поперечных несущих конструкций, что повлекло ограничения перепланировки;
- тонкие холодные внешние стены по 35 см;
- планировки со смежными, узкими комнатами;
- тесная прихожая, санузел и кухня;
- компактные лестничные площадки;
- низкое качество кровли, перекрытий.
Сегодня это жилье можно считать неудобным. И если конфигурацию квартир в сериях 480 и 438 еще можно поменять, сделать студию, избавиться от проходных комнат, то в 464 в основном получится перестроить разве что санузел.
Ошибочно такие дома также относят к хрущевкам. Но это уже улучшенное жилье по 9 этажей. Взяли они свое начало от распространенной 464 серии пятиэтажек. Даже на 70-е годы серия 1-464А-20 достаточно быстро признана неликвидной, и в Киеве ее строили всего на протяжении 3 лет. Хотя за это время успели возвести достаточно много таких домов на Нивках, Шулявке, Соломенке, Дарнице.
От строительства домов этой серии отказались из-за нерациональности лестничных клеток – они занимают достаточно много места, находятся в центре здания, поэтому спроектированы без окон. Это неудобно при эксплуатации и в контексте пожаробезопасности. Другие недостатки 1-464А-20:
- шесть квартир на этаже неудобной планировки с маленькими кухнями;
- тонкие, холодные несущие стены толщиной 35 см;
- слабые шатровые перекрытия;
- плоская мягкая кровля с малым сроком службы, плохой тепло и гидроизоляцией;
- малый шаг поперечных несущих стен и невозможность перепланировки.
Это морально устаревшие панельные дома. Далее серия была модернизирована в двенадцатиэтажные дома 1-464А – 51…54. Но по большому счету, единственное, что здесь стало лучше – это появились окна на лестничной площадке и недвижимость стала более функциональной.
Строили дома серии КТ в 70-80 годы. Внешние стены здесь не несущие и выполнены из керамзитобетона. Внутренние стены железобетонные по 0,14-0,16 м. Перегородки выполнены из гипсобетонных панелей.
Касательно конфигурации квартиры можно считать хорошими, но в контексте эксплуатационных качеств есть проблемы:
- плохая влагоизоляция, протекание по швам, грибок;
- высокая звукопроводность;
- необходимость в утеплении;
- ограничения в контексте перепланировки.
Для создания комфортных условий по современным меркам эти панельные многоэтажки требуют совершенствования.
16-этажные панельные дома БПС пришли в Киев как аналог неудачной московской серии II-57. И, хотя украинские инженеры доработали ее, избавив от основных недостатков – нарушенных норм пожарной безопасности в подъездах, сами квартиры остались не лучшим вариантом:
- все стены несущие, а значит нельзя сделать перепланировку;
- высота потолков составляет 2,5 метра;
- низкая теплоизоляция и высокая звукопроводность;
- небольшие кухни 7-9 кв. м с нерациональным косым балконом;
- неудобные узкие коридоры.
В ранних версиях домов могут встречаться панорамные окна на всю стену, а также газовые плиты.
В более поздних версиях с конца 70-х годов газ убрали в связи с несоответствием нормам безопасности. Панорамные окна в этих домах также заменили на обычные из-за больших потерь тепла. В свою очередь, стоит отметить увеличенную площадь кухни в сравнении с другими типовыми сериями. Так что здесь можно найти свои плюсы.
Это уже более современный вариант типовой крупнопанельной застройки. На начало строительства в середине 70-х годов эти дома считались прогрессивными. Насчитывали от 5 до 10 этажей. Их активно возводили в 80-х 90-х годах прошлого столетия. Это был предшественник сравнительно комфортной 134 серии.
Панельное жилье с 2,6-метровыми потолками. В основном двух- и трехкомнатные квартиры. Однокомнатные только в торцевых секциях – по одной на этаж. Недостатки серии:
- небольшие кухни 7,5-8,5 кв.м, узкие коридоры до 6 квадратов;
- необходимость в дополнительной тепло- и звукоизоляция;
- тесный раздельный санузел – в некоторых однокомнатных квартирах совмещенный с сидячей ванной;
- ограничения в перепланировке за счет частого шага поперечных стен и внутреннего несущего каркаса.
Особенно неудобные здесь востребованные сейчас однокомнатные квартиры и не всегда удобные трешки. А самой неудачной можно считать модификацию 96 серии 151-96 или 151-96к – специально для Киева. Это здания с малогабаритными квартирами – малосемейки. Здесь в одной секции на этаже сразу 13 квартиры – на всех предусмотрен 1 лифт.
Ориентируясь на эти основные проблемы серийной застройки, вы сможете подобрать удачное и удобное вторичное жилье среди распространенной типовой недвижимости.
Учитывайте также ценовой диапазон и год строительства, так как серия 96 в сравнении с хрущевкой кажется идеальной. Но ни один из вариантов не может конкурировать с современной застройкой в силу энергоэффективности, практичности более новых материалов и технологий.
Прокомментируйте первым