Этапы покупки недвижимости: от поиска до заключения сделки

Какая цель покупки недвижимости 

Перед покупкой недвижимости важно ответить на самый важный вопрос — какова цель ее приобретения. Конечно, большинство людей покупает квартиру для собственного проживания, но около 20% новых квартир используют с целью инвестиции — для сдачи в аренду, перепродажи и тому подобное. Подробнее об этом мы рассказываем в статье.

Определите бюджет и параметры объекта

От цели будет зависеть выбор типа недвижимости — квартира, дом или таунхаус, первичный рынок или вторичный и тому подобное. А от бюджета будут зависеть все параметры будущего жилья. Чем больше сумма, тем шире выбор и более качественная недвижимость.

Выбирая недвижимость, важно понимать ее рыночную стоимость, чтобы не купить жилье по неоправданно завышенной цене. Воспользуйтесь онлайн-калькулятором, чтобы узнать среднерыночную цену объекта. Эта оценка является ориентировочной и сформирована на основе похожих объявлений на DOM.RIA. Точная стоимость зависит от многих факторов: состояния ремонта, особенности объекта, количества аналогичных предложений на рынке и т.п.

Еще один способ определить цену квартиры самостоятельно — провести анализ стоимости объектов в определенном районе с нужными параметрами: площадь, расположение, этаж. Такой анализ поможет определить приблизительную цену квадратного метра.

Не лишним будет обратиться за помощью к риелтору. Чем будет полезна сотрудничество с риелтором, читайте в статье.

Когда вы найдете жилье своей мечты, убедитесь в юридической чистоте недвижимости. Как это сделать, мы подробно рассказываем в статье.

Подготовьтесь к сделке и соберите документы

Покупатель подает минимальный пакет документов. Если сделка оформляется без привлечения юридических лиц и кредитования, достаточно документов, идентифицирующих личность (паспорт, идентификационный код), свидетельства о заключении брака и согласия супруга/супруги на покупку недвижимости. Если квартира покупается в кредит, понадобятся справки о доходах установленного образца и заявление на имя банка.

Какой пакет документов готовит для сделки продавец, читайте в нашей статье.

Оформите предварительный договор купли-продажи

Когда продавец собрал необходимые документы, можете переходить к подписанию предварительного договора купли-продажи. В этом документе покупатель и продавец подтверждают свое намерение о предстоящей операции. Он заключается у нотариуса, у каждого из сторон остается экземпляр.

Зафиксируйте в предварительном договоре

• Срок подписания основного договора.
   
• Сумму задатка и условия его возврата. Если соглашение разрывает продавец, то чаще всего прописывают, что он должен вернуть задаток в двойном размере. Если покупатель — задаток остается у продавца. Не соглашайтесь на слишком большой задаток, если переживаете, что планы могут измениться.
   
• Срок передачи ключей.
   
• Общая сумма сделки в национальной валюте, по которой объект будет отчуждаться по основному договору купли-продажи. Это позволит зафиксировать цену, сохранить накопления и уберечь себя от внезапного финансового колебания.
   
• Дополнительные сведения. Если продавец пообещал покупателю оставить какую-то мебель или покупатель обязуется выполнить какие-то условия, это все должно быть прописано. Так вы убережете себя от взаимных обид, когда, например, продавец устно обещал оставить стол, кровать или любую другую вещь, но не сдержал слова. Не слишком добросовестные продавцы снимают с квартиры все до последней лампочки. Если вы не готовы после покупки квартиры тратиться на незапланированные покупки, советуем не полагаться на устные обещания продавца.

Оформите соглашение у нотариуса

Как правило, срок подписания основного договора после предыдущего составляет месяц.

Независимо от того, оформляете вы договор купли-продажи дома, земельного участка или квартиры — типовой договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен письменно и заверен у государственного или частного нотариуса.

Оформление сделки состоит из двух этапов — подписания договора и передачи денежных средств.

Как и предыдущий договор, договор купли-продажи обязательно оформляется у нотариуса. Обычно, порядок оформления купли-продажи квартиры выглядит так:

1. Стороны встречаются у нотариуса и проверяют правильность всех данных в «черновике» нотариуса.
    
2. Супруги обеих сторон подписывают заявление о то, что не возражают против сделки.
    
3. Покупатель передает средства продавцу.
    
4. Стороны подписывают официальный экземпляр договора, который должен соответствовать единому установленному государством образцу. В некоторых случаях деньги могут быть переданы после подписания официального договора.