Етапи купівлі нерухомості: від пошуку до укладання угоди

З якою метою купується нерухомість

Перед купівлею нерухомості важливо відповісти на найважливіше питання — яка мета її придбання. Звичайно, більшість людей купує квартиру для власного проживання, але близько 20% нових квартир використовують з ціллю інвестиції — для здачі в оренду, перепродажу тощо. Детальніше про це ми розповідаємо у статті. 

Визначте бюджет і параметри об'єкта 

Від мети залежатиме вибір типу нерухомості — квартира, будинок або ж таунхаус, первинний ринок чи вторинний тощо. А від бюджету будуть залежати всі параметри майбутнього житла. Чим більша сума, тим ширший вибір і більш якісна нерухомість. 

Обираючи нерухомість, важливо розуміти її ринкову вартість, щоб не купити житло за невиправдано завищеною ціною. Скористайтеся онлайн-калькулятором, щоб дізнатися середньоринкову ціну об'єкта. Ця оцінка є орієнтовною і сформована на основі схожих оголошень на DOM.RIA. Точна вартість залежить від багатьох факторів: стану ремонта, особливості об'єкта, кількості аналогічних пропозицій на ринку тощо.

Ще один спосіб визначити ціну квартири самостійно — провести аналіз вартості об'єктів у певному районі з потрібними параметрами: площа, розташування, поверх, тощо. Такий аналіз допоможе визначити приблизну ціну квадратного метра. 

Не зайвим буде звернутись за допомогою до ріелтора. Чим буде корисна співпраця з ріелтором, читайте у статті. 

Коли ви знайдете житло своєї мрії, переконайтеся у юридичній чистоті нерухомості. Як це зробити, ми детально розповідаємо у статті. 

Підготуйтеся до угоди та зберіть документи

Покупець надає мінімальний пакет документів. Якщо угода оформляється без залучення юридичних осіб та кредитування, достатньо документів, що ідентифікують особу (паспорт, ідентифікаційний код), свідоцтва про укладення шлюбу і згоди чоловіка/дружини на купівлю нерухомості. Якщо квартира купується в кредит, знадобляться довідки про доходи встановленого зразка і заява на ім'я банку.

Який пакет документів готує для угоди продавець, читайте у нашій статті.      

Оформіть попередній договір купівлі-продажу 

Коли продавець зібрав необхідні документи, можете переходити до підписання попереднього договору купівлі-продажу. У цьому документі покупець і продавець підтверджують свій намір про майбутню операцію. Він укладається у нотаріуса, у кожного зі сторін залишається примірник.

Зафіксуйте в попередньому договорі:

• Термін підписання основного договору. 
   
• Суму завдатку і умови його повернення. Якщо угоду розриває продавець, то найчастіше прописують, що він повинен повернути завдаток у подвійному розмірі. Якщо покупець — завдаток залишається у продавця. Не погоджуйтеся на занадто великий завдаток, якщо переживаєте, що плани можуть змінитися.
   
• Термін передачі ключів.
   
• Загальну суму угоди в національній валюті, за якою об'єкт буде відчужуватися за основним договором купівлі-продажу. Це дозволить зафіксувати ціну, зберегти накопичення та вберегти себе від раптового фінансового коливання. 
   
• Додаткові відомості. Якщо продавець пообіцяв покупцеві залишити якісь меблі або покупець зобов'язується виконати якісь умови, це все повинно бути прописано. Так ви вбережете себе від взаємних образ, коли, наприклад, продавець усно обіцяв залишити стіл, ліжко чи будь-яку іншу річ, але не дотримав слова. Не надто добросовісні продавці знімають з квартири все до останньої лампочки. Якщо ви не готові після купівлі квартири витрачатись на незаплановані покупки, радимо не покладатись на усні обіцянки продавця.

Оформіть угоду у нотаріуса

Як правило, термін підписання основного договору після попереднього становить місяць. 

Незалежно від того, чи оформляєте ви договір купівлі-продажу будинку, земельної ділянки або квартири – типовий договір купівлі-продажу нерухомості повинен бути укладений письмово і посвідчений у державного або приватного нотаріуса.

Оформлення угоди складається з двох етапів — підписання договору та передачі грошових коштів.

Як і попередній договір, договір купівлі-продажу обов'язково оформляється у нотаріуса. Зазвичай, порядок оформлення купівлі-продажу квартири виглядає так:

1. Сторони зустрічаються у нотаріуса та перевіряють правильність всіх даних в «чернетці» нотаріуса. 
    
2. Подружжя обох сторін підписують заяви, що не заперечують проти правочину.
    
3. Покупець передає кошти продавцю.
    
4. Сторони підписують офіційний примірник договору, який повинен відповідати єдиному встановленому державою зразку. В деяких випадках гроші можуть бути передані після підписання офіційного договору.