Визначтеся з бюджетом і параметрами об'єкта
Від бюджету будуть залежати всі параметри майбутнього житла. Чим більша сума, тим ширший вибір і більш якісна нерухомість.
Скористайтеся онлайн-калькулятором, щоб дізнатися середньоринкову ціну об'єкта. Ця оцінка є орієнтовною і сформована на основі схожих оголошень на DOM.RIA. Точна вартість залежить від багатьох факторів: стану ремонта, особливості вашого об'єкта, кількості аналогічних пропозицій на ринку тощо.
Ще один спосіб визначити ціну квартири самостійно — провести аналіз вартості об'єктів у певному районі з потрібними параметрами: площа, розташування, поверх, тощо. Такий аналіз допоможе визначити приблизну ціну квадратного метра.
Не зайвим буде звернутись за допомогою до ріелтора. З допомогою професійного фахівця простіше знайти житло з невеликим бюджетом. Чому варто звернутися до ріелтора при купівлі житла, читайте у статті.
Не ставте жорстких рамок щодо характеристик об'єкта, якщо маєте у своєму розпорядженні невелику суму. Відкидаючи багато пропозицій, ви ризикуєте затягнути пошуки об'єкта на тривалий час.
Яке житло коштує дешевше
Новобудова чи вторинне житло. Цей фактор дуже впливає на вартість квартири. На етапі будівництва об'єкт можна купити з максимальною вигодою.
Квартири на вторинному ринку виграють у новобудов швидкістю угоди. Покупцю не потрібно очікувати здачу об'єкта.
Вік будинку. Привабливим варіантом є відносно нові будинки, які не підпадають під визначення новобудов. Як правило, до таких об'єктів належать будинки, зведені в період з 2010 до 2017 років.
Вони вирізняються якісною інфраструктурою, новими комунікаціями, благоустроєм території з дитячими та спортивними майданчиками. Висока ціна — головний недолік таких квартир. Квартири в будинках, збудованих у 60-70-ті роки, коштують менше. Але вони програють новим будинкам нерозвиненою прибудинковою інфраструктурою, не найбільш вдалими плануваннями, старими комунікаціями тощо.
Тип будинку. Найбільш популярні технології будівництва — цегляні, панельні та монолітно-каркасні. Квартири в панельних будинках коштуватимуть дешевше через погану звуко- і теплоізоляцію.
Цегляні та монолітно-каркасні будинки вирізняються довгим строком служби. Вони найбільш зносостійкі і привабливі зовні.
Поверх. Зазвичай покупці уникають квартири на першому та останньому поверхах, тому такі об'єкти можуть коштувати дешевше. Якщо ви хочете заощадити, купівля квартири на крайніх поверхах — чудовий варіант.
Район. Розташування квартири — часто найбільш вирішальний фактор. Він визначає вартість об'єкта. За престижність району, розвинену інфраструктура і близкість до центру міста доведеться платити. Доступніші у ціні пропозиції програють розташуванням. Власник такої квартири може витрачати значну кількість часу на дорогу до роботи чи навчання.
При обмеженому бюджеті часто доводиться йти на компроміс — менша площа, але кращий район, або ж більша площа, але об'єкт буде розташований у віддалених частинах міста чи передмісті. Ці варіанти мають свої переваги і недоліки. Запишіть їх та зважайте на них під час вибору житла.
Коли на квартиру мрії не вистачає коштів
Вартість квартири напряму пов'язана з її розташуванням, площею, плануванням, якістю матеріалів будинку, інфраструктурою тощо. На етапі визначення бюджету вирішіть питання щодо необхідності залучення додаткових коштів. Розуміння того, в якому ціновому сегменті перебуває бажана квартира, допоможе визначитися — можна оплатити покупку власними силами, чи доведеться залучати додаткові кошти.
Якщо ви обрали квартиру у новобудові, запитайте у забудовника про умови розстрочки. Часто її пропонують безвідсотково на певний проміжок часу. Не забудьте уточнити про можливість дострокового погашення та комісію.
Отримати додаткові кошти на квартиру вторинного ринку можна кількома способами. Найбільш простий — позичити у рідних та друзів. Також можна оформити кредит чи іпотеку. У кожного варіанту є свої недоліки і переваги.
Якщо у вас є рідні, які мають можливість і готові вам допомогти, позичити гроші можна у них. З позитивного — вам не доведеться переплачувати відсотки. Але якщо у вас виникнуть проблеми з виплатою, стосунки з близькими можуть бути зіпсовані. Також існує ризик того, що кредитору раптово можуть знадобитися гроші і вам доведеться будь-яким способом повернути борг раніше.
Іпотека — один з найбільш поширених варіантів, коли бракує коштів на квартиру. Цей варіант підійде, якщо у вас є невелика сума власних коштів або можливість її накопичити, оскільки досить складно знайти іпотечні програми без першого внеску. З мінусів — високий відсоток переплат та складність оформлення. Детальніше про іпотеку та кредитування читайте тут.
Перед тим, як купити квартиру в іпотеку, ознайомтеся з основними питаннями про права та зобов'язання покупця щодо нерухомості й самої позики. Іпотека в Україні являє собою спосіб придбання нерухомості в борг під заставу цього майна.
Торгуйтеся, щоб купити нерухомість дешевше
Інформацію про можливість торгу продавці можуть вказувати в оголошенні, або ж ні. У більшості оголошень продавці вказують інформацію щодо торгу. Це сигнал про те, що власник готовий уступити в ціні. Якщо в оголошенні про торг не йдеться, не втрачайте можливість та запитайте про це. Зазвичай торг можливий завжди. Наскільки вдасться знизити ціну — залежить від навиків переговорів чи наполегливості покупця чи ріелтора зі сторони покупця.
Прокоментуйте першим