Нерідко перед покупкою квартири виникає питання – в який з двох уподобаних типів житла інвестувати? Сталінка і новобудова відносяться якраз до такого складного вибору. Спробуємо з'ясувати, чим непоганий кожен з варіантів.
Сталінський будинок: що це
«Сталінки», сталінські будинки – загальна розмовна назва багатоквартирних будинків, що споруджувалися в СРСР з кінця 1930-х років до кінця 1950-х років, переважно в стилі неокласицизм
Житло, яке продається в таких будинках, називають квартири-сталінки або просто сталінки. Ця нерухомість все ще має підвищений попит у покупців, оскільки їх стереотипними синонімами називають надійність, якість і добротність.
Одна з важливих архітектурних особливостей сталінських будинків – поділ на «номенклатурне» та звичайне житло. Квартири першого типу призначалися для керівного складу тих часів, а другого – для масового заселення (типові). І якщо серед типових сталінок ховаються споруди різної якості: будинки до 5 поверхів з одним-двома під'їздами, робочі гуртожитки та інші споруди, то номенклатурні сталінські будинки відрізняються наступними особливостями:
- найбільша висота стель (до 4 метрів);
- велика житлова площа;
- зручне розташування в межах міста (найчастіше – центральні та історичні райони);
- архітектурні шедеври будинків (ліпнина, колони та інше);
- наявність ліфтів та багато іншого.
Саме через поєднання таких параметрів квартири в номенклатурних будинках все ще відповідають сучасному трактуванню престижного житла та характерні високою ринковою вартістю.
Загалом, говорити про «сталінки», як про однотипне житло – не можна. Вони відрізняються плануванням, загальною та житловою площею, будівельними матеріалами, які використовувалися під час зведення тощо. Перед покупкою потрібно розглядати кожен випадок окремо, досконально вивчаючи всі плюси і мінуси конкретної квартири.
Що стосується квартир в сучасних житлових комплексах – вони більш стандартизовані в межах обраних класів. Так ми можемо порівняти сталінку з сегментами бізнес-класу, але якщо мова йде про звичайні сталінки – це може бути аналог комфорт-класу на первинному ринку, а якщо про номенклатурні, то їх можна порівнювати і з елітним житлом.
У квартир в сталінках і новобудовах є ряд переваг, які так подобаються сучасному покупцеві. Тому розглянемо, що краще з точки зору кожного з представлених параметрів.
Зовнішній вигляд будинку
Сталінські будинки відрізняються гарним фасадом і інтер'єром під'їздів – колони, арки і ліпнини. Сучасні новобудови також відрізняється архітектурним розмаїттям, тим більше у забудовників тепер є набагато більше варіантів оздоблення та дизайну.
Житлова площа квартир та планування
Сталінки відрізняються великим метражем і продуманим плануванням. Так, однокімнатні сталінські квартири досягають 50 кв. м. У двокімнатних сталінок площа сягає 66 кв. м.
А площа 3-х і 4-х кімнатних квартир може досягати відповідно 85 і 110 кв. м.
Звичайні сталінки найчастіше мають більш скромні площі та планувальні рішення.
Своєю чергою, квартири новобудови в цьому плані нітрохи не поступаються. За бажанням потенційний покупець знайде у забудовників житло будь-якого планування і метражу, на будь-який смак та бюджет.
Технічний стан будинку
При будівництві «сталінок» використовувалися тільки передові на той час будівельні матеріали, зводився міцний фундамент – це зумовило їх відмінну придатність для житла протягом минулих років.
З новобудовою ж не все так просто. Це тільки здані в експлуатацію багатоповерхівки, або будинки, які знаходяться на різній стадії будівництва (від котловану до внутрішнього оздоблення). Тому такі квартири будуть новіше, але наскільки міцні матеріали використовувалися – це залежить від репутації забудовника, класу «первинки» і технології будівництва.
Стан інженерних комунікацій
Якщо міцність будинку сталінської епохи не викликає сумнівів, то стан труб, проводки та іншого за десятиліття експлуатації явно погіршився. Найчастіше квартири-сталінки потребують капітального ремонту, якщо його не робили колишні власники. У цьому пункті однозначно виграє новобуд – там нові інженерні комунікації, які вже відповідають сучасним потребам (або потрібно просто їх встановити без демонтажу старих конструкцій).
Висота стель
У сталінських квартирах в залежності від проєкту вона становить 3,2-4 м, від чого кімнати здаються просторими і світлими. Це дозволяє використовувати в ремонті приміщень найсміливіші дизайнерські ходи. Висота стель в новобудовах найчастіше залежить від класу «первинки». Так, в економ-класі цей параметр становить 2,5-2,7 м, в еліт-класі – від 3 м, а в клубних будинках й взагалі до 5 метрів.
Якість стін
Товсті стіни сталінських будинків дозволяють забути про сторонні звуки з боку сусідів і вуличного руху. Крім цього, товщина стін чудово зберігає тепло всередині квартири, що підходить для нашого клімату. Цим же може похвалитися і монолітна або цегляна новобудова. А ось панелька навряд чи зможе вас захистити від шуму і наднизьких температур. Тому вибираючи квартиру в новобудові, варто особливу увагу приділити технології будівництва і використовуваним матеріалам.
При цьому міжкімнатні перегородки в деяких сталінках зроблені з матеріалів, що давно відслужили своє. Їх потрібно зносити і зводити заново. У новобудовах таких маніпуляцій робити не доведеться, а поціновувачі вільного планування знайдуть тут багато прийнятних варіантів.
Наявність зручностей (ліфтів, паркінгів, сміттєпроводів тощо)
Сталінські будинки – за винятком номенклатурних – будувалися за стандартами, що відрізняються від сучасних новобудов. Тому там ви не знайдете ні окремого паркомісця, яке пропонується в новобудовах, ні декількох ліфтів, ні цілодобового відеоспостереження.
Цим життя в сучасному житловому комплексі вигідно відрізняється від сталінки.
Тип опалення
Більшість сталінок підключені до централізованої системи опалення, рідше – обладнані індивідуальним. У новобудовах все аналогічно, але новіші комунікації, наявність лічильників на кожну квартиру і зовнішнє утеплення підвищує якість опалення і дає можливість економити.
Наявність ремонту
Якщо ваші попередники стурбовані заміною комунікацій, то в сталінці ремонт вам може і не доведеться робити найближчі роки. В новобудові квартири найчастіше здаються під оздоблення. Тобто вам доведеться витрачати гроші відразу при прокладці комунікацій, тинькуванні стель і стін, клеєння шпалер і багато чого іншого. А оскільки квартири в новобудовах продаються за кілька років, то шум будівельників переслідуватиме вас дуже довго.
Купівля власного житла – відповідальний і довгоочікуваний крок для будь-якої людини. І однозначно відповісти на питання, «що краще – новобудова або сталінка?» неможливо. Квартири в них бувають різні, і відрізняються між собою плануванням, якістю матеріалів і комунікацій, місцем розташування та вартістю.
З роками типові сталінки тільки падатимуть в ціні, оскільки квартири в новобудовах вже нічим їм не поступаються. А от житло в номенклатурних будинках ще довго користуватиметься популярністю. Вартість ремонту в новобудові і сталінці приблизно однакова, тому вибір залежить тільки від особистих переваг. Так, нерідко покупці вибирають сталінку через те, що в потрібному районі немає відповідних (за ціною, плануванням або площею) новобудов, а інші варіанти набагато гірше за параметрами.
Прокоментуйте першим