Що таке житловий комплекс?

Потенційний інвестор, вивчаючи український ринок первинного житла, зустрічає чимало оголошень, в яких забудовники або інші продавці вказують формулювання «квартира в новому житловому комплексі», «купи нерухомість в новому ЖК» і подібні. Такі пропозиції зустрічаються в поштових розсилках, друкованих виданнях, рекламних банерах і розтяжках. Що таке житловий комплекс? У чому його переваги для покупця нерухомості – розглядаємо детальніше.

Житловий комплекс – що це?

Житловий комплекс – єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

На українському ринку нерухомості поняття «житловий комплекс» з'явилося відносно недавно, але вже зараз більшість девелоперів проектує новобудови саме в такому форматі. Це, в першу чергу, пов'язано із запитами інвесторів. Потенційні покупці намагаються вибрати комфортне житло з розвиненою інфраструктурою, паркувальними місцями, дитячими майданчиками та освітніми установами в безпосередній близькості.

Зараз більшість житлових комплексів проектують багатоповерховими. Але в останні роки малоповерхові споруди, які називають ще концептуальними котеджними селищами, користуються неабиякою популярністю на ринку первинного житла в Україні. Девелопери намагаються таким чином спроектувати :К, щоб він утворював єдиний територіально-цілісний простір зі своєю інфраструктурою – «місто в місті». У житлових комплексах найчастіше створюються спеціальні функціональні зони:

• житлові;
• офісні;
• торгові;
• бутикові.

Види сучасних житлових комплексів

Даний сектор житлового будівництва в Україні в останні роки розвивається стрімкими темпами. Значна частина всіх наявних житлових комплексів розташовується на території міст з мільйонним населенням (Київ, Одеса, Харків, Дніпро).

Більшість будівельних компаній розділяють житлові комплекси на такі класи:

• економ;
• комфорт;
• бізнес;
• еліт.

Від класу житлового комплексу залежить технологія будівництва будинків, асортимент використовуваних будматеріалів, архітектурні особливості, надаються сервіси і нюанси благоустрою прибудинкової території. Також цей параметр позначається і на вартості квадратного метра житла, що особливо важливо для інвестора. Розглянемо більш докладно ціни і умови, в пропонованих житлових комплексах економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу.

Житлові комплекси економ-класу

Новобудови економ-класу – це житлові комплекси, які вводяться в експлуатацію з мінімально можливими відповідниками, зазначеними в державних будівельних нормах, з квартирами невеликої площі і частіше в спальних районах міста. Більш докладно про особливості житлових комплексів економ-класу – у нашому тексті.

В якості прикладів розглянемо ЖК Новий Масив в Дніпрі і ЖК Варшавський мікрорайон у Києві. ЖК «Новий масив» розташований, як і багато інших житлових комплексів, в спальному районі міста. Тим не менш, у ньому досить добре розвинена внутрішня і зовнішня інфраструктура, є видові квартири і продумані планування. Вартість квадратного метра становить 13 500 грн 1- та 3-кімнатних квартирах і 13 700 грн в 2-кімнатних квартирах.

Другий ЖК, який ми наведемо як приклад – «Варшавський микрорайн», він також розташований в спальному масиві і відноситься до того типу, про який ми писали раніше «місто в місті». Тут планується будівництво декількох десятків будинків, 9 черг будівництва, а вартість квадратного метра стартує з 16 281 грн.

Житлові комплекси комфорт-класу

Новобудови комфорт-класу зводяться з більш сучасних матеріалів і передбачають, як зрозуміло з назви, більший рівень комфорту. Більше про цей тип ЖК – за посиланням.

В якості прикладів наведемо ЖК Great, що будується на Дніпровській набережній у Києві та ЖК Бестужевські сади, частково добудований в Харкові. Так, вартість квадратного метра в Бестужівських садах стартує з 15 647 грн, а в столичній новобудові комфорт-класу – від 18 250 грн.

Житлові комплекси бізнес-класу

Бізнес-клас – це новий рівень первинної нерухомості, в якому пропонуються індивідуальний проект, додаткові зручності і більш серйозний рівень безпеки. Більш докладно про це тип ЖК – за посиланням.

В якості прикладів наведемо ЖК Камертон, що будується в Києві і Lazur SKY, у Львові. ЖК Камертон будується в центральній частині міста із сучасних матеріалів, вартість квадратного метра стартує з 36 341 грн. ЖК Lazur SKY не так близько до центру міста, зате оточений зеленою зоною, вартість квадрата в його квартирах від 13 900 грн.

Житлові комплекси еліт-класу

Елітна нерухомість – це найвищий рівень в первинному житлі. Тут часто представлені такі зручності, як підйом ліфта в квартиру, оглядові тераси і підвищений рівень безпеки житлового комплексу. Детальніше можна прочитати за посиланням.

ЖК Бульвар фонтанів – новобудова, розташована в центрі Києва, її стіни виконані з червоної керамічної цегли, а ціна квадратного метра стартує з 66 750 грн. Крім того, в комплексі закрита територія, приватний дитячий сад і унікальні фонтани.

Елітне житло може бути представлено і апартаментами. Так, наприклад, комплекс Апартаментів Каліпсо в Одесі – відмінний варіант для інвестиції, оскільки знаходиться лише в 50 метрах від моря. Вартість квадрата в апартаментах стартує з 25 038 грн за квадрат.

Складові елементи житлового комплексу

В сучасний житловий комплекс в залежності від його класу і проекту входять:

• житлові зони;
• адміністративна частина з керівництвом керуючої компанії;
• внутрішня інфраструктура (магазини, кафе, аптеки, освітні та лікувальні заклади);
• паркувальні місця (наземні або підземні, гостьові);
• дитячі ігрові майданчики;
• зони відпочинку і занять спортом.

До ЖК підводяться нові інженерні комунікації, тому гарантована стабільна робота каналізації, тепломереж або водопроводу. Зараз всі житлові комплекси проектуються з постом консьєржа та відеоспостереженням, а деякі й взагалі мають закриту територію зі шлагбаумами і правом входу тільки для мешканців і їх гостей.

Особливості життя у житловому комплексі

Реалізація квартир у житлових комплексах нічим не відрізняється від продажу квартир у звичайних новобудовах. Девелопери завчасно проводять рекламну кампанію для таких об'єктів – тому купити нерухомість до здачі будинку в експлуатацію не буде проблемою.

Через особливості проектування житлового комплексу вартість квадратного метра і життя в ньому (оплата комунальних послуг, охоронних систем та іншого) досить висока. При цьому основні площі перших поверхів віддаються під хол і підприємства, які надають послуги власникам квартир в новобудовах. У деяких випадках для обслуговуючих компаній відводяться окремі прибудови, які органічно вписуються в архітектурний стиль ЖК.