На первинному ринку все частіше з'являються пропозиції різних класів: від економ до еліт. Особливу увагу варто приділити квартирах в новобудовах еліт-класу. Які особливості для них характерні – далі в тексті.
Новобудова еліт-класу: що це
Новобудова еліт-класу – багатоквартирний житловий будинок за ексклюзивним проектом, при будівництві якого використані найпередовіші технології, якісні та екологічні будівельні матеріали, оригінальні архітектурні та дизайнерські рішення.
Вартість квадратного метра в новобудові еліт-класу набагато вище в порівнянні з класами бізнес, комфорт і економ. Так, наприклад, в Києві ціна за квадрат в квартирі еліт-класу коливається на рівні 46,3 тис. грн. Але це виправдовується рівнем і якістю життя в нерухомості такої категорії.
Місцезнаходження та інфраструктура
До розташування новобудов еліт-класу висуваються більш серйозні вимоги, ніж до інших класів ЖК на первинному ринку нерухомості. Основні вимоги:
- екологічність. Близькість рекреаційних зон – парків, скверів, водойм, лісів та інше;
- престиж. У безпосередній близькості розташовані культурно-історичні пам'ятки, район складається переважно з новобудов;
- доступність. Таку нерухомість будують в районах з зручними під'їзними шляхами;
- близькість преміального сервісу. У будинку або поблизу знаходяться продуктові магазини, відділення аптек і банків, бізнес-центри, великі ТРЦ, дитячі сади і школи (такі навчальні заклади переважно приватні).
Класи первинної нерухомості: новобудови комфорт-класу
Новобудови еліт-класу проектуються в історичних, ділових і культурних центрах міст. Вони можуть будуватися і в прилеглих районах, тоді таке розташування компенсується іншими особливостями: близькість лісу, унікальна зона відпочинку на даху або стилобат (загальний цокольний поверх, що поєднує кілька корпусів ЖК). Наприклад, в Києві новобудови еліт-класу переважно будуються в наступних мікрорайонах – Липки, Оболонська набережна, Поділ, Печерськ.
На прибудинковій території новобудови еліт-класу стандартний дитячий майданчик замінюють ігровим комплексом, безпечним і екологічним. Об'єкт може розташовуватися і в окремому нежитловому приміщенні ЖК. Замість вуличного майданчику з тренажерами мешканці отримують цілий комплекс послуг для підтримки здоров'я:
- спортзал або клуб;
- басейн;
- фітнес центр;
- спа салон;
- тенісний корт або столики;
- майданчик для міні-футболу, баскетболу або волейболу.
Ці об'єкти можуть проектуватися в окремих будівлях, в ЖК, на даху, мансардному поверсі або у дворі. Крім спортивних об'єктів прибудинкова територія відрізняється продуманим ландшафтним дизайном. Екологічні матеріали, сучасні освітлювальні прилади, лавочки, статуї і містки, виконані на замовлення, дорогі види рослин та інше.
Як озеленити територію та створити ландшафтний дизайн
За станом внутрішніх приміщень та прибудинкової території стежить власна обслуговуюча компанія. Для мешканців передбачений підземний паркінг, що за кількістю паркомісць в 1,5 рази і вище перевищують кількість квартир, або гаражні бокси. Зона паркування з'єднана ліфтами з житловою частиною новобудови. Є гостьовий паркінг, може проектуватися автомийка, кімната для відпочинку водіїв та шиномонтаж.
Рівень безпеки
ЖК обладнаний багаторівневою системою безпеки. Територія обгороджена високим і міцним парканом, по периметру, на в'їзді, на парковці і у внутрішніх приміщеннях встановлені відеокамери. Цілодобово працює професійна охоронна служба – в холі, на контрольно-пропускному пункті. Також в холі є консьєрж або адміністратор, ви побачите кнопки для виклику поліції або оперативної служби охорони.
Класи первинної нерухомості: новобудови бізнес-класу
Транспорт може в'їхати на територію тільки після підтвердження одного з мешканців, номери записуються, перебування фіксується. Доступ в будинок і на територію по сучасній пропускній системі:
- іменні електронні ключі;
- відеодомофони.
Щоб уникнути критичних ситуацій житловий комплекс еліт-класу обладнується власною системою життєзабезпечення. Індивідуальна котельня, трансформаторна станція і запас води – все для безпеки і зручності мешканців.
Технологія і особливості будівництва
Під час будівництва використовують монолітно-каркасну технологію або технологію цільної кладки. Стіни і міжкімнатні перегородки зводять з червоної керамічної або ефективної цегли, іноді – керамічних блоків.
Особливості будівництва з керамоблока
Новобудови цього класу будуються за ексклюзивним проектом відомих архітекторів або архітектурних бюро. У такій нерухомості опрацьовані всі деталі, починаючи з підсвічування фасаду і яскравої назви, і закінчуючи органічною взаємодією з навколишнім ландшафтом. Тут використовуються оригінальні архітектурні та дизайнерські рішення:
- гра з кольоровим виконанням фасаду;
- двір без машин;
- дорогі матеріали внутрішнього і зовнішнього оздоблення (дерево, камінь, шкіра та інше);
- брендове інженерне обладнання (ліфти, радіатори опалення, вікна, двері);
- мансарди, тераси і лаунж-зони;
- стилобати, панорамне скління та інше.
Утеплюють такі новобудови найчастіше базальтовою ватою. Фасад вентильований або індивідуальний, розроблений спеціально для ЖК. Всі будматеріали якісні і довговічні, виготовлені з натуральної сировини.
На що впливає фасад новобудови
У новобудов еліт-класу не обмежена кількість поверхів, секцій та будинків. Тому нерухомість в залежності від проекту може як займати цілий квартал, утворюючи «місто в місті», так і бути компактною багатоповерхівкою в пару під'їздів.
Планування і метраж
На поверсі новобудови еліт-класу розміщується не більше шести квартир, висота стель – від 3 м, передбачений мінімум 1 вантажопасажирський і 1 пасажирський ліфти. Загальна площа квартир у новобудовах еліт-класу в середньому становить (кв. м):
- 40-80 – 1-кімнатні;
- 60-110 – 2-кімнатні;
- 90-140 – 3-кімнатні.
В окремих проектах новобудов еліт-класу відсутні однокімнатні квартири, є багаторівневі апартаменти на 4 і більше кімнат (понад 200 кв. м), пентхауси з власними терасами.
Класи первинної нерухомості: новобудови економ-класу
В квартирах продумане планування, кімнати просторі, кухні від 12 кв. м, часто проектуються кухні-студіо, є гардеробні. Житло пропонується інвестору в 2 варіантах:
- чорнове оздоблення тільки з несучими стінами і необхідними комунікаціями для втілення будь-якого дизайнерського проекту;
- послуга ремонту «під ключ» за індивідуальним дизайн-проектом. Інвестор в'їжджає в квартиру відразу після введення об'єкта в експлуатацію.
Чорнове або під чистове оздоблення квартири: що вибрати?
Є можливість комплектації системою «розумний будинок», терморегуляторами і іншими технологічними інноваціями. У квартирі комфортний мікроклімат за рахунок утепленого фасаду, багатокамерних вікон і можливості простого монтажу систем кондиціонування.
Переваги та недоліки новобудов еліт-класу
Мінусів у новобудов еліт-класу небагато:
- висока вартість. Ціна може бути 60 тис. грн за кв. м і вище;
- законність спорудження ЖК в історичних районах міст;
- невиконання стандартів класності від забудовників.
Переваги у такого житла такі:
- продумане, технологічне і красиве житло з різноманітними плануваннями в престижному районі;
- розвинена інфраструктура і високий рівень безпеки;
Житлові комплекси еліт-класу
- ЖК Art-Hall
- ЖК Spas Sky
- ЖК CRYSTAL HOUSE
- ЖК Busov Hill
- ЖК Prestige Hall
- ЖК Skyline Residences
- ЖК Бульвар фонтанів
- ЖК Headwell
- Апарт-отель Premier Resort
- ЖК LA MANCH
Новобудови еліт-класу – це передові технології, максимальний комфорт і близькість всіх благ міського життя. Але така якість життя має досить високу ціну.
Прокоментуйте першим