Класи первинної нерухомості: новобудови бізнес-класу

Класи первинної нерухомості: новобудови бізнес-класу Інші новини
Новобудови бізнес-класу значно комфортніше за бюджетні варіанти. Розглянемо, в чому їх особливості та основні переваги перед іншими класами.

Даний матеріал доступний в російській версії

Останнім часом на первинному ринку з'являється все більше пропозицій різних класів: від економ до еліт. Особливу увагу варто приділити квартирах в новобудовах бізнес-класу. Вони відрізняються високими параметрами комфорту і безпеки для мешканців. Які ще особливості їм притаманні – далі в тексті.

Новостройка бизнес-класса что это

Новобудова бізнес-класу: що це

Новобудова бізнес-класу – багатоквартирний житловий будинок, побудований за індивідуальним проектом, з просторими плануваннями і розвиненою соціально-побутовою інфраструктурою.

Різниця в рівні комфорту, використаних будматеріалах і вартості між бізнес- і комфорт-класу виражена набагато сильніше, ніж між комфорт-та економ-класом. Так само як і їх ціна. В Києві середня вартість житла економ-класу – 17,8 тис. грн за квадрат, а житла комфорт-класу – 20,6 тис. грн за квадрат, тобто різниця між цими класами лише 2,8 тис. грн за квадрат .

При цьому середня вартість квадратного метра в новобудові бізнес-класу – 34 тис. грн за квадрат, отже різниця між комфорт-класом і бізнес-класом майже 13,5 тис. грн за квадратний метр.


Класи первинної нерухомості: новобудови комфорт-класу


Кожен об'єкт цього сегмента житла відрізняється однією або кількома особливостями:

  • лаунж-зони;
  • фітнес-центри або басейни в будинку;
  • оригінальний фасад, зона лобі або інші архітектурно-інтер'єрні рішення;
  • відсутність наземної парковки і багато іншого.

При підборі будівельних і оздоблювальних матеріалів, внутрішнього та інженерного обладнання перевага віддається тільки перевіреним і брендовим виробникам.

Инфраструктура новостройки бизнес-класса

Місцезнаходження та інфраструктура

У порівнянні з житлом сегмента «економ» і «комфорт» новобудови бізнес-класу мають більш привабливе місце розташування. Ця нерухомість проектується в центральних районах населених пунктів або житлових масивах, наближених до них. Якщо новобудова розташована на околиці міста, виконуються наступні умови:

  • всі необхідні об'єкти соціально-побутової інфраструктури в пішій доступності, близькість транспортних магістралей;
  • рекреаційна зона близько новобудови – ліс, парк, водоймище.

Розташування в передмістях і на околицях міста врівноважується додатковим ступенем комфорту проживання. До таких відноситься фітнес і спа-центри, кафе та інші об'єкти, розташовані на перших поверхах новобудови або в окремих будівлях на території ЖК.

У новобудов бізнес-класу продумана і розвинена прибудинкова територія. Тут створені умови для активного відпочинку мешканців різного віку. Наявність всіх об'єктів необов'язкова, але якщо немає жодного з них, то клас ЖК повинен бути знижений:

  • ігрові майданчики для дітей;
  • тенісний корт або столики;
  • поле для гри в баскетбол, волейбол або міні-футбол;
  • комплекси вуличних тренажерів та інше.

Класи первинної нерухомості: новобудови економ-класу


На перших поверхах можуть розташовуватися гральні зони або кімнати для дітей дошкільного та шкільного віку. Прибудинкова територія доглянута і зручна – з зеленими насадженнями, лавочками, декоративним освітленням, штучними водоймами та іншими елементами ландшафтного дизайну. Обслуговування здійснює власна експлуатаційна компанія або ЖЕК. Часто є власна котельня. Є підземний паркінг, гостьові криті паркінги можуть бути відсутніми, але тоді збільшується місткість основної парковки.

Плюсы новостройки бизнес-класса

Рівень безпеки

У новобудовах бізнес-класу є продумана система безпеки. У кожній секції або холі працює консьєрж або адміністратор. Прибудинкова територія огороджена і обладнується камерами для цілодобового відеоспостереження. В'їзд обмежений шлагбаумом і контрольно-пропускним пунктом. Можуть бути присутніми охоронці в холі і на території. Квартири обладнуються відеодомофонами, для входу в житловий будинок використовують електронний ключ.

Технологія і особливості будівництва

Новобудови бізнес-класу будуються за монолітно-каркасною технологією або з цільної кладки. Для зведення стін і міжкімнатних перегородок використовують такі будівельні матеріали:

  • цегла керамічна повнотіла, силікатна або ефективна;
  • керамічні блоки.

Особливості будівництва з керамоблоку


Використання менш якісних будматеріалів веде до зниження класу об'єкта. Газобетон, піноблок або панелі в новобудові бізнес-класу неприпустимі.

Как строятся новостройки бизнес-класса

Житлові будинки сегмента «бізнес» будуються за індивідуальним проектом, з урахуванням тих, що оточують архітектурних об'єктів і особливостей природного ландшафту. У таких новобудовах часто використовуються оригінальні дизайнерські і колірні рішення, проектується вентильований фасад. Внутрішнє і зовнішнє оздоблення якісне, з використанням дорогих, довговічних і екологічно чистих будматеріалів (дзеркальні панелі, керамограніт та інше).

На території новобудови бізнес-класу в залежності від кількості квартир будують дитячі садки, приміщення під дитячий центр або школи. Розміщення навчального закладу може стати істотною перевагою для житла в такому сегменті.

Планування і метраж

На поверсі проектується до 8 квартир, оптимально – 4-6, висота стель – від 2,75 м, є 1 вантажопасажирський і 1 пасажирський ліфти. Квартирні двері розташовані по різні боки від ліфта або по колу. Це створює враження малої кількості сусідів на поверсі.

Площа квартир в новобудовах бізнес-класу в середньому становить (кв. м):

  • 45-70 – для однокімнатних;
  • 65-90 – для двокімнатних;
  • 90-140 – для трикімнатних.

Планировка квартир в бизнес-классе

У деяких проектах присутні 4 і більше кімнатні квартири, на останніх поверхах проектуються 2- і 3-рівневі апартаменти площею 140 кв. м і вище. Балкони і лоджії в новобудовах бізнес-класу засклені, скління може бути відсутнім через особливості архітектурного проекту, присутні варіанти житла з терасами. Кожна квартира в новобудові бізнес-класу обладнана спеціальною нішею для зовнішнього блоку кондиціонера.

Квартири відрізняються продуманим і різноманітним плануванням. Кімнати просторі, кухні – не менше 12-15 кв. м, іноді без міжкімнатних дверей. Не зустрічаються прохідні приміщення, вузькі коридори, а суміщений санвузол проектується лише в парі з ще одним (гостьовим) санвузлом. На поверсі, в холі або цокольному поверсі передбачені комори, майданчики для зберігання велосипедів та колясок.


Квартира з ремонтом від забудовника – чи вигідно?


Квартири в новобудовах бізнес-класу продаються в чорновому і чистовому оздобленні. У будь-якому з варіантів заводяться всі необхідні комунікації, системи вентиляції, лічильники, звукоізоляція. Об'єкти можуть бути обладнані системами «розумний дім». Енергозбереженню в новобудовах бізнес-класу приділяється більше уваги, ніж в сегменті «економ» або «комфорт». Тому в квартирах встановлені трьох- або п'ятикамерні склопакети, індивідуальні лічильники тепла, терморегулятори на радіаторах опалення.

Чем новостройки бизнес-класса отличаются от других

Переваги та недоліки новобудов бізнес-клас

До мінусів новобудов бізнес-класу можна віднести наступне:

  • висока вартість;
  • питання до розвиненої інфраструктурі. Інвестор може сумніватися в своєчасному відкритті магазину, якщо ЖК розташований у відокремленій зеленій зоні, або дитячого садка, якщо навколо вже багато інших новобудов.

Переваги новобудов бізнес-класу такі:

  • різноманітність планувань;
  • високий рівень благоустрою і безпеки;
  • зручне місце розташування.

Житлові комплекси бізнес-класу

Новобудови бізнес-класу – зручне, комфортне і продумане житло. Хоч такі квартири і коштують на порядок більше квартир в новобудовах класу Економ і Комфорт, але умови проживання повністю виправдовують вкладені кошти.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Коментарі

Додати коментар до статті
← Попередній матеріал
Підземні паркінги проектуватимуть під громадськими закладами Підземні паркінги проектуватимуть під громадськими закладами
Наступний матеріал
Тарифи на комунальні послуги буде встановлювати місцева влада Тарифи на комунальні послуги буде встановлювати місцева влада
×
?
Оцініть сторінку

Будемо раді дізнатися ваші побажання. Це допоможе нам зробити сторінку краще.

дякуємо за ваш відгук!

Новобудови на DOM.RIA