Класи первинної нерухомості: новобудови бізнес-класу Назад

Класи первинної нерухомості: новобудови бізнес-класу

Новобудови бізнес-класу значно комфортніше за бюджетні варіанти. Розглянемо, в чому їх особливості та основні переваги перед іншими класами.

Останнім часом на первинному ринку з'являється все більше пропозицій різних класів: від економ до еліт. Особливу увагу варто приділити квартирах в новобудовах бізнес-класу. Вони відрізняються високими параметрами комфорту і безпеки для мешканців. Які ще особливості їм притаманні – далі в тексті.

Новостройка бизнес-класса что это

Новобудова бізнес-класу: що це

Новобудова бізнес-класу – багатоквартирний житловий будинок, побудований за індивідуальним проектом, з просторими плануваннями і розвиненою соціально-побутовою інфраструктурою.

Різниця в рівні комфорту, використаних будматеріалах і вартості між бізнес- і комфорт-класу виражена набагато сильніше, ніж між комфорт-та економ-класом. Так само як і їх ціна. В Києві середня вартість житла економ-класу – 17,8 тис. грн за квадрат, а житла комфорт-класу – 20,6 тис. грн за квадрат, тобто різниця між цими класами лише 2,8 тис. грн за квадрат .

При цьому середня вартість квадратного метра в новобудові бізнес-класу – 34 тис. грн за квадрат, отже різниця між комфорт-класом і бізнес-класом майже 13,5 тис. грн за квадратний метр.


Класи первинної нерухомості: новобудови комфорт-класу


Кожен об'єкт цього сегмента житла відрізняється однією або кількома особливостями:

  • лаунж-зони;
  • фітнес-центри або басейни в будинку;
  • оригінальний фасад, зона лобі або інші архітектурно-інтер'єрні рішення;
  • відсутність наземної парковки і багато іншого.

При підборі будівельних і оздоблювальних матеріалів, внутрішнього та інженерного обладнання перевага віддається тільки перевіреним і брендовим виробникам.

Инфраструктура новостройки бизнес-класса

Місцезнаходження та інфраструктура

У порівнянні з житлом сегмента «економ» і «комфорт» новобудови бізнес-класу мають більш привабливе місце розташування. Ця нерухомість проектується в центральних районах населених пунктів або житлових масивах, наближених до них. Якщо новобудова розташована на околиці міста, виконуються наступні умови:

  • всі необхідні об'єкти соціально-побутової інфраструктури в пішій доступності, близькість транспортних магістралей;
  • рекреаційна зона близько новобудови – ліс, парк, водоймище.

Розташування в передмістях і на околицях міста врівноважується додатковим ступенем комфорту проживання. До таких відноситься фітнес і спа-центри, кафе та інші об'єкти, розташовані на перших поверхах новобудови або в окремих будівлях на території ЖК.

У новобудов бізнес-класу продумана і розвинена прибудинкова територія. Тут створені умови для активного відпочинку мешканців різного віку. Наявність всіх об'єктів необов'язкова, але якщо немає жодного з них, то клас ЖК повинен бути знижений:

  • ігрові майданчики для дітей;
  • тенісний корт або столики;
  • поле для гри в баскетбол, волейбол або міні-футбол;
  • комплекси вуличних тренажерів та інше.

Класи первинної нерухомості: новобудови економ-класу


На перших поверхах можуть розташовуватися гральні зони або кімнати для дітей дошкільного та шкільного віку. Прибудинкова територія доглянута і зручна – з зеленими насадженнями, лавочками, декоративним освітленням, штучними водоймами та іншими елементами ландшафтного дизайну. Обслуговування здійснює власна експлуатаційна компанія або ЖЕК. Часто є власна котельня. Є підземний паркінг, гостьові криті паркінги можуть бути відсутніми, але тоді збільшується місткість основної парковки.

Плюсы новостройки бизнес-класса

Рівень безпеки

У новобудовах бізнес-класу є продумана система безпеки. У кожній секції або холі працює консьєрж або адміністратор. Прибудинкова територія огороджена і обладнується камерами для цілодобового відеоспостереження. В'їзд обмежений шлагбаумом і контрольно-пропускним пунктом. Можуть бути присутніми охоронці в холі і на території. Квартири обладнуються відеодомофонами, для входу в житловий будинок використовують електронний ключ.

Технологія і особливості будівництва

Новобудови бізнес-класу будуються за монолітно-каркасною технологією або з цільної кладки. Для зведення стін і міжкімнатних перегородок використовують такі будівельні матеріали:

  • цегла керамічна повнотіла, силікатна або ефективна;
  • керамічні блоки.

Особливості будівництва з керамоблоку


Використання менш якісних будматеріалів веде до зниження класу об'єкта. Газобетон, піноблок або панелі в новобудові бізнес-класу неприпустимі.

Как строятся новостройки бизнес-класса

Житлові будинки сегмента «бізнес» будуються за індивідуальним проектом, з урахуванням тих, що оточують архітектурних об'єктів і особливостей природного ландшафту. У таких новобудовах часто використовуються оригінальні дизайнерські і колірні рішення, проектується вентильований фасад. Внутрішнє і зовнішнє оздоблення якісне, з використанням дорогих, довговічних і екологічно чистих будматеріалів (дзеркальні панелі, керамограніт та інше).

На території новобудови бізнес-класу в залежності від кількості квартир будують дитячі садки, приміщення під дитячий центр або школи. Розміщення навчального закладу може стати істотною перевагою для житла в такому сегменті.

Планування і метраж

На поверсі проектується до 8 квартир, оптимально – 4-6, висота стель – від 2,75 м, є 1 вантажопасажирський і 1 пасажирський ліфти. Квартирні двері розташовані по різні боки від ліфта або по колу. Це створює враження малої кількості сусідів на поверсі.

Площа квартир в новобудовах бізнес-класу в середньому становить (кв. м):

  • 45-70 – для однокімнатних;
  • 65-90 – для двокімнатних;
  • 90-140 – для трикімнатних.

Планировка квартир в бизнес-классе

У деяких проектах присутні 4 і більше кімнатні квартири, на останніх поверхах проектуються 2- і 3-рівневі апартаменти площею 140 кв. м і вище. Балкони і лоджії в новобудовах бізнес-класу засклені, скління може бути відсутнім через особливості архітектурного проекту, присутні варіанти житла з терасами. Кожна квартира в новобудові бізнес-класу обладнана спеціальною нішею для зовнішнього блоку кондиціонера.

Квартири відрізняються продуманим і різноманітним плануванням. Кімнати просторі, кухні – не менше 12-15 кв. м, іноді без міжкімнатних дверей. Не зустрічаються прохідні приміщення, вузькі коридори, а суміщений санвузол проектується лише в парі з ще одним (гостьовим) санвузлом. На поверсі, в холі або цокольному поверсі передбачені комори, майданчики для зберігання велосипедів та колясок.


Квартира з ремонтом від забудовника – чи вигідно?


Квартири в новобудовах бізнес-класу продаються в чорновому і чистовому оздобленні. У будь-якому з варіантів заводяться всі необхідні комунікації, системи вентиляції, лічильники, звукоізоляція. Об'єкти можуть бути обладнані системами «розумний дім». Енергозбереженню в новобудовах бізнес-класу приділяється більше уваги, ніж в сегменті «економ» або «комфорт». Тому в квартирах встановлені трьох- або п'ятикамерні склопакети, індивідуальні лічильники тепла, терморегулятори на радіаторах опалення.

Чем новостройки бизнес-класса отличаются от других

Переваги та недоліки новобудов бізнес-клас

До мінусів новобудов бізнес-класу можна віднести наступне:

  • висока вартість;
  • питання до розвиненої інфраструктурі. Інвестор може сумніватися в своєчасному відкритті магазину, якщо ЖК розташований у відокремленій зеленій зоні, або дитячого садка, якщо навколо вже багато інших новобудов.

Переваги новобудов бізнес-класу такі:

  • різноманітність планувань;
  • високий рівень благоустрою і безпеки;
  • зручне місце розташування.

Житлові комплекси бізнес-класу

Новобудови бізнес-класу – зручне, комфортне і продумане житло. Хоч такі квартири і коштують на порядок більше квартир в новобудовах класу Економ і Комфорт, але умови проживання повністю виправдовують вкладені кошти.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті