Що таке квартира-сталинка

Сталінки затребувані багатьма українцями через:

• велику площу. Є простір для перепланування;
• високу якість споруди;
• розташування в зручному районі міста.

«Сталінські» висотки і інші будинки зі схожим плануванням є майже у всіх великих містах і населених пунктах України. Назва квартир і будинків пішла від періоду, в який вони будувалися. У 1935-1960 роках по всій країні зводилися будинки поліпшеного планування і великими кімнатами для партійної еліти і відомчих працівників.

Що краще: сталінка або новобудова?

Досі сталінки гідно конкурують з новобудовами в плані бажаності придбання саме такої квартири.

Особливості сталинок

«Сталінські» будинки найчастіше до 5 поверхів, з великими віконними прорізами, широкими і комфортними під'їздами. Будувалися з червоної або білої цегли з масивними перекриттями і якісним утепленням. В такому житлі робили якісні комунікації, які досі служать в багатьох будівлях вірою і правдою.

Що таке квартира Совмін?

Зазвичай сталінки зібрані в житловий масив з 3-7 будинків, побудованих за типовим проектом. Це робилося з метою здешевлення житла при будівництві. Місця для будівництва вибирали зручні:

• поруч з великими виробництвами (заводами, фабриками, транспортними підприємствами);
• в центрі міста.

Покращене планування дозволяє проживати в квартирі великою родиною і не відчувати проблем з особистим простором. Квартири в сталінках, починаючи з другого поверху, обладнані балконами. Житло в таких будинках багатокімнатне (2-4), 1-кімнатних дуже мало, тому що будувалися будинки за проектами з однокімнатними квартирами рідко, партійним працівникам і еліті не було необхідності тулитися в невеликому приміщенні.

Плюси квартири-сталінки

1. Великі кімнати правильної форми, можливість зробити вітальню з кухні, з'єднавши її з передпокоєм або коридором, в залежності від планування.
2. Комфортна кухня (не менше 7 кв.м) з широким віконним прорізом, а іноді і балконом.
3. Роздільний санвузол. Велика ванна, окремий туалет, у ванній робили окрему батарею або рушникосушарку.
4. Висока стеля (3 або 3,2 кв.м).
5. Якісний паркет, який деякі власники не змінюють досі. При цьому підлога виглядає добре, потрібно тільки іноді циклювати і знову покривати її лаком.
6. Немає крикливих дизайнерських рішень і складних форм, все просто і піддається будь-яким змінам.
7. Перегородки всередині квартири не несучі, значить, можна буде їх зносити і робити перепланування.
8. Центральне опалення, що спрощує і здешевлює обігрів квартири.

Мінуси квартири-сталінки

1. Негарні ванна кімната і туалет. За рахунок невеликого розміру і високих стель виходить ефект «шахти».
2. Над верхнім поверхом є ще й технічний поверх, тому мешканці в таких квартирах можуть чути неприємні звуки зверху. Шуміти може що завгодно, починаючи з голубів і кішок, закінчуючи бездомними, що залізли туди погрітися.
3. Ціна на квартири в сталінських будинках досить висока, часто вище, ніж в новобудовах, тому що сталінки мають величезний термін експлуатації (120-150 років) і велику житлову площу.
4. Відремонтувати якісно дах сталінки дуже дорого, тому зазвичай її «латають».

На що звернути увагу при покупці такого житла?

Основне слабке місце сталінки – сантехніка та комунікації. Уточніть у колишнього власника, чи змінювалося щось в будинку, якщо ні, то приготуйтеся до додаткового вкладення коштів.

Що таке квартира-брежневка?

Також огляньте підлогу квартири і треба запитати у продавця, з якого матеріалу виконані перекриття будинку. Буває два варіанти: дерево або залізобетон. У разі дерев'яних перекриттів, з часом доведеться робити дорогу і трудомістку стяжку підлоги. Якщо внизу залізобетон, то беріть квартиру сміливо, вона простоїть століття, без складного капітального ремонту.

Деякі «сталінські» будинки будувалися ще до загальної газифікації і мають великі проблеми з встановленням газової плити, а гарячу воду в них можна отримати, тільки використовуючи електронагрівач. Зверніть на це увагу під час огляду, хоча таких будинків залишилося мало, але можливість «потрапити» на них є.

Квартира-сталінка – це відмінне вкладення грошей і хороше місце для постійного проживання, тому варто розглядати всі варіанти покупки такого житла, якщо ваш бюджет це дозволяє.