Питання безпеки хвилює сьогодні багатьох. Вибираючи квартиру в новобудові, інвестор, в тому числі вивчає і рівень безпеки майбутнього житла. Забудовники, в свою чергу, теж приділяють цьому питанню багато уваги. Використовувані охоронні системи повинні не тільки забезпечувати захист і від проникнення зловмисників, а й попереджати про виникнення надзвичайної ситуації. Розглянемо більш докладно їх особливості та різновиди.
Система безпеки: основні складові
Багаторівнева система безпеки квартири в сучасній новобудові має складну структуру. Для забезпечення належного рівня комфорту забудовники намагаються використовувати новітні технології. Тому безпека мешканців підтримується за рахунок наступних опцій:
- огорожа по периметру;
- цілодобова охорона;
- система відеоспостереження;
- вхідна група з постом охорони;
- пропускна система;
- різні датчики;
- система «розумний дім».
Кожну з опцій варто розглядати окремо.
Огорожа по периметру
Принцип закритого двору, доступного тільки для мешканців новобудови і їх гостей, знижує ризик проникнення сторонніх. Це досягається за рахунок особливого розміщення секцій ЖК і високої огорожі по периметру (суцільної чи ні).
Цілодобова охорона прибудинкової території
До цілодобової охорони відноситься як система відеоспостереження, так і патрулювання території співробітниками.
Система відеоспостереження
Відеокамерами обладнають периметр ЖК і місця загального користування: в'їзд на територію, паркінг, вхід в парадну, зона ліфтів на перших поверхах, сходи та інше. Систему відеоспостереження продумують, щоб виключити «сліпі зони».
Відеоспостереження в під'їзді і інших зонах загального користування можливе лише за згодою всіх власників квартир і при наявності таблички про те, що ведеться відеоспостереження.
Вхідна група з постом охорони
В'їзд і вхід неможливий для сторонніх – стоїть шлагбаум або ворота. Підземний паркінг обладнаний додатковим постом охорони. На територію можуть потрапити тільки мешканці за спеціальним ключем, а також їхні гості.
Пропускна система
Пропускні системи бувають різні – кодовий, електромагнітний або біометричний замок, домофони і відеодомофони, розпізнавання машини та інше. Також в останні роки в Україні почав змінюватися підхід до системи консьєржів, і все частіше цей пост займає співробітник ЧОП, що укладають договори з обслуговуючими організаціями, ОСББ або ЖЕКами.
Як убезпечити свою квартиру: державні та приватні охоронні структури
Різні датчики
Система попередження мешканців про ризик виникнення пожежі, відмову або аварію інженерних систем новобудови, забезпечується спеціальними пристроями. Такі запобіжні заходи допомагають зберегти здоров'я і життя власників квартир, їх майно. Такі датчики також входять в систему охорони новобудови і не менш важливі, ніж відеокамери по периметру прибудинкової території або консьєрж.
Найчастіше використовують:
- детектор диму. Пристрій сигналізує про задимлення квартири, інших приміщень в новобудові і можливу пожежу;
- детектор протікання води;
- системи оповіщення про витік природного газу.
Система «розумний будинок»
Крім стандартної охорони квартири, в якій використовуються надійні двері та вікна, відеодомофон, сигналізація і канал зв'язку з охороною в холі, зараз багато забудовників пропонують квартири в новобудовах з вбудованою технологією «розумний дім».
Розумний будинок – це інтелектуальна система управління будинком, яка забезпечує автоматичну і узгоджену роботу всіх пристроїв і підсистем безпеки і життєзабезпечення.
Сюди крім управління освітленням, мікрокліматом і побутовими приладами (чайник, робот-пилосос та інше) також відноситься управління системами безпеки (датчики, сигналізації, відеокамери та інше). Стежити за станом підсистем, відключати або включати пристрої, можна за допомогою будь-якого авторизованого пристрою через інтернет.
Клас новобудови і система безпеки
Всі перераховані заходи безпеки можуть бути включені в проект ЖК відповідно до класу новобудови або планів забудовника, або додатково встановлюватися власником житла (сигналізація в квартирі, камера відеоспостереження, відеодомофон та інше). Кожен домовласник повинен ознайомитися з договором, в якому вказані тарифи на обслуговування будинку та прибудинкової території, а також такі додаткові послуги, як консьєрж або охорона. Після цього мешканці своїми підписами погоджуються на оплату цих тарифів. Тому разом з високим рівнем безпеки в новобудові зростає і розмір щомісячних обов'язкових платежів за житло.
Систему охорони кожен забудовник продумує ще на стадії розробки проекту майбутньої новобудови. У більшості випадків набір охоронних параметрів залежить від класу об'єкта і його розмірів. Так, новобудова еліт-і бізнес-класу забезпечується 3-рівневою системою захисту. У неї входить:
- охорона території ЖК (огорожа, шлагбаум на в'їзді і патрулювання службою безпеки);
- охорона доступу в під’їзд (відеоспостереження, спеціальний ключ, консьєрж);
- охорона квартири (відеодомофон, сигналізація, контроль доступу по електронному ключу тільки на певний поверх та інше).
Класи первинної нерухомості: новобудови еліт-класу
Такі заходи безпеки дозволяють мінімізувати ризик проникнення зловмисників.
Новобудови комфорт-класу обладнуються 2-рівневою системою захисту. У таких ЖК проектується тільки охорона входу в під’їзд і квартиру. А ось новобудови економ-класу забезпечують ще меншим набором опцій. Таке житло найчастіше оснащується камерами відеоспостереження на кожній парадній, консьєржем, що стежить за моніторами з усіх камер, і домофоном.
Класи первинної нерухомості: новобудови економкласу
Але крім захисту від небажаного та незаконного проникнення, в сучасних новобудовах приділяють увагу і іншим системам безпеки. До таких належить захист і оповіщення власників про поломки інженерних систем, пожежі або витоку газу. Для цього новобудови обладнають спеціальними пристроями – детекторами диму, протікання води, сигналізацією виклику аварійної служби газу.
Розмір тарифу, спосіб і порядок оплати обговорюється всіма мешканцями. ЖБК або ОСББ не мають права в односторонньому порядку (без згоди всіх домовласників) піднімати тариф на оплату послуг консьєржа або охорони. У такій ситуації будь-який з мешканців може подати в суд, щоб розірвати договір з обслуговуючою компанією.
Прийнято ДБН про склінні балконів при проектуванні новобудов
В цьому році в силу вступають нові державні будівельні норми, і в них питання безпеки в багатоквартирних будинках піднято набагато ширший. Тепер на законодавчому рівні будуть передбачені домофони, кодові системи, відеоспостереження та захисні конструкції на дверях і вікнах.
Прокоментуйте першим