13 питань покупців квартир в новобудові Назад

13 питань покупців квартир в новобудові

Що питати, якщо ви збираєтеся купити квартиру в новобудові? Які моменти варто прояснити при особистому спілкуванні у відділі продажів? Ми склали ТОП питань покупців.

Ніхто не буде сперечатися, що покупка квартири в новобудові – це серйозна операція. Тому на DOM.RIA зібрали найбільш поширені та важливі питання, які варто задати покупцям перед підписанням документів.

Чи є вся необхідна дозвільна документація?

Добросовісний забудовник турбується про належне оформлення всієї необхідної документації. В Україні проблема довгобудів досить актуальна, тому інвесторам завжди варто перевіряти законність забудови. Скани необхідних документів часто завантажені на сайтах девелоперів, але у відділі продажів можна попросити безпосередньо оригінали:

  • документи на землю під будівництво (держакт, рішення державного органу влади, договір оренди ділянки та подібні);
  • містобудівні умови та обмеження;
  • експертний звіт та інше.
Новобудови: як перевірити репутацію забудовника

Відсутність будь-якого з документів ставить під питання доцільність придбання житла саме в цій новобудові.

Как купить новостройку

Яке цільове призначення ділянки?

Невідповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки – ще одна з причин проблем при будівництві новобудови. І якщо багатоповерховий комплекс будується на землях природно-заповідного призначення або ділянку під індивідуальне житлове будівництво, то можливі проблеми зі здачею будинку в експлуатацію.

Яка буває земля за призначенням

Відповідь з розряду «документи по зміні цільового призначення знаходяться в суді або в міськраді» не повинні вселяти особливої довіри.

Хто забудовник?

У одних будівельних компаній вже є авторитет на житловому ринку України, а інші мають тільки невтішні відгуки або недовгу історію. Ставлячи питання про забудовника, інвестор зможе переконатися у чесності та надійності девелопера, а ще дізнатися про кількість зданих проектів, наявність банків-партнерів і подібні нюанси. Враховуйте, що забудовник і замовник об'єкта, власник чи орендар земельної ділянки це не завжди одна і та ж особа.

Скільки коштує квартира?

Бюджет покупки вважається одним з головних чинників при виборі квартири на первинному ринку житла. Це питання можна доповнити або замінити іншими формулюваннями – «яка реальна вартість квадратного метра?» або «які ще параметри враховуються у підсумковій вартості квартири?».

Як купити квартиру в новобудові дешевше

Інформація, заявлена в рекламі, не завжди відповідає реальним цифрам. Уточнюйте вартість кв. м, ціну в залежності від поверху і планування, наявність знижок, програм лояльності і інших бонусів.

Купить квартиру в рассрочку

Який тип договору?

Забудовники реалізовують квартири за різними схемами. Серед популярних договори інвестування, купівлі-продажу майнових прав, попередній договір купівлі-продажу і купівля через фонд фінансування будівництва. У деяких випадках використовуються інші типи договорів.

Як правильно вибрати і купити квартиру в новобудові 2019

Угоди відрізняються один від одного порядком внесення платежів, відповідальністю сторін, захистом у випадку форс-мажорних обставин і ще безліччю нюансів. Уважно ознайомтеся з типовим договором, а краще проконсультуватися у юриста. Всі спірні моменти уточнюйте у менеджерів у відділі продажів.

Коли будинок здадуть в експлуатацію?

Деякі забудовники заздалегідь обумовлюють випадки «прострочень», а недобросовісні намагаються вписати це в типовий договір дрібним шрифтом. У таких затримок різні причини – проблеми з документацією, фінансуванням або судові розгляди.

Як перевірити законність будівництва

Уточнюйте терміни здачі заздалегідь, матвідповідальність продавця за подібний форс-мажор і порядок та розмір оплати за комунальні послуги в цьому випадку.

А можна купити на виплат?

При відсутності необхідної суми для покупки інвестор шукає забудовників, які пропонують купівлю на виплат. У цього інструменту є свої нюанси у випадку з кожним девелопером – термін та розмір виплат, початковий внесок і додаткові витрати.

Розстрочка або кредит: купуємо квартиру в новобудові

Нерідко забудовники за договором кредиту залишають за собою право підвищувати вартість квадратного метра в залежності від ступеня готовності об'єкта. Візьміть для ознайомлення договір купівлі на виплат, щоб визначити правильну стратегію виплат. Так, деякі девелопери фіксують ціну в національній валюті при первинному внеску від 50%.

Из чего строят жилой комплекс

Яка технологія будівництва та які матеріали використовують?

Матеріал стін і технологія будівництва – це основа довгої служби будівлі, його стійкості та екологічності. Ці показники впливають на швидкість зведення будинку і вартість квадратного метра. Зараз забудовники комбінують матеріали і технології будівництва між собою. Так, в цегляних будинках нерідко залізобетонні перекриття, а в новобудовах, які будуються за монолітно-каркасною технологією, зовнішнє оздоблення з цегли.

Який матеріал новобудови краще?

Вивчіть заздалегідь використовувані матеріали та їх властивості, а достовірність інформації можна перевірити, спостерігаючи за будмайданчиком вживу або за допомогою веб-камер.

Чим утеплюють будинок і яке опалення?

Утеплення фасаду забезпечує менший відсоток втрат тепла і комфортні умови в квартирі. До того ж грамотно утеплений будинок дає можливість економити на опаленні, що важливо для багатьох інвесторів. Запитаєте, який матеріал і технологія утеплення зовнішніх стін використовується в цій новобудові, і чим відрізняється від інших.

На що впливає фасад новобудови

За мікроклімат в квартирі відповідає і опалювальна система. У новобудовах частіше всього є свої міні-котельні, рідше їх підключають до централізованого опалення або кожна квартира забезпечується індивідуальним опаленням. Варіанти різняться ціною, можливістю заощаджувати і правилами експлуатації. Запитайте про вікна – фірма-виробник, кількість стекол, скільки секцій відкривається, куди вони виходять.

Купить квартиру с отделкой

Яка в квартирах оздоблення?

Сьогодні забудовники пропонують три варіанти оздоблення при здачі житла в експлуатацію:

  • без оздоблення, в квартирі встановлені двері, вікна, лічильники, підведені комунікації, зроблена стяжка підлоги і стін;
  • під чистове оздоблення, в квартирі базовий набір сантехніки, вирівняні стелі та стіни, підготовлені місця для світильників і розеток;
  • з ремонтом згідно дизайну, який затверджено покупцем).

Від варіанту оздоблення залежить підсумкова вартість житла (з чорновим найбільш дешева) і бюджет витрат для створення інтер'єру мрії.

Чорнове або чистове оздоблення квартири: що вибрати?

Враховуйте, що перелік робіт, які входять в поняття «чистова» або «чорнова» обробка, прописаний в договорі і відрізняється в залежності від забудовника та новобудови. Не забудьте детальніше ознайомитися з цим розділом особисто.

Чи є можливість перепланування?

Багато забудовники продають квартири з відкритими плануваннями або тонкими міжкімнатними перегородками. Якщо збираєтеся змінювати житловий простір під свої запити, то з'ясуйте умови перепланування та вартість такої послуги.

Как выбрать квартиру в новостройке

Хто займеться обслуговуванням будинку після введення в експлуатацію?

Новобудови передають на баланс міста або власної експлуатаційної компанії, створюють ОСББ. Від цього залежить сума послуг ЖКГ та інші нюанси.

Що з інфраструктурою та прибудинковою територією?

Віддаленість від ТРЦ, лікарень, навчальних закладів і місць відпочинку краще уточнювати по карті – вони покажуть більш правдиву інформацію. Безпосередньо у забудовника поцікавтеся про всі заплановані об'єкти інфраструктури (з варіантів – супермаркет, дитсадок, ресторан). Уточніть про благоустрій прибудинкової території, наявність дитячих та спортивних майданчиків, паркінг і кількість місць для кожної квартири.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті