Остановиться на оптимальном для конкретного случая варианте коттеджа можно только после тщательного анализа не только самого дома, но и местности, в которой он находится. Практически на каждом этапе выбора загородного жилья, важно сопоставлять, насколько качественно оно соответствует вашим целям и запросам.
Ценителям времяпровождения в кругу семьи явно придется по душе дом с просторной столовой и большой террасой, на которой все жильцы и гости смогут собраться за одним столом. А вот пожилой семейной паре та же просторная столовая придется ни к чему, особенно если их регулярно не навещают дети и внуки. Это только один пример из тысяч. Разберемся, как подобрать коттедж, который будет для вас идеальным.
Определитесь с материалом с учетом целей
В зависимости от того, планируете вы жить в загородном доме только летом или круглогодично, стоит обратить внимание на несколько его характеристик. В первую очередь учтите материал строительства. Деревянный или панельный коттедж оптимально подойдет для сезонного использования, так как материалы отделки такого здания не столь подвержены перепадам температур.
Кирпичный коттедж или дом из пеноблоков стоит приобретать в случае, если планируете жить в нем круглый год. Отделка такого дома, в отличие от деревянного, более подвержена температурным перепадам, поэтому без отопления в зимний период штукатурка придет в негодность быстрее, чем поверхности, отделанные деревом. В то же время, кирпичные или каменные стены надежнее защитят вас от холода.
Как построить коттедж своими руками
Если эксплуатировать дом из кирпича периодически, то приехав сюда отдохнуть осенью или зимой, вам потребуется практически день, только чтобы прогреть его до комфортной температуры. Нагреть дом из дерева или СИП-панелей гораздо быстрее, но и удерживать тепло он практически не будет. Поэтому для временного проживания выбирайте дерево или панели, а для постоянного – кирпич. Чтобы сохранить в надлежащем состоянии кирпичный дом, в котором не планируете постоянно проживать, придется использовать в нем современную систему поддержания температуры в зимнее время, что достаточно затратно.
Проанализируйте местность и инфраструктуру
Подбирать инфраструктуру стоит также с учетом того, как вы планируете эксплуатировать дом: сезонно или постоянно. Если коттедж приобретается исключительно для загородного отдыха, приоритетной составляющей здесь будет наличие живой природы, тишина, удаленность от шума города.
Но если вы планируете жить здесь постоянно, то удаленность от цивилизации – не самый оптимальный вариант. Отсюда может быть неудобно добираться на работу, а детям – в школу, отдаленность от торговых центров, развлекательных заведений, лечебных учреждений также повлияет на комфорт. Поэтому, расположенный за километры от городской суеты коттедж станет райским уголком для беззаботного летнего отдыха. Но если вы будете здесь жить постоянно, то лучше, если работа, школа, магазины, рестораны, поликлиники находятся рядом, а приоритет с живой природой и живописностью местности отходит на второй план.
При анализе местоположения коттеджа, обратите внимание на следующее:
- Расположение дома. Если коттедж построен в приямке – вам обеспечены лужи и грязь во дворе, а также сырость в доме, поэтому останавливайтесь на жилье, построенном на ровной, или лучше возвышенной местности.
- Наличие благоустроенных дорог и тротуаров. Плохое качество или даже полное отсутствие асфальтированного дорожного покрытия заставит ежедневно терпеть неудобства автовладельцам, а отсутствие тротуаров сделает местность не только некомфортной, но и небезопасной для пешеходов.
- Отсутствие промзон. Если поблизости нет заводов, аэродромов, различного рода промышленных объектов, это скажется на комфорте, экологичности и тишине обстановки.
Удачное местоположение дома и разумно подобранный материал – весомая составляющая правильного выбора. Но в числе решающих критериев предстоит рассмотреть целый ряд характеристик и особенностей коттеджа, которые должны отвечать вашим запросам.
Подберите проект коттеджа и участка
Основное, что нужно сделать на этом этапе, определиться с подходящим метражом дома, наличием и расположением тех или иных жилых и подсобных помещений.
Коттедж какой площади выбрать
Если для городской квартиры площадь в 80-100 кв.м кажется достаточно большой, то для загородного дома такого пространства не всегда хватает для комфортного проживания даже небольшой семьи из 2-3 человек. Часто в доме значительная часть площади задействована под кладовку, холл, котельную, террасу, и для жилых комнат останется не так много места, как кажется на первый взгляд. Но при рациональном использовании квадратуры их будет достаточно для супружеской пары с ребенком.
5 правил при выборе проекта дома
А вот для семьи с 2-3 детьми, особенно если малыши разнополые, стоит останавливаться на более просторном доме, площадью около 150 кв.м, а то и 200-250 кв.м. В таком жилье, независимо от наличия подсобных помещений, хватит места для следующего:
- большой гостиной с камином, который выступает неотъемлемым атрибутом традиционного коттеджа и гармонично смотрится в комнате площадью не менее 20 кв.м;
- 2-4 полноценных спален с балконами и индивидуальными гардеробными, поэтому каждый из жильцов будет иметь обустроенное личное жилое пространство;
- гостевой комнаты, ну а если к вам практически не приезжают гости с ночевкой, это помещение можно использовать в качестве домашнего кабинета, игровой комнаты или поставить в ней спортивные тренажеры;
- свободной кухни-столовой, в которой хватит места не только для готовки, но и для совместного времяпровождения всех членов семьи за одним столом;
- пары санузлов, притом, под один из них часто задействуется больше пространства, и он представляет собой ванную комнату, а другой – поменьше, укомплектован душем.
Наличие отдельной прачечной, котельной позволит вам избавиться от лишнего оборудования в кухне, санузлах и использовать жилплощадь максимально рационально и с комфортом.
Учтите удобство планировки дома
Обращайте внимание не только на вместительность дома и наличие всех необходимых для вас комнат, но и на то, как они расположены:
- кухня должна быть отдалена от спален, кабинета и комнаты отдыха, но может быть совмещена с гостиной для увеличения и рационального использования жилого пространства;
- подсобные помещения должны находиться на первом этаже со стороны заднего двора и хорошо, если они имеют отдельный, выход;
- спальни в коттеджах располагаются наверху (хотя в традиционных коттеджах предусматриваются исключительно мансарды, здесь может быть и полноценный второй этаж), а если такая комната предусмотрена внизу, она должна быть отдалена от входа;
- детская комната в непосредственной близости с родительской – удобное решение если в семье есть младенец;
- выход на террасу прямо из кухни или из гостиной позволит комфортно организовывать ужины или обеды на свежем воздухе;
- зоны для отдыха у камина и эркера необходимы для того, чтобы жильцы смогли сполна насладиться уникальными особенностями коттеджа;
- просторный холл обеспечит достаточное количество места для шкафов, вешалок, а также будет удобным при заносе в дом мебели и просто при ежедневном его использовании.
Учитывая эти особенности, вы сможете купить коттедж с планировкой, удобной для каждого члена семьи. Обратите внимание также на строительство коттеджей по индивидуальным проектам. В таком случае каждый квадратный метр дома будет продуман под ваши личные запросы. Но за такой дом придется заплатить дороже.
Проверьте, устраивает ли вас придомовая территория
Покупая коттедж, наравне с анализом самого дома осмотрите и участок. Автовладельцу прежде всего нужно учесть, есть ли во дворе место для парковки машины, удобен ли заезд. При наличии двух авто, места должно хватать для каждого из них. Автомобили не должны мешать свободно пользоваться придомовой территорией. Имея машину, рекомендуется рассматривать коттеджи с пристроенным гаражом.
В зависимости от целей использования участка и комплектации самого дома, полезными могут стать дополнительные пристройки и объекты: баня или сауна, летний душ, хозяйственные помещения для складирования садового и огородного инвентаря и др.
Отдельного внимания заслуживает бассейн. Если его нет, но вы планируете построить, учтите, чтобы для этого всего хватало места.
Беседка станет приятным бонусом для любителей отдыха на свежем воздухе. Если в семье есть дети, обратите внимание на то, предусмотрено ли здесь место для установки качелей, лесенок, турника и тренажеров или они уже присутствуют.
Фруктовый сад или огородный участок – преимущество не для каждого. Эти территории требуют постоянного ухода. Если вам это не интересно, необходимы дополнительные работы по переоборудованию участка. Если же вам хочется попробовать фрукты и овощи из собственного сада – при выборе коттеджа обратите внимание на наличие фруктовых деревьев или места, где их можно посадить. Посмотрите на качество почвы, пригодна ли она для садоводства.
Проанализируйте комплектацию коттеджа
От ряда особенностей конструкции дома зависит его удобство, функциональность и стоимость обслуживания.
Мансарда: за и против
Если в доме предусмотрена мансарда, жилплощадь верхнего этажа будет задействована не по максимуму. Учтите, чем выше стены конструкции, тем больше здесь будет полезного свободного пространства.
За счет скошенной крыши в мансарде вы сможете создать уникальный дизайн помещений. Оригинальности им также помогут придать расположенные под наклоном окна, которые встречаются на некоторых конструкциях. На отопление качественно утепленной мансарды нужно сравнительно немного тепловой энергии.
Но если вы отдаете предпочтение большим, просторным помещением, мансарда может оказаться для вас некомфортной, а скошенные потолки будут «давить». Любители домашнего уюта наоборот оценят особенности конструкции. Здесь можно обустроить не только спальни, но и оригинальные помещения для отдыха, например, домашний кинотеатр или игровую комнату.
Наличие второго света
Второй свет – архитектурное решение, подразумевающее отсутствие потолочного перекрытия между двумя этажами, за счет чего создается эффект просторности помещения. Это не самое рациональное израсходование жилплощади, но при наличии такого элемента дом сразу обретает величие. Гостиная, в которой находится второй свет, становится максимально просторной и светлой. Но и отапливать эту часть дома придется с повышенной интенсивностью.
Размер и расположение окон
Убедитесь, что в доме хватает дневного света даже в пасмурный день. Если окна из гостиной, кухни и кабинета выходят на солнечную сторону и имеют достаточную площадь остекления, в этих комнатах на протяжении дня не будет полумрака. А вот для спален расположение окон к солнцу совсем не обязательно, и даже может быть неудобным для любителей поспать подольше. Ситуацию спасут плотные шторы.
Эркер с большой площадью остекления и панорамные окна добавят в жилье еще больше дневного света и обеспечат хороший обзор. Главное, чтобы окна у зон отдыха, в том числе на эркере, отличались хорошим видом, а не выходили в сторону стены соседнего дома или забора.
Количество и расположение ванных комнат
В современных реалиях продажа коттеджей с 2-3 санузлами – привычное дело. Дом с одной ванной может стать не совсем удобным даже для небольшой семьи с ребенком или супружеской пары, не говоря уже о тех, кто имеет несколько детей. Дом с 2-3 ванными станет по-особенному удобным для семьи, в которой вместе проживают представители трех поколений.
Что выбрать: типовой проект дома или «проект под ключ»?
Кроме обычных ванных в частном доме может быть сауна и джакузи. Санузел с локальным входом из спальни владельцев дома станет находкой для тех, кто не привык, чтобы их личной ванной комнатой пользовались гости. Еще один санузел, расположенный у входа, будет полезным, чтобы помыть руки, зайдя с улицы. Он также станет незаменимым, если у жильцов есть собака. Помыть ей лапы после прогулки удобнее всего именно здесь.
Проверьте состояние коттеджа
Выбирая коттедж, обратите внимание не только на его соответствие целям и запросам, но и на состояние. Узнать о дефектах дома с первого взгляда достаточно сложно, в большинстве случаев вы сможете выявить их только в процессе эксплуатации дома.
При осмотре коттеджа проверьте следующее:
- работоспособность инженерных коммуникаций, отопительной системы (протестируйте их в действии);
- отсутствие сырости в помещениях и подвале (определить это можно по наличию плесени, характерного запаха, сырости стен и по потекам на фундаменте);
- качество ремонта, состояния отделки, окон и дверей (это важно проверить как в коттедже, готовом для заселения, так и в том, где еще предстоит поработать над интерьером);
- отсутствие грызунов и насекомых (поищите следы жизнедеятельности вредителей на деревянных столбах, балках, за кухонной мебелью в углах, обратите внимание на наличие неприятного запаха, шуршания на чердаке, под полом и др.);
- качество мобильной связи в разных местах дома (если пользуетесь услугами разных операторов, проверьте сигнал каждого из них);
- мощность выделенной линии (включите как можно больше электроприборов, свет во всех комнатах – автомат при этом не должен выбивать);
- качество проводки (если она скрыта разберите хотя бы одну розетку и посмотрите на кабель, он должен быть медным и иметь толщину не менее 2,5 мм);
- состояние крыши (проверьте чердак, нет ли там сырости, щелей в кровле и других дефектов).
Убедившись в том, что дом устраивает вас по расположению, планировке, обустройству прилегающей территории, функциональности и состоянию, можно считать, что выбор сделан. Благодаря такому анализу вы сможете купить коттедж, удобный и безопасный для своей семьи.
9 правил при выборе загородного дома
В ходе этих пяти основных этапов выбора коттеджа также примите во внимание дизайн дома. Если отдаете предпочтение современным тенденциям, вам явно должна понравиться недвижимость, соответствующая стилям конструктивизм или хай-тек. Неизменной популярностью пользуются коттеджи в классическом стиле. Учтите, что дизайн частного дома должен быть не только стильным и привлекательным, но еще и функциональным. Эффектный большой дом без просторной террасы и балконов уступит по практичности и комфорту более скромному жилью с обустроенными местами для отдыха на свежем воздухе.
Прокомментируйте первым