Зупинитися на оптимальному для конкретного випадку варіанті котеджу можна лише після ретельного аналізу не тільки самого будинку, але і місцевості, в якій він знаходиться. Практично на кожному етапі вибору заміського житла, важливо зіставляти, наскільки якісно воно відповідає вашим цілям і запитам.
Тим, хто любить проводити час в колі сім'ї, явно припаде до душі будинок з просторою їдальнею та великою терасою, на якій всі мешканці та гості зможуть зібратися за одним столом. А ось для літнього подружжя та ж простора їдальня буде ні до чого, особливо якщо їх регулярно не навідують діти та онуки. Це лише один приклад з тисяч. Розберемося, як підібрати котедж, який буде для вас ідеальним.
Визначтеся з матеріалом з урахуванням цілей
Залежно від того, плануєте ви жити в заміському будинку лише влітку або цілий рік, варто звернути увагу на кілька його характеристик. В першу чергу врахуйте матеріал будівництва. Дерев'яний або панельний котедж оптимально підійде для сезонного використання, адже матеріали обробки такого будинку не настільки схильні до перепадів температур.
Цегляний котедж або будинок з піноблоків варто купувати в разі, якщо плануєте жити в ньому цілий рік. Оздоблення такого будинку, на відміну від дерев'яного, більш схильне до температурних перепадів, тому без опалення в зимовий період штукатурка прийде в непридатність швидше, ніж поверхні, оброблені деревом. У той же час, цегляні або кам'яні стіни надійніше захистять вас від холоду.
Як побудувати котедж своїми руками
Якщо експлуатувати будинок з цегли періодично, то приїхавши сюди відпочити восени або взимку, вам знадобиться практично день, щоб прогріти його до комфортної температури. Нагріти будинок з дерева або СІП-панелей набагато швидше, але й утримувати тепло він практично не буде. Тому для тимчасового проживання вибирайте дерево або панелі, а для постійного – цеглу. Щоб зберегти в належному стані цегляний будинок, в якому не плануєте постійно проживати, доведеться використовувати в ньому сучасну систему підтримки температури в зимовий час, що досить дорого.
Проаналізуйте місцевість та інфраструктуру
Підбирати інфраструктуру варто також з урахуванням того, як ви плануєте експлуатувати будинок: сезонно або постійно. Якщо котедж купується виключно для заміського відпочинку, пріоритетною складовою тут буде наявність живої природи, тиша, віддаленість від шуму міста.
Але якщо ви плануєте жити тут постійно, то віддаленість від цивілізації – не найоптимальніший варіант. Звідси може бути незручно добиратися на роботу, а дітям – до школи. Віддаленість від торгових центрів, розважальних закладів, лікувальних установ також вплине на комфорт. Розташований за кілометри від міської метушні котедж стане райським куточком для безтурботного літнього відпочинку. Але якщо ви будете жити в ньому постійно, то краще, якщо робота, школа, магазини, ресторани, поліклініки знаходяться поруч, а пріоритет з живою природою і мальовничістю місцевості відходить на другий план.
При аналізі місця розташування котеджу, зверніть увагу на наступне:
- Розташування будинку. Якщо котедж побудований в приямку – вам забезпечені калюжі та багнюка у дворі, а також висока вологість в будинку, тому зупиняйтеся на житлі, побудованому на рівній, або краще підвищеній місцевості.
- Наявність упорядкованих доріг і тротуарів. Погана якість або навіть повна відсутність асфальтованого дорожнього покриття змусить щодня терпіти незручності автовласникам, а відсутність тротуарів зробить місцевість не тільки некомфортною, але і небезпечною для пішоходів.
- Відсутність промзон. Якщо поблизу немає заводів, аеродромів, різного роду промислових об'єктів, це позначиться на комфорті, екологічності та тиші обстановки.
Вдале місце розташування будинку і розумно підібраний матеріал – вагомі складові правильного вибору. Але в числі вирішальних критеріїв доведеться розглянути цілий ряд характеристик і особливостей котеджу, які повинні відповідати вашим запитам.
Підберіть проект котеджу та ділянки
Основне, що потрібно зробити на цьому етапі, визначитися з необхідним метражем будинку, наявністю та розташуванням тих чи інших житлових і підсобних приміщень.
Котедж якої площі вибрати
Якщо для міської квартири площа в 80-100 кв.м здається досить великою, то для заміського будинку такого простору не завжди вистачає для комфортного проживання навіть невеликої сім'ї з 2-3 осіб. Часто в домі значна частина площі задіяна під комору, хол, котельню, терасу, і для житлових кімнат залишиться не так багато місця, як здається на перший погляд. Але за умови раціонального використання квадратури їх буде достатньо для подружньої пари з дитиною.
5 правил при виборі проекту будинку
А ось для сім'ї з 2-3 дітьми, особливо якщо малюки різної статі, варто зупинятися на просторішому будинку, площею близько 150 кв.м, а то і 200-250 кв.м. В такому житлі, незалежно від наявності підсобних приміщень, вистачить місця для наступного:
- великої вітальні з каміном, який виступає невід'ємним атрибутом традиційного котеджу і гармонійно виглядає в кімнаті площею не менше 20 кв.м;
- 2-4 повноцінних спалень з балконами та індивідуальними гардеробними, тому кожен з мешканців буде мати власний облаштований житловий простір;
- гостьової кімнати, ну а якщо до вас практично не приїжджають гості з ночівлею, це приміщення можна використовувати в якості домашнього кабінету, ігрової кімнати або поставити в ній спортивні тренажери;
- просторої кухні-їдальні, в якій вистачить місця не лише для готування, а й для спільного проведення часу всіх членів сім'ї за одним столом;
- пари санвузлів, притому, під один з них часто використовується більше простору, і він представляє собою ванну кімнату, а інший – трохи менший, укомплектований душем.
Наявність окремої пральні, котельні дозволить вам позбавитися від зайвого обладнання в кухні, санвузлах і використовувати житлову площу максимально раціонально та з комфортом.
Врахуйте зручність планування будинку
Звертайте увагу не лише на величину будинку та наявність всіх необхідних для вас кімнат, але і на те, як вони розташовані:
- кухня повинна бути віддалена від спалень, кабінету та кімнати відпочинку, але може бути сполучена з вітальнею для збільшення і раціонального використання житлового простору;
- підсобні приміщення повинні знаходитися на першому поверсі з боку заднього двору і добре, якщо вони мають окремий, вихід;
- спальні в котеджах розташовуються нагорі (хоча в традиційних котеджах передбачаються виключно мансарди, тут може бути і повноцінний другий поверх), а якщо така кімната передбачена внизу, вона повинна бути віддалена від входу;
- дитяча кімната в безпосередній близькості від батьківської – зручне рішення якщо в сім'ї є немовля;
- вихід на терасу прямо з кухні або з вітальні дозволить комфортно організовувати вечері або обіди на свіжому повітрі;
- зони для відпочинку біля каміну та еркеру необхідні для того, щоб мешканці змогли сповна насолодитися унікальними особливостями котеджу;
- просторий хол забезпечить достатню кількість місця для шаф, вішаків, а також буде зручним при занесенні в будинок меблів і просто при щоденному його використанні.
Враховуючи ці особливості, ви зможете придбати котедж з плануванням, зручним для кожного члена сім'ї. Зверніть увагу також на будівництво котеджів за індивідуальними проектами. У такому випадку кожен квадратний метр будинку буде продуманий під ваші особисті запити. Але за такий котедж доведеться заплатити дорожче.
Перевірте, чи влаштовує вас прибудинкова територія
Купуючи котедж, нарівні з аналізом самого будинку огляньте і ділянку. Автовласникові насамперед потрібно врахувати, чи є у дворі місце для паркування машини, чи зручний заїзд. При наявності двох авто, місця повинно вистачати для кожного з них. Автомобілі не повинні заважати вільно користуватися прибудинковою територією. Маючи машину, рекомендується розглядати котеджі з прибудованим гаражем.
Залежно від мети використання ділянки та комплектації самого будинку, корисними можуть стати додаткові прибудови та об'єкти: лазня або сауна, літній душ, господарські приміщення для зберігання садового і городнього інвентарю тощо.
Окремої уваги заслуговує басейн. Якщо його немає, але ви плануєте побудувати, врахуйте, що для цього всього потрібно місце.
Альтанка стане приємним бонусом для шанувальників відпочинку на свіжому повітрі. Якщо в сім'ї є діти, зверніть увагу на те, чи передбачено тут місце для встановлення гойдалок, драбинок, турніка та тренажерів, чи може вони вже присутні.
Фруктовий сад або городня ділянка – перевага не для кожного. Ці території вимагають постійного догляду. Якщо вам це не цікаво, необхідні додаткові роботи з переобладнання ділянки. Якщо ж вам хочеться спробувати фрукти та овочі з власного саду – при виборі котеджу зверніть увагу на наявність фруктових дерев або місця, де їх можна посадити. Подивіться на якість грунту, чи придатний він для садівництва.
Проаналізуйте комплектацію котеджу
Від ряду особливостей конструкції будинку залежить його зручність, функціональність і вартість обслуговування.
Мансарда: за і проти
Якщо в будинку передбачена мансарда, житлову площу верхнього поверху не буде задіяно максимально. Врахуйте, чим вище стіни конструкції, тим більше тут буде корисного вільного простору.
За рахунок скошеного даху в мансарді ви зможете створити унікальний дизайн приміщень. Оригінальності їм також допоможуть додати розташовані під нахилом вікна, які зустрічаються на деяких конструкціях. На опалення якісно утепленій мансарди потрібно порівняно небагато теплової енергії.
Але якщо ви віддаєте перевагу великим, просторим приміщенням, мансарда може виявитися для вас некомфортною, а скошені стелі будуть «тиснути». Любителі домашнього затишку навпаки оцінять особливості конструкції. Тут можна облаштувати не лише спальні, але й оригінальні приміщення для відпочинку, наприклад, домашній кінотеатр або ігрову кімнату.
Наявність другого світла
Друге світло – архітектурне рішення у вигляді відсутності перекриття між двома поверхами, за рахунок чого створюється ефект просторості приміщення. Це не найраціональніше витрачання житлової площі, але за наявності такого елементу будинок відразу стає величним. Вітальня, в якій знаходиться друге світло, виглядає максимально просторою і світлою. Проте й опалювати цю частину будинку доведеться з підвищеною інтенсивністю.
Розмір і розташування вікон
Переконайтеся, що в будинку вистачає денного світла навіть у похмурий день. Якщо вікна з вітальні, кухні та кабінету виходять на сонячну сторону і мають достатню площу скління, в цих кімнатах протягом дня не буде напівтемряви. А ось для спалень розташування вікон в бік сонця зовсім не обов'язково. Це навіть може бути незручно для любителів поспати довше. Ситуацію врятують щільні штори.
Еркер з великою площею скління і панорамні вікна додадуть в житло ще більше денного світла та забезпечать хороший огляд. Головне, щоб вікна у зон відпочинку, в тому числі на еркері, відрізнялися гарним видом, а не виходили в бік стіни сусіднього будинку або паркану.
Кількість і розташування ванних кімнат
У сучасних реаліях продаж котеджів з 2-3 санвузлами – звична справа. Будинок з однією ванною може стати не зовсім зручним навіть для невеликої сім'ї з дитиною або подружньої пари, не кажучи вже про тих, хто має кілька дітей. Будинок з 2-3 ванними стане по-особливому зручним для сім'ї, в якій разом проживають представники трьох поколінь.
Що обрати: типовий проект будинку чи «проект під ключ»?
Крім звичайних ванних в приватному будинку може бути сауна і джакузі. Санвузол з локальним входом зі спальні власників будинку стане знахідкою для тих, хто не звик, щоб їх особистою ванною кімнатою користувалися гості. Ще один санвузол, розташований біля входу, буде корисним, щоб помити руки, зайшовши з вулиці. Він також стане незамінним, якщо у мешканців є собака. Помити йому лапи після прогулянки найзручніше саме тут.
Перевірте стан котеджу
Обираючи котедж, зверніть увагу не лише на його відповідність цілям і запитам, але і на стан. Дізнатися про дефекти будинку з першого погляду досить складно, в більшості випадків ви зможете виявити їх вже в процесі експлуатації будинку.
Але все ж при огляді котеджу перевірте наступне:
- працездатність інженерних комунікацій, опалювальної системи (протестуйте їх у дії);
- відсутність вологості в приміщеннях і підвалі (визначити це можна за наявністю цвілі, характерного запаху, вогкості стін і за слідами вологи на фундаменті);
- якість ремонту, стану оздоблення, вікон і дверей (це важливо перевірити як в котеджі, готовому для заселення, так і в тому, де ще слід попрацювати над інтер'єром);
- відсутність гризунів і комах (пошукайте сліди життєдіяльності шкідників на дерев'яних стовпах, балках, за кухонними меблями в кутках, зверніть увагу на наявність неприємного запаху, шелестіння на горищі, під підлогою тощо);
- якість мобільного зв'язку в різних місцях будинку (якщо користуєтеся послугами різних операторів, перевірте сигнал кожного з них);
- потужність виділеної лінії (ввімкніть якомога більше електроприладів, світло у всіх кімнатах – автомат при цьому не повинен вибивати);
- якість проводки (якщо вона прихована розберіть хоча б одну розетку і подивіться на кабель, він повинен бути мідним і мати товщину не менше 2,5 мм);
- стан даху (перевірте горище, чи немає там вогкості, щілин у покрівлі та інших дефектів).
Переконавшись в тому, що будинок влаштовує вас за розташуванням, плануванням, облаштуванням прилеглої території, функціональністю та станом, можна вважати, що вибір зроблено. Завдяки такому аналізу ви зможете купити котедж, зручний і безпечний для своєї сім'ї.
9 правил при виборі заміського будинку
Під час цих п'яти основних етапів вибору котеджу також прийміть до уваги дизайн будинку. Якщо віддаєте перевагу сучасним тенденціям, вам повинна сподобатися нерухомість, що відповідає стилям конструктивізм або хай-тек. Незмінною популярністю користуються котеджі в класичному стилі. Врахуйте, що дизайн приватного будинку повинен бути не лише стильним і привабливим, але ще й функціональним. Ефектний великий будинок без просторої тераси та балконів поступиться практичністю та комфортом скромнішому житлу з облаштованими місцями для відпочинку на свіжому повітрі.
Прокоментуйте першим