Первый кредит в Украине по государственной программе выдал ОщадБанк сотруднице Национальной полиции Украины в Чернигове для покупки жилья в новостройке. Позже Укргазбанк выдал кредит инспектору патрульной полиции Киева, купившего жилье на вторичном рынке недвижимости в Гостомеле.
DOM.RIA ранее публиковали про «В Украине запустили обновленную программу доступной ипотеки «єОселя».
Благодаря госпрограмме в 2022 году жилищные условия для себя и своих семей могут улучшить следующие категории граждан:
- военнослужащие Вооруженных сил Украины по контракту и правоохранители;
- медицинские работники учреждений здравоохранения и педагоги учебных заведений государственной или коммунальной форм собственности;
- ученые.
В настоящее время программа «єОселя» работает в тестовом режиме, продолжается техническая доработка для полноценного запуска в приложении «Дія». Планируется, что с начала 2023 года подать заявку на получение ипотечного кредита смогут все граждане, отвечающие определенным критериям:
- быть гражданином Украины в возрасте от 18 до 70 лет;
- быть платежеспособным;
- владеть недвижимостью менее 52.5 м2 (и дополнительно 21 м2 на каждого следующего члена семьи);
- не находиться под санкциями и не участвовать в других подобных государственных программах.
Ставка для этих категорий будет также льготной, но составит 7% годовых.
Сейчас в программу интегрированы пять банков Украины: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Скай банк и Глобус банк.
DOM.RIA узнали у представителя Ощадбанка и украинских застройщиков, пользуются ли популярностью кредиты на жилье в новостройках по программе «єОселя» среди украинцев, какую недвижимость выбирают покупатели и насколько программа выгодна банкам, продавцам и покупателям.
По словам представителя Ощадбанка, несмотря на работу государственной программы в тестовом режиме, спрос на получение ипотечного кредита велик. Согласно анализу полученных заявок, наибольшее количество обращений подают мужчины — 68% в возрасте от 26 до 37 лет. В общей сложности это семьи из 3 человек, которые ищут недвижимость на первичном и вторичном рынке площадью 85 м2. Одновременно такие семьи интересует недвижимость стоимостью в среднем 2 миллиона гривен, с первым взносом в 400-500 тысяч гривен – 20% от полной стоимости жилья. На сегодняшний день, 45% семей, которые планируют приобретать жилье по государственной программе выбирают жилье в Киеве и Киевской области.
Что касается категорий граждан, то, по данным Ощадбанка, наибольшая доля заинтересованных среди военнослужащих — 75%, педагогов — 11%, медиков — 10%, ученых — 4%.
По состоянию на 22 ноября Сбербанк предоставил 45 кредитов по программе «єОселя».
По мнению Сбербанка, государственная программа поможет украинцам приобрести жилье, особенно с учетом полномасштабного вторжения российской федерации на территорию Украины, повлекшее значительные разрушения и повреждения жилья, а также количество людей, стоящих в очереди на квартиры.
Учитывая сложность сегодняшней ситуации, Сбербанк полностью разделяет стремления в обеспеченные жильем граждан Украины и, со своей стороны, активно участвует в разработке и реализации государственных программ, в частности «єОселя».
Кроме того, Ощадбанк первым из украинских банков возобновил ипотечное кредитование и несколько месяцев единственным работал на этом рынке. С момента возобновления кредитования банк выдал ипотечные кредиты более чем на 200 миллионов гривен.
Одним из бизнес-приоритетов в деятельности банка во время военного положения является поддержка граждан в части обеспечения жильем. В частности, во внедрение программ доступного кредитования жилья для временно перемещенных лиц и переезжающих в связи с релокацией производственных мощностей бизнес-клиентов банка», — отмечает представитель Ощадбанка.
Программа доступной ипотеки «єОселя» предусматривает кредитование сроком от 1 до 20 лет для приобретения жилья в многоквартирном доме с первым взносом от 20% от полной стоимости жилья.
Что говорят застройщики про программу «єОселя»?
Украинские застройщики «Благо», «KSM-GROUP», «Интергал-Буд» и «Авалон» рассказали DOM.RIA, как они работают с программой «єОселя» и с какими запросами к ним обращаются покупатели.
По словам представителей компании «Благо», покупатели в основном интересуются готовыми квартирами. В то же время их интересуют более дешевые квартиры в новостройках комфорт-класса. Отделы продаж получают в среднем 10-15 таких запросов в неделю.
В компании KSM-GROUP рассказывают, что каждый день представители застройщика фиксируют рост спроса — звонков, обращений, посещаемость отделов продаж, бронирование квартир и подписание сделок. Самые популярные среди покупателей – двухкомнатные квартиры. «Наши жилые комплексы имеют все необходимые документы и высокий уровень качества. ЖК «Хрустальные источники» (Голосеевский р-н, г. Киев) и ЖК «Днепровский» (Днепровский р-н, г. Киев) от KSM-GROUP могут предложить заемщикам готовые квартиры, соответствующие условиям программы «єОселя». Также у нас есть опыт работы с участниками всех государственных программ по возмещению утраченного имущества», — добавляют в компании.
У застройщика также оценили преимущества участия в программе «єОселя». Покупатель получает готовую квартиру с правом собственности в Киеве в кредит на 20 лет в гривне и с первым взносом от 20%, в которую сможет заселиться после подписания соглашения. В то же время у застройщика есть новые резиденты жилых комплексов.
KSM-GROUP акцентирует внимание на важности поддержки экономики Украины и необходимости завершения начатого строительства, поэтому компания одна из первых вернулась к работам и продолжает выполнять взятые на себя обязательства. В рамках государственной программы «єОселя» застройщик проходит процесс согласования документов с участниками программы.
Руководитель отдела инвестиций и аналитики компании «Интергал-Буд» Анна Анисимова отметила, что с запуском программы «єОселя» компания зафиксировала всплеск заинтересованности условиями покупки жилья в рамках программы. Старт программы увеличил звонки и обращения в отделы продаж в октябре на 30%. «Однако в самом начале еще не был налажен механизм взаимодействия между банками и застройщиками, и потому первое, куда обращались на участие, — застройщики. Напомню, что «єОселя» имеет целый ряд ограничений, далеко не все украинцы на этом этапе могут участвовать в программе. Ограничения существуют как к участникам, так и к объектам недвижимости, которые могут приобрести на условиях льготной ипотеки», добавляет Анна Анисимова.
Чаще покупатели рассматривают двух и трехкомнатные квартиры, что вполне логично, ведь участники программы стремятся приобрести более просторную квартиру. Сейчас клиенты могут подать заявки через портал «Дія» в банки-участники программы, после чего получат предварительный ответ по бюджету и площади квартиры, на которую они могут рассчитывать и большинство заинтересованных в двухкомнатных квартирах, оказывается, могут рассчитывать по бюджету только на однокомнатное жилье. Однако, по словам представительницы «Интергал-Буд», у застройщиков остатков однокомнатных квартир немного, ведь их, как правило, выкупают до ввода проекта в эксплуатацию. Из-за таких условий обеспечение клиентов небольшими по площади квартирами становится сложно из-за отсутствия физических объемов и перспективы для клиентов платить за небольшое жилье длительное время.
Однако Анна Анисимова отмечает, что программа все же выгодна для обеих сторон. Застройщики фиксируют рост спроса на покупку недвижимости, а покупатели могут улучшить жилищные условия. «Если у «єОселя» будет надлежащее финансирование и меньше ограничений относительно площадей, стоимости и готовности квартир, это сможет снять напряжение, связанное с обеспечением жильем переселенцев, военных, медиков и учителей. Поскольку средний платеж за собственную квартиру, в рамках программы, меньше аренды жилья в Киеве», — добавляет руководитель отдела инвестиций и аналитики компании «Интергал-Буд».
По данным застройщика, соотношение обращений в отделы продаж к моменту получения клиентом гарантийного письма составляет 1 к 12, то есть только 1 клиент из 12 возвращается в банк, подает полный пакет документов и получает необходимый бюджет, зафиксированный в гарантийном письме. В компании ожидают плодотворный декабрь и конвертацию спроса, возникшего на фоне старта государственной программы, а также покупку украинцами новых, уютных квартир.
В то же время в компании «Авалон» отмечают выгодные условия программы. Отделы продаж зафиксировали около 30 звонков и запросов, 3-5 бронирований на время согласования клиентом условий с банком и 1 подготовку к подписанию соглашения.
Прокомментируйте первым