Запуск програми «‎єОселя»: що говорять забудовники та представники банків

Перший кредит в Україні за державною програмою видав Ощадбанк співробітниці Національної поліції України в Чернігові для придбання житла в новобудові. Пізніше Укргазбанк видав кредит інспектору патрульної поліції Києва, який придбав житло на вторинному ринку нерухомості в Гостомелі.

DOM.RIA раніше публікували про «‎В Україні запустили оновлену програму доступної іпотеки єОселя». 

Завдяки держпрограмі у 2022 році житлові умови для себе та своїх родин можуть поліпшити наступні категорії громадян:

• військовослужбовці Збройних Сил України за контрактом та правоохоронці;
• медичні працівники закладів охорони здоров'я та педагоги закладів освіти державної або комунальної форм власності;
• науковці. 

Наразі програма «‎єОселя» працює в тестовому режимі, триває технічне доопрацювання для запуску в застосунку «‎Дія». Планується, що з початку 2023 року подати заявку на отримання іпотечного кредиту зможуть усі громадяни, які відповідатимуть визначеним критеріям: 

• бути громадянином України віком від 18 до 70 років;
• бути платоспроможним;
• володіти нерухомістю менше 52.5 м2 (та додатково 21 м2 на кожного наступного члена сім'ї);
• не знаходитись під санкціями та не брати участь в інших схожих державних програмах.

Ставка для цих категорій буде також пільговою, але становитиме 7% річних. 

Зараз у програму інтегровано п'ять банків України: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Скай банк та Глобус банк. 

DOM.RIA дізнались у представника Ощадбанку та українських забудовників, чи користуються популярністю кредити на житло в новобудовах за програмою «‎єОселя» серед українців, яку нерухомість обирають покупці та наскільки програма вигідна банкам, продавцям і покупцям. 

За словами представника Ощадбанку, попри роботу державної програми в тестовому режимі, попит на отримання іпотечного кредиту великий. Згідно з аналізом отриманих заявок, найбільшу кількість звернень подають чоловіки — 68%, віком від 26 до 37 років. Загалом це сім'ї із 3 осіб, які шукають нерухомість на первинному та вторинному ринку площею 85 м2. Одночасно, такі сім'ї цікавить нерухомість вартістю в середньому 2 мільйони гривень, з першим внеском у 400-500 тисяч гривень — 20% від повної вартості житла. На сьогодні, 45% тих сімей, які планують придбання житла за програмою обирають житло в Києві та Київській області. 

Стосовно категорій громадян, то за даними Ощадбанку, найбільша частка зацікавлених серед військовослужбовців — 75%, педагогів — 11%, медиків — 10%, науковців — 4%. 

Станом на 22 листопада Ощадбанк надав 45 кредитів за програмою «‎єОселя».

На думку Ощадбанку, державна програма допоможе українцям придбати житло, особливо з урахуванням повномасштабного вторгнення російської федерації на територію Україні, яке спричинило значні руйнування та пошкодження житла, а також кількість людей, які стоять в черзі на квартири. 

З оглядом на складність сьогоднішньої ситуації, Ощадбанк повністю розділяє прагнення у забезпечені житлом громадян України та, зі свого боку, активно бере участь в розробці та реалізації державних програм, зокрема «‎єОселя». 

Крім того, Ощадбанк першим з українських банків відновив іпотечне кредитування та кілька місяців єдиним працював на цьому ринку. З моменту відновлення кредитування банк видав іпотечних кредитів більше ніж на 200 мільйонів гривень. 

«‎Одним із бізнес-пріоритетів у діяльності банку під час воєнного стану є підтримка громадян у частині забезпечення житлом. Зокрема, у впровадження програм доступного кредитування житла для тимчасово переміщених осіб і тих, хто переїжджає у зв'язку з релокацією виробничих потужностей бізнес-клієнтів банку», — зазначає представник Ощадбанку. 

Програма доступної іпотеки «‎єОселя» передбачає кредитування строком від 1 до 20 років для придбання помешкання в багатоквартирному будинку з першим внеском від 20% від повної вартості житла. 

Що говорять забудовники про програму «‎єОселя»?

Українські забудовники «‎Благо», «‎KSM-GROUP», «‎Інтергал-Буд» та «‎Авалон» розповіли DOM.RIA, як вони працюють з програмою «‎єОселя» та з якими запитами до них звертаються покупці. 

За словами представників компанії «‎Благо», покупці в основному цікавляться готовими квартирами. Водночас їх цікавлять дешевші квартири в новобудовах комфорт-класу. Відділи продажів отримують в середньому 10-15 таких запитів на тиждень. 

В компанії KSM-GROUP розповідають, що кожен день представники забудовника фіксують зростання попиту — дзвінків, звернень, відвідуваність відділів продажів, бронювання квартир та підписання угод. Найпопулярніші серед покупців — двокімнатні квартири. «‎Наші житлові комплекси мають всі необхідні документи та високий рівень якості. ЖК «‎Кришталеві джерела» (Голосіївський р-н, м. Київ) та ЖК «‎Дніпровський» (Дніпровський р-н, м. Київ) від KSM-GROUP можуть запропонувати позичальникам готові квартири, що відповідають умовам програми «єОселя». Також ми маємо досвід роботи з учасниками всіх державних програм з відшкодування втраченого майна», — додають в компанії.

У забудовника також оцінили переваги участі в програмі «‎єОселя». Покупець отримує готову квартиру з правом власності в Києві в кредит на 20 років у гривні та з першим внеском від 20%, в яку зможе заселитися вже після підписання угоди. Водночас забудовник має нових резидентів житлових комплексів.

KSM-GROUP акцентує на важливості підтримки економіки України та необхідності завершення розпочатого будівництва, тому компанія одна із перших повернулась до робіт та продовжує виконувати взяті на себе зобов'язання. Наразі, в рамках державної програми «‎єОселя» забудовник проходить процес погодження документів з учасниками програми. 

Керівниця відділу інвестицій та аналітики компанії «‎Інтергал-Буд» Анна Анісімова зауважила, що із запуском програми «‎єОселя» компанія зафіксувала сплеск зацікавленості умовами купівлі житла в рамках програми. Старт програми збільшив дзвінки та звернення у відділи продажів у жовтні на 30%. «‎Однак на самому початку ще не був налагоджений механізм взаємодії між банками та забудовниками, і тому перше, куди зверталися щодо участі, — забудовники. Нагадаю, що «єОселя» має цілий ряд обмежень, далеко не всі українці на цьому етапі можуть брати участь в програмі. Обмеження існують як до учасників, так і до об'єктів нерухомості, які ті можуть придбати на умовах пільгової іпотеки», додає Анна Анісімова. 

Найчастіше покупці розглядають дво- та трикімнатні квартири, що цілком логічно, адже учасники програми прагнуть придбати просторішу квартиру. Зараз клієнти можуть подати заявки через портал «Дія» в банки-учасники програми, після чого отримають попередню відповідь щодо бюджету та площі квартири, на яку вони можуть розраховувати й більшість зацікавлених у двокімнатних квартирах, виявляється, можуть розраховувати за бюджетом тільки на однокімнатне житло. Однак, за словами представниці «‎Інтергал-Буд», у забудовників залишків однокімнатних квартир небагато, адже їх, як правило, викуповують до вводу проєкту в експлуатацію. Через такі умови, забезпечення клієнтів невеликими за площею квартирами стає складно через відсутність фізичних об'ємів і перспективи для клієнтів платити за невелике житло тривалий час. 

Однак, Анна Анісімова зазначає, що програма все ж вигідна для обох сторін. Забудовники фіксують збільшення попиту на купівлю нерухомості, а покупці можуть покращити житлові умови. «‎Якщо «єОселя» матиме належне фінансування та менше обмежень щодо площ, вартості та готовності квартир, це зможе зняти напругу, пов'язану з забезпечення житлом переселенців, військових, медиків та вчителів. Оскільки середній платіж за власну квартиру, в рамках програми, менший, ніж оренда житла у Києві», — додає керівниця відділу інвестицій та аналітики компанії «‎Інтергал-Буд». 

За даними забудовника, наразі співвідношення звернень у відділи продажів до моменту отримання клієнтом гарантійного листа становить 1 до 12, тобто лише 1 клієнт з 12 повертається до банку, подає повний пакет документів та отримує необхідний бюджет, зафіксований в гарантійному листі. В компанії очікують на плідний грудень та конвертацію попиту, який виник на фоні старту державної програми, а також купівлю українцями нових, затишних квартир. 

Водночас в компанії «‎Авалон» відзначають вигідні умови програми. Відділи продажів зафіксували близько 30 дзвінків та запитів, 3-5 бронювань на час погодження клієнтом умов з банком і 1 підготовку до підписання угоди.