Нотариальная палата Украины осуществила правовую экспертизу законопроекта № 3618 от 09.06.2020 «О риелторской деятельности в Украине» как такого, что существенно вмешивается в процедуры отчуждения и передачи в аренду объектов недвижимости. В результате анализа законопроекта НПУ констатирует, что законопроект № 3618 не может быть принят в предложенной редакции и требует основательной доработки. Об этом сообщает пресс-служба НПУ.
В сообщении отмечается, что НПУ определило ряд угрожающих положений законопроекта № 3618.
В частности, законопроект ограничивает права владельцев самостоятельно распоряжаться принадлежащими им объектами недвижимого имущества. Предлагается закрепить обязательность осуществления операций с недвижимостью исключительно через риелторов – такая норма нарушает Конституцию Украины, Гражданский кодекс Украины, поскольку ограничивает право собственности лица и ухудшает ее положение.
В НПУ считают, что введение монополии риелторских услуг на рынке недвижимости и отсутствие альтернативы фактически лишит владельцев их неотъемлемого права осуществлять отчуждении или передаче в наем (аренду) принадлежащего им недвижимого имущества.
Обязательное требование создания новой площадки в виде «сайта объектов недвижимости, которые реализуются», по словам экспертов, является монополизацией риелторских услуг и повлечет безосновательное финансовую нагрузку на граждан.
В НПУ подчеркивают, что не может ограничиваться право собственника свободно распоряжаться своей недвижимостью путем установления обязательного условия для его реализации в виде платного внесения в Единую информационную базу данных сведений в отношении объекта недвижимости (его части) и формирования и регистрации информационного паспорта объекта недвижимости.
Индивидуальный регистрационный номер информационного паспорта объекта недвижимости в Единой информационной базе данных, не может быть существенным условием договора, поскольку не отвечает признакам такого условия (не предполагается достижения сторонами согласия), а необходимость присвоения номера связана исключительно с рекламой объекта недвижимости.
Возложении обязанности на собственника платно получать информационного паспорта объекта недвижимого имущества является недопустимым.
При этом законопроект не содержит исключений для операций пожизненного содержания, мены, ипотеки, аренды паевой земли, для индивидуальных продаж, для мелких договоров, то есть требование обязательного привлечения риелтора касается даже тех операций, суть которых не требует привлечения дополнительных посредников. Следовательно, даже члены семьи не смогут без привлечения риелтора осуществить обмен между собой принадлежащей им недвижимости.
Предоставление субъекту риелторской деятельности права проводить неуправляемый и объемный сбор информации через прямой доступ к государственным реестрам и через риелторские запросы (со статусом обязательных для исполнения всеми предприятиями, учреждениями и организациями) открывает поле для невиданного мошенничества и рейдерства в общегосударственных масштабах.
В НПУ отметили, что на сегодня существует достаточно специализированных реестров (Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, Государственный земельный кадастр и тому подобное), которые содержат информацию о недвижимом имуществе, поэтому дублировать ее не только не нужно, но и крайне опасно.
Особое внимание НПУ обращает на несоответствие задекларированной цели и фактического содержания законопроекта № 3618, в котором отсутствуют положения относительно какого-либо государственного регулирования и хотя бы минимального участия государства в надзоре за сферой оказания риэлторских услуг, не определены ответственные государственные органы, которые осуществляют соответствующее государственное регулирования и их полномочия.
Поэтому НПУ призывает направить законопроект № 3618 на доработку с целью защиты конституционных прав и законных интересов граждан.
В то же время на Официальном интернет-представительстве Президента Украины продолжается сбор подписей петиции по доработке законопроекта №3618 «О риелторской деятельности в Украине». Сейчас петицию поддержали более 3000 человек. Подписать петицию можно по ссылке.
Прокомментируйте первым