Сколько стоят новостройки Днепра весной

Согласно данным Аналитического центра DOM.RIA, цены за квадратный метр в первичной недвижимости подвержены определенным тенденциям. Рассмотрим более подробно, как менялась стоимость квартир в новостройках Днепра эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класса в течение последних пяти месяцев.

Новостройки Днепра эконом-класса в марте

Новостройки эконом-класса последние полгода остаются наименее востребованным ценовым сегментом на первичном рынке. Всего один жилой комплекс (ЖК Новый массив), цена на который остается практически неизменной. Так, с июня и по февраль минимальная цена оставалась на уровне 11 000 грн. Однако учитывая, что уже в третьем квартале 2019 года ЖК планируется ввести в эксплуатацию, неудивительно, что цена выросла до 12 500 грн за квадратный метр. Подобная ситуация и со средней и максимальной ценой за квадрат. Учитывая, что в ценовом сегменте представлена всего одна новостройка, неудивительно, что цены тут стабильны.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Ранее мы предлагали вашему вниманию статистику за осень, так что можно сделать вывод, что цена квадратного метра в эконом-сегменте первичной недвижимости Днепра остается неизменной уже более чем полгода.

Новостройки Днепра комфорт-класса в марте

Что касается новостроек комфорт-класса, они на первом месте среди предложений первичного рынка Днепра. Так, 21 новостройка из 43 на начало апреля именно в сегменте Комфорт. Стоимость квадратного метра в этих квартирах подвержена к изменениям. При этом, возможно, из-за повышенного предложения, минимальная цена за квадратный метр в новостройках Днепра комфорт-класса даже ниже, чем в эконом-сегменте. С середины лета и по апрель 2019 года цена остается на уровне 9 900 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Что касается средней цены в новостройках комфорт-класса, то в конце года она была на уровне 15 183 грн за квадратный метр, в январе стоимость уменьшилась до 14 683 грн, но уже в феврале поднялась даже выше декабрьских показателей, до 15 281 грн. С приходом весны стоимость снизилась на 4%, до 14 683 грн за квадратный метр.

Максимальную цену за квадрат преследует похожая тенденция. Так, в декабре мы могли видеть скачок цены до пикового уровня 27 451 грн за квадрат. В январе 2019 года стоимость квадратного метра откатилась до августовских показателей в 25,2 тыс. грн, в феврале поднялась на 5%, до 26 630 грн, но уже весной вернулась к январскому уровню в 25 199 грн за квадрат.

Таким образом, недвижимость комфорт-класса в Днепре подвержена тем же изменениям, что и подобное жилье в других городах Украины.

Новостройки Днепра бизнес-класса в марте

Бизнес-класс находится на втором месте по популярности среди новостроек Днепра. Так, сегодня этот сегмент представлен 15 предложениями. Минимальная цена за квадратный метр в новостройках бизнес-класса летом составляла 13 100 грн, а уже осенью достигла отметки в 13 500 грн за квадрат, где оставалась до конца года. В январе 2019 года, как и в прочих сегментах первичной недвижимости, цена на бизнес-класс снизилась до летних показателей в 13 100 грн за квадрат, хоть и ненадолго. В феврале мы могли наблюдать резкий скачок до 15 500 грн за квадрат, но с приходом весны показатели вновь откатились до летних 13 100 грн за квадратный метр. Так, можно констатировать, что колебания цены за квадрат в новостройках бизнес-класса около 2,4 тыс. грн.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Подобную тенденцию можно наблюдать и касательно средней цены за квадратный метр в новостройках бизнес-класса. Так, если летом стоимость была немногим больше 20 тыс. грн за квадрат, в сентябре она уже составляла 21 311 грн, в в октябре перевалила за отметку 21 658 грн. Тем не менее пика стоимость квадрата достигла только в ноябре – до 21 793 грн. В декабре мы могли наблюдать начинающийся откат цены – до 21 174 грн, а уже в январе 2019 года цена и вовсе опустилась до показателей августа – 20 568 грн. И после пикового скачка в феврале до 22 374, стоимость квадратного метра весной вновь вернулась к стоимости 20 568 грн за квадрат.

Подобные тенденции к изменению цены можно отчасти объяснить колебаниями на валютном рынке страны. Эти же настроения фиксируются и касательно максимальной цены. В начале осени цена составляла 35 014 грн за квадратный метр, в октябре поднялась несущественно на 200 грн, в ноябре мы могли видеть пиковые показатели – 35 311 грн за квадрат. К концу года был зафиксирован небольшой откат до показателей октября, а уже в январе 2019 года цена и вовсе опустилась до летнего уровня – 33 157 грн за квадрат. В феврале, был зафиксирован традиционный подъем до 36 995 грн за квадрат, но уже в марте цена вновь вернулась к 35 157 грн.

Новостройки Днепра элит-класса в марте

Элитная недвижимость не так популярна и представлена всего шестью предложениями. В отличие от предыдущих сегментов, где пиковые показатели были зафиксированы в феврале, элитная недвижимость была наиболее дорогой именно в конце года. Так, в декабре стоимость квадратного метра была зафиксирована на уровне 21 тыс. грн, в январе 2019 года стоимость вернулась к показателям осени в 19 789 грн за квадрат. В феврале цена опустилась еще немного, до 19 425 грн за квадрат, но уже весной вернулась к показателям января – 19 789. Но если в других ценовых сегментах это означало снижение цены, то минимальная стоимость новостроек элит-класса, наоборот, подорожала.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Что касается средней цены за квадрат в элитной недвижимости Днепра, то в декабре был зафиксирован непродолжительный пик цен до 27,4 тыс. грн, но в январе стоимость опустилась до 24 628 грн и после небольшого повышения в феврале до 26 224, в марте вновь вернулась к уровню начала года. Подобные колебания можно связать с девальвацией национальной валюты и последующим ее укреплением.

Нечто подобное происходит и с максимальной ценой на элитную недвижимость Днепра. В декабре она демонстрировала пиковый уровень – 39,8 тыс. грн. В январе стоимость вернулась к показателям лета – 34 301 грн, где после непродолжительного повышения в феврале, остается до сих пор.