Скільки коштують новобудови Дніпра навесні

Згідно з даними Аналітичного центру DOM.RIA, ціни за квадратний метр в первинної нерухомості піддаються певним тенденціям. Розглянемо більш докладно, як змінювалася вартість квартир у новобудовах Дніпра економ-, комфорт-, бізнес-, еліт-класу протягом останніх п'яти місяців.

Новобудови Дніпра економ-класу в березні

Новобудови економ-класу останні півроку залишаються найменш затребуваним ціновим сегментом на первинному ринку. Всього один житловий комплекс (ЖК Новий масив), ціна на який залишається практично незмінною. Так, з червня по лютий мінімальна ціна залишалася на рівні 11 000 грн. Однак враховуючи, що вже в третьому кварталі 2019 року ЖК планується ввести в експлуатацію, не дивно, що ціна зросла до 12 500 грн за квадратний метр. Подібна ситуація і з середньою і максимальною ціною за квадрат. Враховуючи, що в ціновому сегменті представлена лише одна новобудова, не дивно, що ціни тут стабільні.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Раніше ми пропонували вашій увазі статистику за осінь, отже можна зробити висновок, що ціна квадратного метра в економ-сегменті первинної нерухомості Дніпра залишається незмінною вже більш ніж півроку.

Новобудови Дніпра комфорт-класу в березні

Що стосується новобудов комфорт-класу, вони на першому місці серед пропозицій первинного ринку Дніпра. Так, 21 новобудова з 43 на початок квітня саме в сегменті Комфорт. Вартість квадратного метра в цих квартирах схильна до змін. При цьому, можливо, через підвищену пропозицію, мінімальна ціна за квадратний метр у новобудовах Дніпра комфорт-класу навіть нижче, ніж в економ-сегменті. З середини літа і по квітень 2019 року ціна залишається на рівні 9 900 грн.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Що стосується середньої ціни в новобудовах комфорт-класу, то наприкінці року вона була на рівні 15 183 грн за квадратний метр, в січні вартість зменшилася до 14 683 грн, але вже в лютому піднялася навіть вище грудневих показників, до 15 281 грн. З приходом весни вартість знизилася на 4%, до 14 683 грн за квадратний метр.

Максимальну ціну за квадрат переслідує схожа тенденція. Так, у грудні ми могли бачити стрибок ціни до пікового рівня 27 451 грн за квадрат. У січні 2019 року вартість квадратного метра впала до серпневих показників у 25,2 тис. грн, у лютому піднялася на 5%, до 26 630 грн, але вже навесні повернулася до січневого рівня в 25 199 грн за квадрат. Таким чином, нерухомість комфорт-класу в Дніпрі схильна до тих же змін, що і подібне житло в інших містах України.

Новобудови Дніпра бізнес-класу в березні

Бізнес-клас знаходиться на другому місці за популярністю серед новобудов Дніпра. Так, сьогодні цей сегмент представлений 15 пропозиціями. Мінімальна ціна за квадратний метр у новобудовах бізнес-класу влітку становила 13 100 грн, а вже восени досягла позначки в 13 500 грн за квадрат, де залишалася до кінця року. У січні 2019 року, як і в інших сегментах первинної нерухомості, ціна на бізнес-клас знизилася до річних показників у 13 100 грн за квадрат, хоч і ненадовго. У лютому ми могли спостерігати різкий стрибок до 15 500 грн за квадрат, але з приходом весни показники знову відкотилися до літніх 13 100 грн за квадратний метр. Так, можна констатувати, що коливання ціни за квадрат в новобудовах бізнес-класу близько 2,4 тис. грн.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Подібну тенденцію можна спостерігати і стосовно середньої ціни за квадратний метр у новобудовах бізнес-класу. Так, якщо влітку вартість була трохи більше 20 тис. грн за квадрат, у вересні вона вже становила 21 311 грн, у жовтні перевалила за позначку 21 658 грн. Тим не менш піку вартість квадрата досягла тільки в листопаді – до 21 793 грн. У грудні ми могли спостерігати відкат ціни – до 21 174 грн, а вже в січні 2019 року ціна і зовсім опустилася до показників серпня – 20 568 грн. І після пікового стрибка у лютому до 22 374, вартість квадратного метра навесні знову повернулася до вартості 20 568 грн за квадрат.

Подібні тенденції до зміни ціни можна частково пояснити коливаннями на валютному ринку країни. Ці ж настрої фіксуються і відносно максимальної ціни. На початку осені ціна становила 35 014 грн за квадратний метр, в жовтні піднялася несуттєво на 200 грн, у листопаді ми могли бачити пікові показники – 35 311 грн за квадрат. До кінця року був зафіксований невеликий відкат до показників жовтня, а вже в січні 2019 року ціна і зовсім опустилася до річного рівня – 33 157 грн за квадрат. В лютому, був зафіксований традиційний підйом до 36 995 грн за квадрат, але вже в березні ціна знову повернулася до 35 157 грн.

Новобудови Дніпра еліт-класу в березні

Елітна нерухомість не так популярна і представлена всього шістьма пропозиціями. На відміну від попередніх сегментів, де пікові показники були зафіксовані в лютому, елітна нерухомість була найбільш дорогою саме в кінці року. Так, у грудні вартість квадратного метра була зафіксована на рівні 21 тис. грн, у січні 2019 року вартість повернулася до показників осені в 19 789 грн за квадрат. У лютому ціна опустилася ще трохи, до 19 425 грн за квадрат, але вже навесні повернулася до показників січня – 19 789. Але якщо в інших цінових сегментах це означало зниження ціни, то мінімальна вартість новобудов еліт-класу, навпаки, подорожчала.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Що стосується середньої ціни за квадрат елітної нерухомості Дніпра, то у грудні був зафіксований нетривалий пік цін до 27,4 тис. грн, але в січні вартість опустилася до 24 628 грн і після невеликого підвищення в лютому до 26 224, у березні знову повернулася до рівня початку року. Подібні коливання можна пов'язати з девальвацією національної валюти та наступним її зміцненням.

Щось подібне відбувається і з максимальною ціною на елітну нерухомість Дніпра. У грудні вона демонструвала піковий рівень – 39,8 тис. грн. У січні вартість повернулася до показників літа – 34 301 грн, де після нетривалого підвищення в лютому, залишається до цих пір.