Сколько стоят квартиры в новостройках Киева в январе

Сколько стоят квартиры в новостройках Киева в январе Другие новости
Как в январе изменились цены на квадратный метр в киевских новостройках классов эконом, комфорт, бизнес и элит. Рассмотрим динамику цен подробнее.

Этот материал доступен в украинской версии

Когда речь заходит о выборе квартиры в новостройке, цена – наиболее важный критерий согласно данным Аналитического центра DOM.RIA. Рассмотрим, как менялась стоимость квадратного метра в первичной недвижимости Киева в 2019 году.

Какие критерии важны при выборе квартиры в новострое

Колебания цены на квартиры в новостройках Киева могут быть вызваны многими факторами, в том числе изменениями курса национальной валюты, себестоимости строительства и этапа возведения здания. Аналитический центр DOM.RIA собрал информацию об изменениях цен на квадратный метр в киевской первичной недвижимости эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Цены на новостройки Киева эконом-класса в январе

Учитывая скромное количество предложений новостроек эконом-класса среди общей первичной недвижимости, становится понятной подобная стабильность цен. Из 223 предложений новостроек в Киеве всего 17 – эконом-класса. Минимальные цена на квартиры в киевских новостройках эконом-класса практически не меняются в течение последних 7 месяцев. Так, летом цена была на уровне 12 550 грн за квадратный метр, в октябре можно было наблюдать небольшой спад до 11 000 грн за квадрат, но уже в ноябре стоимость вернулась к привычным показателям в 12 550 грн.

 

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

11 000

12 550

12 550

12 550

Средняя

19 446

19 612

19 511

18 347

Максимальная

39 200

33 521

33 711

31 080

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Средняя цена на новостройки эконом-класса более подвержена колебаниям. Так, осенью она демонстрировала тенденцию к росту, и выросла с 18,7 до 19,6 тыс. грн за квадратный метр. А вот зимой средняя цена начала снижаться, и если в конце года снижение было не так заметно, всего до 19,5 тыс. грн, то 2019 год стартовал с 18,3 тыс. грн за квадрат. Так, это можно связать с новогодними праздниками, которые приводят к некоторому застою рынка недвижимости.

Подобная ситуация и с максимальной ценой, сейчас она опустилась до летнего уровня – 31 тыс. грн за квадрат. В то время как в течение осени то вырастала до 39 200 грн, а к Новому году опустилась до 33,7 тыс. грн.

Киевские новостройки в январе цена

Цены на новостройки Киева комфорт-класса в январе

Первичная недвижимость комфорт-класса в Киеве – наиболее популярная среди прочих. Так, из 233 предложений, 132 представлены именно в этом ценовом сегменте. Минимальная цена, тем не менее, изменяется меньше всего. Несмотря на небольшой рост перед Новым годом, сейчас она составляет 12 900 грн за квадрат, та же стоимость, что и в течение всей осени.

 

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

12 900

12 900

13 170

12 900

Средняя

21 355

21 742

21 822

20 641

Максимальная

55 000

62 040

62 040

49 959

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Динамика средней цены на первичную недвижимость комфорт-класса подобна минимальной. К концу лета стоимость была на уровне 20,7 тыс. грн, в течение осени мы могли наблюдать подъем с пиком в декабре – 21,8 тыс. грн, но в январе цена вернулась к летним показателям, и сейчас квадрат в киевской новостройке комфорт-класса стоит около 20,7 тыс. грн.

Максимальная цена демонстрирует эту же динамику с низкими ценами летом (49,9 тыс. грн), подъемом осенью (55-62 тыс. грн), пиком перед новогодними праздниками и откатом до летних цифр в январе 2019 года. Сейчас максимальная цена за квадрат – 49 959 грн.

Цены на новостройки Киева бизнес-класса в январе

Новостройки бизнес-класса довольно популярны в Киеве, из общего числа предложений первичной недвижимости – 56 предложений в этом ценовом сегменте, что на 39 ЖК больше, чем в эконом-классе. Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках еще летом держалась на уровне 16 500 грн, но уже в сентябре цена выросла до 21 000, где держалась до конца года. Но в январе, как и в случае с ценами на комфорт-класс опустилась до стоимости лета.

 

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

21 000

21 000

21 000

16 500

Средняя

35 420

36 434

36 301

33 569

Максимальная

67 989

67 606

75 843

56 000

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Отчасти подобную динамику можно объяснить колебаниями курсов валют, которые сейчас приходят как раз к летним показателям. Что касается средней цены за квадрат, она демонстрирует ту же картину, 33 569 грн на конец лета, рост в течение осени, но с пиком в ноябре – 36 434 грн, и на сегодня стоимость квадрата составляет 33 569 грн. Подобные динамические колебания наблюдаются и в максимальной цене за квадрат в новостройках бизнес-класса. Так, мы можем видеть, что еще летом она была на уровне 56 тыс. грн, но уже осенью стоимость демонстрировала тенденции к росту – 67 989 грн. Пика цена достигла в конце года, когда мы могли наблюдать очередной скачок до 75 843 грн. Так, в течение полугода цена выросла на 19 843 грн за квадрат. И в январе мы можем видеть резкий откат цены на летние показатели, сейчас квадрат в новостройке бизнес-класса стоит 56 тыс. грн.

Новостройки бизнес-класса в Киеве цена

Цены на новостройки Киева элит-класса в январе

Новостройки элит-класса в Киеве распространены не так активно, как комфорт- и бизнес-сегмент. Тем не менее, мы можем видеть на карте Киева 19 предложений элитной недвижимости, всего на 3 больше, чем в эконом-классе. Минимальная цена за квадратный метр в элит-классе демонстрирует некоторую стабильность. Так, в начале осени цена держалась на летних показателях в 21 000 грн за квадрат, к ноябрю она выросла до 22 140 грн, но уже к концу года она снова опустилась до 21 000 грн, где находится по сегодня. В остальных случаях откат происходил в январе этого года, и только элитная недвижимость первой отреагировала на спад рынка.

 

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Январь

Минимальная

22 140

22 140

21 000

21 000

Средняя

51 223

53 728

54 930

49 149

Максимальная

98 870

98 592

98 315

73 351

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средняя цена за квадрат в новостройках элит-класса подвержена тем же изменениям, что и прочие показатели за некоторыми изменениями. Так, летом стоимость была на уровне 47 тыс. грн, в сентябре цена выросла до 49 тыс. грн за квадрат. В дальнейшем можно видеть стабильный рост с пиком в декабре на уровне 54 930 грн. Но уже в январе цена откатилась до 49 149 грн. Любопытно, что она откатилась до сентябрьских, а не до летних цен.

Наибольшие скачки совершает, как можно видеть согласно статистическим данным, максимальная стоимость за квадрат в новостройках элит-класса. Так, еще летом стоимость была на уровне 72,8 грн, осенью поднялась сначала до 77 тыс. грн, а потом до пиковых показателей в октябре 98,9 тыс. грн. Затем несколько месяцев происходил небольшой спад по -200 грн в месяц, но в январе цена опустилась до 73 351 грн за квадратный метр, что хоть и чуть больше, чем летом, все-таки меньше осенних цен.

Можно сделать вывод, что цена за квадрат в элитной недвижимости подвержена тем же колебаниям, которые влияют на стоимость прочих классов «первички».

Подпишитесь на рассылку

Первыми получайте новости в удобном формате

Комментарии

Добавить комментарий к статье
← Предыдущий материал
Акция от ЖК «Щасливий»: рассрочка на 3 месяца под 0% Акция от ЖК «Щасливий»: рассрочка на 3 месяца под 0%
Следующий материал
Новая информация о работах на строительной площадке «Воробьевы Горы на Полях» Новая информация о работах на строительной площадке «Воробьевы Горы на Полях»
×
?
Оцените новый дизайн

Будем рады узнать ваши пожелания. Это поможет нам сделать страницу лучше.

спасибо за ваш отзыв!

Перевірені квартири

наверх