Сколько стоят квартиры в новостройках Киева в январе

Когда речь заходит о выборе квартиры в новостройке, цена – наиболее важный критерий согласно данным Аналитического центра DOM.RIA. Рассмотрим, как менялась стоимость квадратного метра в первичной недвижимости Киева в 2019 году.

Какие критерии важны при выборе квартиры в новострое

Колебания цены на квартиры в новостройках Киева могут быть вызваны многими факторами, в том числе изменениями курса национальной валюты, себестоимости строительства и этапа возведения здания. Аналитический центр DOM.RIA собрал информацию об изменениях цен на квадратный метр в киевской первичной недвижимости эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Цены на новостройки Киева эконом-класса в январе

Учитывая скромное количество предложений новостроек эконом-класса среди общей первичной недвижимости, становится понятной подобная стабильность цен. Из 223 предложений новостроек в Киеве всего 17 – эконом-класса. Минимальные цена на квартиры в киевских новостройках эконом-класса практически не меняются в течение последних 7 месяцев. Так, летом цена была на уровне 12 550 грн за квадратный метр, в октябре можно было наблюдать небольшой спад до 11 000 грн за квадрат, но уже в ноябре стоимость вернулась к привычным показателям в 12 550 грн.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Средняя цена на новостройки эконом-класса более подвержена колебаниям. Так, осенью она демонстрировала тенденцию к росту, и выросла с 18,7 до 19,6 тыс. грн за квадратный метр. А вот зимой средняя цена начала снижаться, и если в конце года снижение было не так заметно, всего до 19,5 тыс. грн, то 2019 год стартовал с 18,3 тыс. грн за квадрат. Так, это можно связать с новогодними праздниками, которые приводят к некоторому застою рынка недвижимости.

Подобная ситуация и с максимальной ценой, сейчас она опустилась до летнего уровня – 31 тыс. грн за квадрат. В то время как в течение осени то вырастала до 39 200 грн, а к Новому году опустилась до 33,7 тыс. грн.

Цены на новостройки Киева комфорт-класса в январе

Первичная недвижимость комфорт-класса в Киеве – наиболее популярная среди прочих. Так, из 233 предложений, 132 представлены именно в этом ценовом сегменте. Минимальная цена, тем не менее, изменяется меньше всего. Несмотря на небольшой рост перед Новым годом, сейчас она составляет 12 900 грн за квадрат, та же стоимость, что и в течение всей осени.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Динамика средней цены на первичную недвижимость комфорт-класса подобна минимальной. К концу лета стоимость была на уровне 20,7 тыс. грн, в течение осени мы могли наблюдать подъем с пиком в декабре – 21,8 тыс. грн, но в январе цена вернулась к летним показателям, и сейчас квадрат в киевской новостройке комфорт-класса стоит около 20,7 тыс. грн.

Максимальная цена демонстрирует эту же динамику с низкими ценами летом (49,9 тыс. грн), подъемом осенью (55-62 тыс. грн), пиком перед новогодними праздниками и откатом до летних цифр в январе 2019 года. Сейчас максимальная цена за квадрат – 49 959 грн.

Цены на новостройки Киева бизнес-класса в январе

Новостройки бизнес-класса довольно популярны в Киеве, из общего числа предложений первичной недвижимости – 56 предложений в этом ценовом сегменте, что на 39 ЖК больше, чем в эконом-классе. Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках еще летом держалась на уровне 16 500 грн, но уже в сентябре цена выросла до 21 000, где держалась до конца года. Но в январе, как и в случае с ценами на комфорт-класс опустилась до стоимости лета.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Отчасти подобную динамику можно объяснить колебаниями курсов валют, которые сейчас приходят как раз к летним показателям. Что касается средней цены за квадрат, она демонстрирует ту же картину, 33 569 грн на конец лета, рост в течение осени, но с пиком в ноябре – 36 434 грн, и на сегодня стоимость квадрата составляет 33 569 грн. Подобные динамические колебания наблюдаются и в максимальной цене за квадрат в новостройках бизнес-класса. Так, мы можем видеть, что еще летом она была на уровне 56 тыс. грн, но уже осенью стоимость демонстрировала тенденции к росту – 67 989 грн. Пика цена достигла в конце года, когда мы могли наблюдать очередной скачок до 75 843 грн. Так, в течение полугода цена выросла на 19 843 грн за квадрат. И в январе мы можем видеть резкий откат цены на летние показатели, сейчас квадрат в новостройке бизнес-класса стоит 56 тыс. грн.

Цены на новостройки Киева элит-класса в январе

Новостройки элит-класса в Киеве распространены не так активно, как комфорт- и бизнес-сегмент. Тем не менее, мы можем видеть на карте Киева 19 предложений элитной недвижимости, всего на 3 больше, чем в эконом-классе. Минимальная цена за квадратный метр в элит-классе демонстрирует некоторую стабильность. Так, в начале осени цена держалась на летних показателях в 21 000 грн за квадрат, к ноябрю она выросла до 22 140 грн, но уже к концу года она снова опустилась до 21 000 грн, где находится по сегодня. В остальных случаях откат происходил в январе этого года, и только элитная недвижимость первой отреагировала на спад рынка.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средняя цена за квадрат в новостройках элит-класса подвержена тем же изменениям, что и прочие показатели за некоторыми изменениями. Так, летом стоимость была на уровне 47 тыс. грн, в сентябре цена выросла до 49 тыс. грн за квадрат. В дальнейшем можно видеть стабильный рост с пиком в декабре на уровне 54 930 грн. Но уже в январе цена откатилась до 49 149 грн. Любопытно, что она откатилась до сентябрьских, а не до летних цен.

Наибольшие скачки совершает, как можно видеть согласно статистическим данным, максимальная стоимость за квадрат в новостройках элит-класса. Так, еще летом стоимость была на уровне 72,8 грн, осенью поднялась сначала до 77 тыс. грн, а потом до пиковых показателей в октябре 98,9 тыс. грн. Затем несколько месяцев происходил небольшой спад по -200 грн в месяц, но в январе цена опустилась до 73 351 грн за квадратный метр, что хоть и чуть больше, чем летом, все-таки меньше осенних цен.

Можно сделать вывод, что цена за квадрат в элитной недвижимости подвержена тем же колебаниям, которые влияют на стоимость прочих классов «первички».