Скільки коштують квартири в новобудовах Києва в січні

Коли мова заходить про вибір квартири в новобудові, ціна – найбільш важливий критерій згідно з даними Аналітичного центру DOM.RIA. Розглянемо, як змінювалася вартість квадратного метра в первиннійнерухомості Києва в 2019 році.

Які критерії важливі під час вибору квартири в новобудові

Коливання ціни на квартири в новобудовах Києва можуть бути викликані багатьма факторами, в тому числі змінами курсу національної валюти, собівартості будівництва та етапами зведення будівлі. Аналітичний центр DOM.RIA зібрав інформацію про зміни цін на квадратний метр київської первинної нерухомості економ-, комфорт-, бізнес - і еліт-класу.

Ціни на новобудови Києва економ-класу в січні

Враховуючи обмежену кількість пропозицій новобудов економ-класу серед загальної первинної нерухомості, стає зрозумілою подібна стабільність цін. З 223 пропозицій новобудов у Києві 17 – економ-класу. Мінімальні ціна на квартири у київських новобудовах економ-класу практично не змінюються протягом останніх 7 місяців. Так, влітку ціна була на рівні 12 550 грн за квадратний метр, в жовтні можна було спостерігати невеликий спад до 11 000 грн за квадрат, але вже в листопаді вартість повернулася до звичних показників в 12 550 грн.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

Середня ціна на новобудови економ-класу більш схильна до коливань. Так, восени вона демонструвала тенденцію до підйому, і зросла з 18,7 до 19,6 тис. грн за квадратний метр. А ось взимку середня ціна почала знижуватися, і якщо наприкінці року зниження було не так помітно, лише до 19,5 тис. грн, то 2019 рік стартував з 18,3 тис. грн за квадрат. Так, це можна пов'язати з новорічними святами, які призводять до деякого застою ринку нерухомості.

Подібна ситуація і з максимальною ціною, зараз вона опустилася до літнього рівня – 31 тис. грн за квадрат. У той час як протягом осені вона виростала до 39 200 грн, а до Нового року опустилася до 33,7 тис. грн.

Ціни на новобудови Києва комфорт-класу в січні

Первинна нерухомість комфорт-класу в Києві – найбільш популярна серед інших. Так, з 233 речень, 132 представлені саме в цьому ціновому сегменті. Мінімальна ціна, тим не менш, змінюється найменше. Попри невеликий зріст перед Новим роком, зараз вона становить 12 900 грн за квадрат, та ж вартість, що і протягом всієї осені.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

Динаміка середньої ціни на первинну нерухомість комфорт-класу подібна до мінімальної. До кінця літа вартість була на рівні 20,7 тис. грн, протягом осені ми могли спостерігати підйом з піком у грудні – 21,8 тис. грн, але в січні ціна повернулася до літніх показників, і зараз квадрат в київській новобудові комфорт-класу коштує близько 20,7 тис. грн.

Максимальна ціна демонструє цю ж динаміку з низькими цінами влітку (49,9 тис. грн), підйомом восени (55-62 тис. грн), піком перед новорічними святами і відкатом до літніх цифр у січні 2019 року. Зараз максимальна ціна за квадрат – 49 959 грн.

Ціни на новобудови Києва бізнес-класу в січні

Новобудови бізнес-класу досить популярні в Києві, із загального числа пропозицій первинної нерухомості – 56 речень, в цьому ціновому сегменті, що на 39 ЖК більше, ніж в економ-класі. Мінімальна вартість квадратного метра в новобудовах ще влітку трималася на рівні 16 500 грн, але вже у вересні ціна зросла до 21 000 грн, де трималася до кінця року. Але в січні, як і у випадку з цінами на комфорт-клас опустилася до вартості, яку ми спостерігали влітку.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Частково подібну динаміку можна пояснити коливаннями курсів валют, які наразі приходять до літніх показників. Що стосується середньої ціни за квадрат, вона демонструє ту ж картину, 33 569 грн на кінець літа, зростання протягом осені, але з піком у листопаді – 36 434 грн, і на сьогодні вартість квадрата становить 33 569 грн. Подібні динамічні коливання спостерігаються і в максимальній ціні за квадрат в новобудовах бізнес-класу. Так, ми можемо бачити, що ще влітку вона була на рівні 56 тис. грн, але вже восени вартість демонструвала тенденцію до зростання – 67 989 грн. Піку ціна досягла наприкінці року, коли ми могли спостерігати черговий стрибок до 75 843 грн. Так, протягом півроку ціна зросла на 19 843 грн за квадрат. І в січні ми можемо бачити різкий відкат ціни на річні показники, зараз квадрат у новобудові бізнес-класу коштує 56 тис. грн.

Ціни на новобудови Києва еліт-класу в січні

Новобудови еліт-класу в Києві поширені не так активно, як комфорт- і бізнес-сегмент. Тим не менш, ми можемо бачити на карті Києва 19 пропозицій елітної нерухомості, всього на 3 більше, ніж в економ-класі. Мінімальна ціна за квадратний метр в еліт-класі демонструє певну стабільність. Так, на початку осені ціна трималася на річних показниках в 21 000 грн за квадрат, до листопада вона зросла до 22 140 грн, але вже до кінця року вона знову опустилася до 21 000 грн, де й перебуває сьогодні. В інших випадках відкат відбувався в січні цього року, і лише елітна нерухомість першою відреагувала на спад ринку.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн)

Середня ціна за квадрат в новобудовах еліт-класу схильна до тих же змін, що й інші показники за деякими змінами. Так, влітку вартість була на рівні 47 тис. грн, у вересні ціна зросла до 49 тис. грн за квадрат. Надалі можна бачити стабільне зростання з піком в грудні на рівні 54 930 грн. Але вже в січні ціна впала до 49 149 грн. Цікаво, що вона відкотилася до вересневих, а не до літніх цін.

Найбільші стрибки здійснює, як можна бачити згідно зі статистичними даними, максимальна вартість за квадрат в новобудовах еліт-класу. Так, ще влітку вартість була на рівні 72,8 грн, восени піднялася спочатку до 77 тис. грн, а потім до пікових показників у жовтні 98,9 тис. грн. Потім кілька місяців походив невеликий спад -200 грн в місяць, але в січні ціна опустилася до 73 351 грн за квадратний метр, що хоч і трохи більше, ніж влітку, все-таки менше осінніх цін.

Можна зробити висновок, що ціна за квадрат елітної нерухомості схильна до тих же коливань, які впливають на вартість інших класів первинної нерухомості.