Новостройки Харькова подорожали на 5%

Согласно данным Аналитического центра DOM.RIA, цена – наиболее важный критерий выбора квартиры на первичном рынке. Поэтому так важно следить за основными тенденциями во всех ценовых сегментах.

Какие критерии важны при выборе квартиры в новострое

Рассмотрим более подробно, как менялась стоимость квадратного метра в в новостройках Харькова за последние 3 месяца, и когда, согласно статистическим данным, выгоднее всего покупать квартиру на первичном рынке.

Новостройки Харькова эконом-класса в феврале

Новостройки эконом-класса в Харькове представлены четвертью от всех предложений на первичном рынке. Отчасти этим можно объяснить стабильность цен. Минимальная цена за квадратный метр довольно долго оставалась неизменной, после небольшого скачка в конце года (до 8 700 грн/квадрат) в январе она вернулась к показателям последних 6 месяцев – 8 500 грн за квадратный метр. В феврале стоимость поднялась на 5,88% и остановилась на уровне 9 000 грн за квадрат.

Средняя цена подвержена более сильным изменениям. К концу года она составляла 12 275 грн за квадратный метр, что чуть меньше осенних цен (13,6-13,9 тыс. грн). В начале 2019 года стоимость за квадрат резко просела до 11 706 грн, но уже в феврале достигла пиковых показателей в 14 032 грн. Так, можно констатировать, что за последний месяц средняя цена за квадрат в харьковских новостройках эконом-класса выросла на 19,87%.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Подобные тенденции прослеживаются и касательно максимальной цены. Пиковые показатели 2018 года были на уровне 19,2 тыс. грн за квадратный метр. К концу года стоимость просела до 17 143 грн, а в начале 2019 еще больше – до 16 129 грн за квадратный метр. В феврале стоимость не просто поднялась, а превысила наивысшие показатели. Сейчас максимальная стоимость квадратного метра в новостройке эконом-класса в Харькове – 21 500 грн, что на 33,3% больше январской цены.

Новостройки Харькова комфорт-класса в феврале

Количество новостроек комфорт-класса в Харькове увеличивается с каждым месяцем, возможно с этим связано то, что стоимость неизменно опускается все ниже. Минимальная цена квадратного метра в новостройке комфорт-класса довольно долго оставалась неизменной. С июня и по январь 2019 она составляла 8 999 грн за квадрат, что всего на 499 грн больше, чем минимальная цена квадратного метра в эконом-классе по состоянию на начало 2019 года. Уже в феврале стоимость пусть незначительно, но опустилась – до 8 967 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Средняя цена в комфорт-классе довольно долго сохранялась на уровне 14,4 тыс. грн, к концу года она поднялась до 15 277 грн, но уже в январе вернулась к стабильным показателям. В феврале стоимость выросла на 1,93% и достигла показателей в 14 881 грн за квадратный метр.

Максимальная цена за квадратный метр за последние полгода демонстрировала довольно стабильные позиции. Если летом она была на уровне 22,3 тыс. грн, осенью она подросла до 24 тыс. грн. К концу года стоимость квадратного метра достигла пика – 24 284 грн за квадрат. В январе, как и прочие показатели, цена откатилась до летнего уровня – 22,8 тыс. грн за квадратный метр. Там же она осталась и по сегодня.

Новостройки Харькова бизнес-класса в феврале

Новостройки бизнес-класса в Харькове представлены наименьшим количеством предложений – это 2 жилых комплекса (ЖК Венский Дом и ЖК Полтавский шлях), поэтому цены на квадратный метр подвержены тут изменениям только в силу течения строительства или акционных предложений застройщиков. Так, минимальная стоимость держалась до конца осени на одном уровне – 13 000 грн. Но во время возведения зданий цена поднялась, и с ноября минимальная стоимость составляла 14 200 грн за квадрат, где и остается по сегодня. Что касается средней цены, к концу года она была на уровне 19 114 грн, там же осталась и в январе, но к февралю неожиданно опустилась на 21%, до 15 100 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Подобная ситуация возникла и с максимальной ценой, к концу года она демонстрировала пиковые показатели – 27 143 грн за квадратный метр, на этом же уровне она осталась и в начале года. Но в феврале произошло то же самое, что и со средней ценой – стоимость неожиданно упала почти на 40% до 16 тыс. грн. Таким образом мы можем констатировать, что февраль стал наиболее выгодным месяцем для покупки квартиры в новостройке бизнес-класса несмотря на то, что оба объекта уже сданы.

Новостройки Харькова элит-класса в феврале

Элитная недвижимость в Харькове представлена шестью новостройками, поэтому к ней применимы те же общие тенденции, которые отмечаются в других ценовых сегментах. Так, минимальные цены за квадратный метр в элитных новостройках Харькова стартовали в июне с 21 тыс. грн, но уже в июле опустились до показателя в 18 888, и находились там до начала 2019 года. Уже в феврале они вновь поднялись до 21 тыс. грн, так что подорожание составило 11,18% за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средние цены за квадратный метр, как и в других классах демонстрировали низкие показатели только в январе. До конца 2018 года они были на пиковых показателях в 28 396 грн за квадрат, в январе цена откатилась до 23 510 грн за квадратный метр. В феврале стоимость вновь поднялась на 21,9% и достигла 28 659 грн. Подобное происходит и с максимальными ценами на элитную «первичку» в Харькове. К концу года стоимость квадратного метра была на уровне 42 254 грн, в январе она практически вернулась к летним показателям, а именно 29 500 грн за квадратный метр, но уже в феврале подорожание составило почти 40% – 40 984 грн.

Как мы уже говорили ранее, можно констатировать общую тенденцию цен на первичную недвижимость в Харькове. В январе большая часть цен вернулась если не к летним, то к сентябрьским показателям, но уже в феврале стоимость начала расти на 5-40% в зависимости от класса жилого комплекса.