Новобудови Харкова подорожчали на 5%

Згідно з даними Аналітичного центру DOM.RIA, ціна – найбільш важливий критерій вибору квартири на первинному ринку. Тому так важливо стежити за основними тенденціями у всіх цінових сегментах.

Які критерії важливі під час вибору квартири в новобудові

Розглянемо більш докладно, як змінювалася вартість квадратного метра в новобудовах Харкова за останні 3 місяці, і коли, згідно зі статистичними даними, найвигідніше купувати квартиру на первинному ринку.

Новобудови Харкова економ-класу в лютому

Новобудови економ-класу в Харкові представлені чвертю від усіх пропозицій на первинному ринку. Почасти цим можна пояснити стабільність цін. Мінімальна ціна за квадратний метр досить довго залишалася незмінною, після невеликого стрибка в кінці року (до 8 700 грн/квадрат) в січні вона повернулася до показників останніх 6 місяців – 8 500 грн за квадратний метр. У лютому вартість піднялася на 5,88% і зупинилася на рівні 9 000 грн за квадрат.

Середня ціна схильна до більш сильних змін. До кінця року вона становила 12 275 грн за квадратний метр, що трохи менше осінніх цін (13,6-13,9 тис. грн). На початку 2019 року вартість за квадрат різко просіла до 11 706 грн, але вже в лютому досягла пікових показників 14 032 грн. Так, можна констатувати, що за останній місяць середня ціна за квадрат в харківських новобудовах економ-класу зросла на 19,87%.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Подібні тенденції простежуються і стосовно максимальної ціни. Пікові показники 2018 року були на рівні 19,2 тис. грн за квадратний метр. До кінця року вартість просіла до 17 143 грн, а на початку 2019 ще більше – до 16 129 грн за квадратний метр. У лютому вартість не просто піднялася, а перевищила найвищі показники. Зараз максимальна вартість квадратного метра в новобудовах економ-класу в Харкові – 21 500 грн, що на 33,3% більше січневої ціни.

Новобудови Харкова комфорт-класу в лютому

Кількість новобудов комфорт-класу в Харкові збільшується з кожним місяцем, можливо з цим пов'язано те, що вартість незмінно опускається все нижче. Мінімальна ціна квадратного метра в новобудові комфорт-класу досить довго залишалася незмінною. З червня по січень 2019 вона становила 8 999 грн за квадрат, що лише на 499 грн більше, ніж мінімальна ціна квадратного метра в економ-класі за станом на початок 2019 року. Вже у лютому вартість незначно, але знизилася – до 8 967 грн.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Середня ціна комфорт-класі досить довго зберігалася на рівні 14,4 тис. грн, до кінця року вона піднялася до 15 277 грн, але вже в січні повернулася до стабільних показників. У лютому вартість зросла на 1,93% і досягла показників у 14 881 грн за квадратний метр.

Максимальна ціна за квадратний метр за останні півроку демонструвала досить стабільні позиції. Якщо влітку вона була на рівні 22,3 тис. грн, восени вона підросла до 24 тис. грн. До кінця року вартість квадратного метра досягла піку – 24 284 грн за квадрат. У січні, як і інші показники, ціна впала до річного рівня – 22,8 тис. грн за квадратний метр. Там же вона залишилася й сьогодні.

Новобудови Харкова бізнес-класу в лютому

Новобудови бізнес-класу в Харкові представлені найменшою кількістю пропозицій – це 2 житлових комплекса (ЖК Віденський Будинок і ЖК Полтавський шлях), тому ціни на квадратний метр схильні тут до змін лише в силу течії будівництва або акційних пропозицій забудовників. Так, мінімальна вартість трималася до кінця осені на одному рівні – 13 000 грн. Але під час зведення будівель ціна піднялася, і з листопада мінімальна вартість становила 14 200 грн за квадрат, де й залишається по сьогодні. Що стосується середньої ціни, до кінця року вона була на рівні 19 114 грн, там же залишилася і в січні, але в лютому несподівано опустилася на 21%, до 15 100 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Подібна ситуація виникла і з максимальною ціною, до кінця року вона демонструвала пікові показники – 27 143 грн за квадратний метр, на цьому ж рівні вона залишилася і на початку року. Але в лютому відбулося те ж саме, що і з середньою ціною – вартість несподівано впала майже на 40% до 16 тис. грн. Таким чином ми можемо констатувати, що лютий став найбільш вигідним місяцем для придбання квартири у новобудові бізнес-класу попри те, що обидва об'єкти вже здані.

Новобудови Харкова еліт-класу в лютому

Елітна нерухомість в Харкові представлена шістьма новобудовами, тому до неї застосовуються ті ж загальні тенденції, які спостерігаються в інших цінових сегментах. Так, мінімальні ціни за квадратний метр в елітних новобудовах Харкова стартували в червні з 21 тис. грн, але вже в липні опустилися до показника в 18 888, і перебували там до початку 2019 року. Вже у лютому вони знову піднялися до 21 тис. грн, отже подорожчання склало 11,18% за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середні ціни за квадратний метр, як і в інших класах демонстрували низькі показники тільки в січні. До кінця 2018 року вони були на пікових показниках 28 396 грн за квадрат, в січні ціна впала до 23 510 грн за квадратний метр. У лютому вартість знову піднялася на 21,9% і досягла 28 659 грн. Подібне відбувається і з максимальними цінами на елітну первинну нерухомість у Харкові. До кінця року вартість квадратного метра була на рівні 42 254 грн, у січні вона практично повернулася до літніх показників, а саме 29 500 грн за квадратний метр, але вже в лютому подорожчання склало майже 40% – 40 984 грн.

Як ми вже говорили раніше, можна констатувати загальну тенденцію цін на первинну нерухомість в Харкові. У січні більша частина цін повернулася якщо не до літніх, то до вересневих показників, але вже в лютому вартість почала зростати на 5-40% в залежності від класу житлового комплексу.