Новостройки Харькова: динамика цен в 2019

Цена за квадратный метр на первичном рынке может меняться каждый месяц в силу валютных колебаний, этапа строительства и прочих факторов. Поэтому важно быть в курсе изменений и выбирать наиболее оптимальное время для инвестирования. Именно для этого Аналитический центр DOM.RIA ежемесячно собирает статистические данные о стоимости квартир в новостройках крупных городов Украины. Рассмотрим более подробно, как менялась стоимость квадратного метра в новостройках Харькова с начала 2019 года в зависимости от класса первичной недвижимости.

Цена на новостройки Харькова эконом-класса в апреле

В Харькове можно отметить довольно стабильный первичный рынок. Так, количество предложений неизменно с конца 2018 года (43). Неизменным остается и количество эконом-класса – он представлен четвертью от всех предложений на первичном рынке.

Отчасти этим можно объяснить стабильность цены за квадрат. Что касается минимальной цены, в начале года она составляла 8 500 грн за квадратный метр, в феврале она поднялась на 500 грн, до 9 000 грн за квадрат, но уже с приходом весны опустилась на 5,88% и остановилась на уровне 8 500 грн за квадрат, где остается до конца апреля.

Колебания средней цены составили 20%. В январе стоимость была на уровне 11 706 грн за квадратный метр, в феврале она поднялась до 14 032 грн, но в марте снизилась до 11 709 грн за квадрат и по сегодня остается стабильной.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Максимальная цена демонстрирует подобные тенденции, но шаг колебания составил уже 33,3%. В начале года стоимость была на уровне 16 129 грн за квадратный метр, в феврале поднялась до 21 500 грн, но с приходом весны вернулась обратно.

Цена на новостройки Харькова комфорт-класса в апреле

С начала года больше половины новостроек Харькова представлены в комфорт-классе, так что колебания цены становятся неудивительными. Так, минимальная цена квадратного метра в новостройке комфорт-класса довольно долго оставалась неизменной. В январе 2019 она составляла 8 999 грн за квадрат, что всего на 499 грн больше, чем минимальная цена квадратного метра в эконом-классе. Уже в феврале стоимость незначительно опустилась – до 8 967 грн, но в марте неожиданно выросла до 9 400 грн за квадрат, где и остается по сегодняшний день. Отчасти это можно связать с появлением новых, более дорогих, объектов, а отчасти с колебанием национальной валюты.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Подобную динамику можно отметить и в средней цене за квадратный метр в новостройках комфорт-класса. В январе средняя цена составляла 14 598 грн за квадратный метр, в феврале незначительно поднялась до 14 881 грн, а в марте опустилась немного ниже январских показателей, до 14 530 грн за квадрат.

Максимальная цена также демонстрирует стабильность, колебания в ней с начала года не превышают 20 грн за квадрат. Как в январе, так и в конце апреля стоимость за квадратный метр составляла 22 849 грн

Цена на новостройки Харькова бизнес-класса в апреле

Новостройки бизнес-класса – это дополнительный комфорт, чаще всего индивидуальный проект и прочие факторы, делающие жизнь приятнее. Подробнее о том, чем отличается недвижимость бизнес-класса от остального жилья, можно прочесть в тексте по ссылке.

Сегмент бизнес в Харькове представлен наименьшим количеством предложений – это два жилых комплекса. ЖК Венский Дом, который уже сдан и ЖК Полтавский шлях, который планируется к сдаче уже осенью этого года. Отчасти ограниченным предложением объясняется отсутствие каких-либо значительных изменений в стоимости за квадратный метр.

В январе минимальная цена квадратного метра составляла 15 180 грн, в феврале она снизилась на 6,46% до 14 200 грн за квадратный метр и остается там по сегодняшний день. Что касается средней цены, в январе она была на уровне 19 114 грн, но к февралю, как и минимальная цена, пошла вниз. Общее понижение составило 21%, до 15 100 грн за квадратный метр и ее актуальность сохраняется до сегодняшнего дня.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Динамика максимальной цены за квадрат в новостройках бизнес-класса подобна остальным. В начале 2019 года она демонстрировала пиковые показатели – 27 143 грн за квадратный метр, в феврале произошло то же самое, что и со средней ценой – стоимость неожиданно упала почти на 40% до 16 тыс. грн, где остается по сегодня. Таким образом мы можем констатировать, что март/апрель – довольно удачное время для покупки квартиры в новостройке бизнес-класса.

Цена на новостройки Харькова элит-класса в апреле

Как и в начале года, новостройки элит-класса представлены в Харькове шестью предложениями. Стоимость за квадратный метр после пика в феврале вернулась к стандартным показателям во всех трех позициях. Минимальная цена в начале 2019 года составляла 18 888 грн за квадратный метр и до февраля показатели оставались неизменными. Но в конце зимы наблюдался резкий скачок до 21 000 с последующим откатом на 11,18% до все тех же 18 888 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Подобная динамика наблюдается и в средней цене. В январе 2019 года стоимость составляла 23,5 тыс. грн за квадратный метр, в конце зимы мы могли видеть рост на 21,9% до 28 659 грн за квадрат, но весной стоимость откатилась обратно, где остается стабильной на конец апреля. Максимальная цена демонстрирует ту же динамику, но уже с шагом в 40%, от январских 29,5 тыс. грн, до 41 тыс. грн в феврале и с возвратом к 29,5 тыс. грн весной.

Таким образом, Аналитический центр DOM.RIA может сделать вывод об общей тенденции первичного рынка. В феврале можно было наблюдать подъем, который был связан с валютными колебаниями, но уже в марте стоимость откатилась к первоначальным показателям и замерла там. Тем не менее, эксперты рынка недвижимости прогнозируют удорожание квартир на первичном рынке не только в Харькове, но и по всей Украине.