Новобудови Харкова: динаміка цін в 2019

Ціна за квадратний метр на первинному ринку може змінюватися щомісяця в силу валютних коливань, етапу будівництва та інших факторів. Тому важливо бути в курсі змін і вибирати найбільш оптимальний час для інвестування. Саме для цього Аналітичний центр DOM.RIA щомісяця збирає статистичні дані про вартість квартир у новобудовах великих міст України. Розглянемо більш докладно, як змінювалася вартість квадратного метра в новобудовах Харкова з початку 2019 року залежно від класу первинної нерухомості.

Ціна на новобудови Харкова економ-класу в квітні

У Харкові можна відзначити досить стабільний первинний ринок. Так, кількість пропозицій незмінна з кінця 2018 року (43). Незмінною залишається і кількість економ-класу – він представлений чвертю від усіх пропозицій на первинному ринку.

Почасти цим можна пояснити стабільність ціни за квадрат. Що стосується мінімальної ціни, на початку року вона становила 8 500 грн за квадратний метр, в лютому вона піднялася на 500 грн, до 9 000 грн за квадрат, але вже з приходом весни опустилася на 5,88% і зупинилася на рівні 8 500 грн за квадрат, де залишається до кінця квітня.

Коливання середньої ціни склали 20%. У січні вартість була на рівні 11 706 грн за квадратний метр, в лютому вона піднялася до 14 032 грн, але в березні знизилася до 11 709 грн за квадрат і по сьогодні залишається стабільною.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Максимальна ціна демонструє подібні тенденції, але крок коливання склав вже 33,3%. На початку року вартість була на рівні 16 129 грн за квадратний метр, в лютому піднялася до 21 500 грн, але з приходом весни повернулася назад.

Ціна на новобудови Харкова комфорт-класу в квітні

З початку року більше половини новобудов Харкова представлені в комфорт-класі, отже коливання ціни не стають сюрпризом. Так, мінімальна ціна квадратного метра в новобудові комфорт-класу досить довго залишалася незмінною. У січні вона становила 8 999 грн за квадрат, що лише на 499 грн більше, ніж мінімальна ціна квадратного метра в економ-класі. Вже у лютому вартість незначно знизилася – до 8 967 грн, але в березні несподівано виросла до 9 400 грн за квадрат, де і залишається по сьогоднішній день. Почасти це можна пов'язати з появою нових, більш дорогих об'єктів, а почасти з коливанням національної валюти.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Подібну динаміку можна відзначити і щодо середньої ціни за квадратний метр у новобудовах комфорт-класу. В січні середня ціна становила 14 598 грн за квадратний метр, в лютому трохи піднялася до 14 881 грн, а в березні опустилася трохи нижче січневих показників, до 14 530 грн за квадрат.

Максимальна ціна також демонструє стабільність, коливання в ній з початку року не перевищують 20 грн за квадрат. Як в січні, так і в кінці квітня вартість за квадратний метр становила 22 849 грн

Ціна на новобудови Харкова бізнес-класу в квітні

Новобудови бізнес-класу – це додатковий комфорт, найчастіше індивідуальний проект та інші чинники, що роблять життя приємнішим. Детальніше про те, чим відрізняється нерухомість бізнес-класу від іншого житла, можна прочитати в тексті за посиланням.

Сегмент бізнес в Харкові представлений найменшою кількістю пропозицій – це два житлових комплекси. Віденський Будинок, який вже зданий і ЖК Полтавський шлях, який планується до здачі вже восени цього року. Частково обмеженою пропозицією пояснюється відсутність будь-яких значних змін у вартості за квадратний метр.

У січні мінімальна ціна квадратного метра становила 15 180 грн, у лютому вона знизилася на 6,46% до 14 200 грн за квадратний метр і залишається там по сьогоднішній день. Що стосується середньої ціни, в січні вона була на рівні 19 114 грн, але до лютого, як і мінімальна ціна, пішла вниз. Загальне зниження склало 21%, до 15 100 грн за квадратний метр і її актуальність зберігається до сьогоднішнього дня.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Динаміка максимальної ціни за квадрат в новобудовах бізнес-класу подібна іншим. На початку 2019 року вона демонструвала пікові показники – 27 143 грн за квадратний метр, у лютому відбулося те ж саме, що і з середньою ціною – вартість несподівано впала майже на 40% до 16 тис. грн, де залишається по сьогодні. Таким чином ми можемо констатувати, що березень/квітень – досить вдалий час для придбання квартири у новобудові бізнес-класу.

Ціна на новобудови Харкова еліт-класу в квітні

Як і на початку року, новобудови еліт-класу представлені в Харкові шістьма пропозиціями. Вартість за квадратний метр після піку в лютому повернулася до стандартних показників у всіх трьох позиціях. Мінімальна ціна на початку 2019 року становила 18 888 грн за квадратний метр і до лютого показники залишалися незмінними. Але наприкінці зими спостерігався різкий стрибок до 21 000 з наступним відходом на 11,18% до все тих же 18 888 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Подібна динаміка спостерігається і в середній ціні. У січні 2019 року вартість становила 23,5 тис. грн за квадратний метр, в кінці зими ми могли бачити зростання на 21,9% до 28 659 грн за квадрат, але навесні вартість відкотилася назад, де залишається стабільною на кінець квітня. Максимальна ціна демонструє ту ж динаміку, але вже з кроком 40%, від січневих 29,5 тис. грн, до 41 тис. грн у лютому і з поверненням до 29,5 тис. грн навесні.

Таким чином, Аналітичний центр DOM.RIA може зробити висновок про загальну тенденцію первинного ринку. У лютому можна було спостерігати підйом, який був пов'язаний з валютними коливаннями, але вже в березні вартість відкотилася до первісних показників і завмерла там. Тим не менш, експерти ринку нерухомості прогнозують подорожчання квартир на первинному ринку не тільки в Харкові, але і по всій Україні.