Вартість одеських новобудов: що змінилося

Як ми писали раніше, ціна за квадратний метр – найбільш важливий критерій вибору квартири в новобудові. Саме для того, щоб ви могли орієнтуватися в актуальних пропозиціях, Аналітичний центр DOM.RIA зібрав статистичні дані щодо мінімальних, середніх і максимальних цін на квартири в новобудовах Одеси, Розглянемо детальніше, які тенденції спостерігаються в динаміці вартості на новобудови економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу та які прогнози можна дати.

Новобудови Одеси економ-класу в квітні

З кожним місяцем первинний ринок Одеси стає все більше наповненим різними пропозиціями. Так, якщо на початку 2019 року він був представлений 137 новобудовами, до березня ця цифра сягнула 150, зараз на первинному ринку Одеси вже 153 пропозицій. А ось житлових комплексів економ-класу стає все менше. Якщо раніше їх було 5, то зараз найбільш бюджетний сегмент представлений 4 новобудовами. Почасти це можна пояснити зниженням попиту, оскільки подібне житло не передбачає особливих умов і додаткового комфорту. Більш детально про новобудови економ-класу можна прочитати за посиланням.

На початку року мінімальна ціна за квадратний метр становила 13 581 грн за квадратний метр. У лютому вона несуттєво опустилася до 13 560 грн, але вже в березні повернулася до звичних показників, де й залишається по сьогодні. Коливання середньої ціни були більш суттєві. На початку 2019 вона становила 14 432 грн за квадрат, в лютому піднялася до 15 508 грн за квадратний метр, але в березні, як і мінімальна, знизилася назад на 1 076 грн і більше не змінювалася.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Крок коливання максимальної ціни найбільший. У січні вартість квадратного метра становила 14 752 грн, але в лютому вона піднялася до 18 801 грн за квадрат. Після цього, у березні було зниження на 3 049 грн, до січневих показників в 14 752 грн, де вартість завмерла донині. Згідно зі статистичними даними можна відзначити незначний розкид грн між мінімальними і максимальними цінами за квадрат в новобудовах економ-класу.

Новобудови Одеси комфорт-класу в квітні

А от комфорт-клас, на відміну від економ сегменту, навпаки, стає все більш популярним. Якщо до кінця зими їх було 76, у березні – 85, вже на момент квітня їх стало 88. Отже цей сегмент первинного ринку Одеси можна назвати золотим призером за популярністю.

На початку 2019 року мінімальна вартість була на рівні 10 475 грн за квадрат, в лютому, як і в економ-сегменті, був зареєстрований стрибок до 12 228 грн за квадрат. Але з приходом весни вартість відкотилася назад, до січневих показників. Що стосується середньої ціни, її торкнулися ті ж тенденції. У січні вартість квадратного метра становила 17 984 грн, у лютому ціна піднялася до 18 685 грн, але в березні знизилася до 17 962 грн за квадратний метр, де залишається незмінною на кінець квітня.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

На відміну від економ-класу, максимальна ціна в сегменті комфорт демонструє певну стабільність. Протягом 2019 року вона коливалася лише один раз – в лютому піднялася до 54 645 грн, і вже в березні повернулася до стандартних показників у 53 050 грн за квадратний метр.

Новобудови Одеси бізнес-класу в квітні

Новобудови бізнес-класу можна назвати срібним призером за популярністю на первинному ринку Одеси. Із 153 пропозицій – 40 в цьому ціновому сегменті. На початку року мінімальна вартість склала 14 324 грн за квадратний метр. У лютому вартість комфорт-класу, на відміну від інших цінових сегментів, знизилася до 13 500 грн. Але вже до кінця першого кварталу ціна повернулася до звичних 14 324 грн за квадратний метр, де залишається і зараз.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна залишається максимально стабільною, її крок коливання не перевищує 900 грн. У січні ціна була на рівні 22 тис. грн за квадрат, і після невеликого підвищення в лютому, до 22,9 тис. грн за квадрат, вона повернулася до 22 тис. грн.

Подібна тенденція простежується і в максимальній ціні. На початку року вартість становила 36 939 грн за квадратний метр, в лютому вона трохи піднялася, до 38 147 грн, а в березні опустилася на 1 208 грн і до цих пір вона становить 36 939 грн за квадратний метр. Варто відзначити, що ще в грудні максимальна вартість становила 46 348 грн, отже можна констатувати загальне зниження ціни на 10 тис. грн.

Новобудови Одеси еліт-класу в квітні

Елітна нерухомість впевнено замикає трійку лідерів за популярністю на первинному ринку Одеси. Кількість новобудов у цьому сегменті неухильно зростає і вже досягла 20. Тенденції в динаміці цін повністю збігаються з іншими класами, тим не менш розглянемо їх окремо.

У січні мінімальна вартість квадратного метра в новобудовах еліт-класу становила 13 700 грн за квадрат. У лютому вона зрушила з місця і піднялася до 14 150 грн. Але вже в березні вартість повернулася до вже звичних показників в 13 700 грн за квадратний метр. Цей показник утримується вже більше півроку.

Середня вартість квадратного метра в елітних новобудовах Одеси в два рази більше за мінімальну, і вона схильна до досить серйозних коливань кроком у 4 000 грн. Так, у січні вартість була ідентична показникам серпня 2018 року – 30 580 грн за квадрат, в лютому вона піднялася до 34 773 грн, а в березні знизилася до рівня січневих цін – 30 580 грн, де й залишається по сьогодні. Можна констатувати, що з приходом весни середня ціна за квадрат знизилася на 4 193 грн.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Максимальна ціна за квадратний метр одеських новобудов еліт-класу також коливається в межах 4 тис. грн. У січні вона становила 42 553 грн за квадратний метр, в лютому піднялася до 46 322 грн за квадрат, але вже в березні, як і в інших сегментах, ціна опустилася до показників січня в 42 553 грн за квадрат.

Так, можна зробити висновок, що попри те, що ціна первинної нерухомості в Одесі може коливатися щомісяця в залежності від сезону, етапу будівництва новобудови та курсу національної валюти, в останні місяці ринок нерухомості декілька завмер, але вже в найближчому майбутньому, згідно з прогнозами експертів, можна очікувати підвищення цін.