Как меняются цены днепровских новостроек

В зависимости от курса национальной валюты, этапа строительства, времени года и прочих факторов, цена за квадратный метр в новостройке может измениться. Именно поэтому ежемесячно Аналитический центр DOM.RIA отслеживает статистические данные и предлагает узнать, как менялась стоимость квартир в новостройках Днепра эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класса с начала 2019 года.

Новостройки Днепра эконом-класса в апреле

Новостройки эконом-класса последние полгода остаются наименее востребованным ценовым сегментом на первичном рынке. Всего один жилой комплекс (ЖК Новый массив), цена на который остается практически неизменной. Так, с июня и по февраль минимальная цена оставалась на уровне 11 000 грн. Однако учитывая, что уже в третьем квартале 2019 года ЖК планируется ввести в эксплуатацию, неудивительно, что цена выросла до 12 500 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Подобная ситуация и со средней и максимальной ценой за квадрат. Учитывая, что в ценовом сегменте представлена всего одна новостройка, неудивительно, что цены тут стабильны.

Новостройки Днепра комфорт-класса в апреле

Новостройки комфорт-класса – наиболее популярная недвижимость на первичном рынке Днепра. И их количество постоянно увеличивается. Так, в начале весны их было 21, сейчас же предложений в комфорт-сегменте уже 23. Логично, что и стоимость квадратного метра в этих новостройках более подвержена изменениям, чем в эконом-недвижимости.

Минимальная цена за квадратный метр в новостройках Днепра комфорт-класса, возможно, в силу повышающегося предложения, ниже, чем в эконом-сегменте. Тем не менее, она неизменна, и с середины лета 2018 года по конец апреля 2019 года цена остается на уровне 9 900 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Что касается средней цены в новостройках комфорт-класса, то в начале 2019 года она была на уровне 14 683 грн за квадратный метр. В феврале цена поднялась до 15 281 грн. С приходом весны стоимость снизилась на 4%, до 14 683 грн за квадратный метр, где и остается по сей день.

В максимальной цене за квадрат мы можем отметить подобную динамику. В январе 2019 года стоимость квадратного метра составляла 25,2 тыс. грн, в феврале она поднялась на 5%, до 26 630 грн, но уже весной вернулась к январскому уровню в 25 199 грн за квадрат, где остается до конца апреля. Так, мы можем подытожить, что комфорт-класс подвержен тем же изменениям, что и весь первичный рынок в Украине с начала 2019 года.

Новостройки Днепра бизнес-класса в апреле

Из 45 предложений на первичном рынке Днепра, бизнес-класс занимает треть. Возможно, поэтому новостройки бизнес-класса единственные, где стоимость квадратного метра меняется ежемесячно. Исключением стала только минимальная цена. Так, она что летом 2018 года, что в январе 2019 года составляет 13 100 за квадратный метр. В феврале мы могли наблюдать резкий скачок до 15 500 грн за квадрат, но с приходом весны показатели вновь откатились до летних 13 100 грн за квадратный метр. Так, можно констатировать, что колебания минимальной стоимости за квадрат в новостройках бизнес-класса около 2,4 тыс. грн.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Подобную тенденцию можно наблюдать и касательно средней цены за квадратный метр в новостройках бизнес-класса. Так, если летом стоимость была немногим больше 20 тыс. грн за квадрат, в сентябре она уже составляла 21 311 грн, в в октябре перевалила за отметку 21 658 грн. Тем не менее пика стоимость квадрата достигла только в ноябре – до 21 793 грн. В декабре мы могли наблюдать начинающийся откат цены – до 21 174 грн. В начале 2019 года стоимость слегка превышала показатели в 20 тыс. грн за квадрат, в феврале мы можем видеть уже традиционный скачок до 22 374, стоимость квадратного метра весной вновь вернулась к стоимости 20 568 грн за квадрат. К концу апреля стоимость поднялась до 20 738 грн.

Подобные тенденции к изменению цены можно отчасти объяснить колебаниями на валютном рынке страны. Эти же настроения фиксируются и касательно максимальной цены. В начале осени цена составляла 35 014 грн за квадратный метр, в октябре поднялась несущественно на 200 грн, в ноябре мы могли видеть пиковые показатели – 35 311 грн за квадрат. К концу года был зафиксирован небольшой откат до показателей октября, а уже в январе 2019 года цена и вовсе опустилась до летнего уровня – 33 157 грн за квадрат. В феврале, был зафиксирован традиционный подъем до 36 995 грн за квадрат, но уже в марте цена вновь вернулась к 35 157 грн, где и остается по сей день.

Новостройки Днепра элит-класса в апреле

Новостройки элит-класса минимально представлены на первичном рынке Днепра. Всего шесть предложений, динамика цен на которые несколько отличается от остальных ценовых сегментов. Так, если в эконом-, комфорт-, бизнес-классе пиковые показатели были в феврале, то в элитной недвижимости февраль стал месяцем с наименьшей стоимостью за квадратный метр.

В декабре стоимость квадратного метра была зафиксирована на уровне 21 тыс. грн, в январе 2019 года стоимость вернулась к показателям осени в 19 789 грн за квадрат. В феврале цена опустилась еще немного, до 19 425 грн за квадрат, но уже весной вернулась к показателям января – 19 789. Но если в других ценовых сегментах это означало снижение цены, то минимальная стоимость новостроек элит-класса, наоборот, подорожала, пусть и незначительно.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Более привычную динамику мы можем видеть касательно средней цены за квадратный метр. В январе стоимость составляла 24 628 грн за квадрат, в феврале был зафиксирован резкий пик до 26 224 грн за квадрат, но уже в марте стоимость снизилась и вновь вернулась к уровню начала года. Подобные колебания можно связать с колебанием курса национальной валюты и последующим ее укреплением.

Больше всего колебания стали ощутимы в максимальной цене за квадратный метр. В январе стоимость составляла 34 301 грн, но в феврале был зафиксирован пик в 38 147 грн. Однако в начале весны стоимость вернулась к январским показателям, где и остается до сих пор.