Тенденции и прогнозы рынка недвижимости, особенности оформления купли-продажи вторичной и первичной недвижимости во время карантина – эти и другие вопросы были заданы экспертам по недвижимости:
- Анатолий Топал, вице–президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью;
- Юрий Пита, президент ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины;
- Владимир Копоть, сооснователь и руководитель сервиса онлайн-проверки недвижимости Monitor.Estate.
Они дали ответы на наиболее интересующие вопросы читателей DOM.RIA.
Что происходит с рынком недвижимости сейчас?
Во многих СМИ распространяются материалы под громкими заголовками в стиле «Рынок упал» и мрачными прогнозами на все сегменты. С этим не могут согласится наши эксперты:
Анатолий Топал: «Рынок недвижимости отреагировал вполне прогнозируемо и ожидаемо. На любые явления, начиная от резких взлетов курса, начала глобальных кризисов и так далее – рынок реагирует замиранием. Это абсолютно нормальная реакция рынка. Мы можем говорить о том, что все это (коронавирус, карантин – прим. ред) – стало катализатором процессов, которые назревали уже давно не только в Украине, но и во всем мире».
Владимир Копоть: «Уже запланированные сделки на вторичном рынке происходят, недвижимость продается. А вот что касается первичной недвижимости, мы можем видеть, что рынок немного сбавил темпы. Есть некоторый процент людей, которые расторгают сделки, забирая первичный платеж».
Могу ли я сейчас купить или продать вторичную недвижимость?
Несмотря на то, что количество сделок уменьшилось, что подтверждают все эксперты, возможность провести сделку по купле-продаже существует, хоть и не без некоторых сложностей, о которых – далее.
Анатолий Топал: «Недвижимость купить или продать можно. Количество сделок на рынке уменьшилось. В конце марта-начале апреля мы дорабатывали те сделки, которые были начаты в феврале-начале марта. Новые наработки есть, но меньше чем планировалось. Сделки в Киеве и Киевской области проходят. Единственный нюанс – вопрос с теми сделками, где необходимо вмешательство ЦНАПов. То есть, если надо будет выписываться, брать справки, которые нельзя сделать в электронном виде – здесь будет некоторый ступор. Некоторые нотариусы свою деятельность приостановили, но не все, так что сделки проводятся, хоть и в меньшем объеме».
Юрий Пита: «Те сделки, что были запланированы ранее, они успешно закрываются. В некоторых случаях покупатели инициируют торг, но в целом нотариальные конторы работают с учетом всех требований и сделки есть.
В Киеве есть проблемы с ЦНАПами (центр надання адміністративних послуг – прим. ред.), потому что они не принимают заявления от собственников на снятие с регистрации проживающих там лиц. Естественно, у покупателя есть требование, чтобы было проведено снятие жильцов с регистрации и тут есть проблема, так как эта административная услуга оказывается не во всех районах. И если ЦНАП говорит, что нужно ждать конца карантина, есть риски срыва сделок.
АСНУ направила мэру Киева заявление о разрешении предоставления таких услуг во время карантина».
Владимир Копоть: «Сама процедура купли-продажи недвижимости никак не поменялась. Вопрос в том, что сейчас многие нотариусы не работают. То есть нужно найти работающего нотариуса, договориться с ним, чтобы он приехал в офис с соблюдением всех актуальных требований к безопасности.
Дистанционно купля-продажи квартиры пока пройти не может, так как нотариусу необходимо убедиться в том, кто подписант».
Могу ли я купить квартиру в новостройке на карантине?
Сделки на первичном рынке в большинстве случаев перешли в дистанционный режим. Застройщики все чаще предлагают онлайн-просмотры, консультации и даже виртуальные прогулки по стройке. Что изменилось в покупке квартиры на первичном рынке – рассказывают эксперты:
Анатолий Топал: «План выполнения в отделах продаж новостроек на март был запланирован от 75% до 106%. В апреле ожидания остаются на уровне 60-70%. То есть определенный спад есть, но онлайн-заявки, как и проплаты, идут. Кроме того выросло количество заявок и сделок на те предложения, где есть рассрочка или кредитование от застройщика».
Юрия Пита: «Сейчас покупатели все более тщательно изучают застройщиков. В свою очередь застройщики принимают определенные шаги навстречу покупателю: это и различные рассрочки, и предложения по фиксации курса на определенном уровне и прочее».
Работают ли сейчас риелторы?
Специалисты по работе с недвижимостью – профессия, которая предполагает контакт с людьми. Как происходит сейчас работа, и что именно изменилось в работе риелтора с приходом карантина, рассказал президент ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, Юрий Пита:
«Мы стремимся уменьшить количество контактов между людьми. Либо просим продавца не присутствовать на объекте, когда приводим покупателя на просмотр. Либо же, наоборот, предоставляем возможность дистанционного просмотра для покупателя: качественные фотографии, видеосъемка, онлайн-трансляции с объекта. В целом карантин затрудняет работу, так как всегда сложнее презентовать и продать объект, который человек не видит вживую».
Может, стоит выбрать загородную недвижимость?
Учитывая карантин, и как его следствие – запрет на прогулки в парках и прибрежных зонах, становится неудивительным трендом на загородную недвижимость. По словам экспертов, сейчас аренда домов, дач и прочей загородной недвижимости будет особенно популярна.
Юрий Пита: «Аренда загородной недвижимости стала более актуальной. При этом многие клиенты хотят снимать не на сезон, а на целый год. Особенно это касается тех, кто привык на лето вывозить семью куда-то за границу, к природе и сейчас у них уже отложен под это бюджет. Поэтому загородная недвижимость будет сейчас в цене, как минимум – не подешевеет. Карантин может сыграть свою роль и перепрофилировать покупателя на этот сегмент недвижимости».
Владимир Копоть: «Загородная недвижимость становится в разы востребованнее, и это понятно. Если говорить об аренде жилья в целом, то людям все равно нужно где-то жить, поэтому говорить о том, что «рынок аренды упал» – нельзя. Что касается офисной аренды, то здесь все сложнее в силу того, что бизнес сейчас недополучает своих денег».
Чего ждать на рынке недвижимости?
В связи с карантином у многих покупателей возникают вопросы: чего ждать от рынка недвижимости, как поменяются цены и что нас ждет дальше. Мы попросили экспертов рассказать о прогнозах и ожиданиях на рынке.
Анатолий Топал: «Ожидается то, что сам рынок, как и покупатель, изменятся. Будут другие требования к самой недвижимости, к жилью. Так как многие увидели во время карантина, насколько необходимо личное пространство. Поэтому квартиры с бóльшим количеством комнат и санузлов будут пользоваться бóльшим спросом. Первым изменится и выйдет из кризиса рынок аренды, так как он первым в него и вошел.
По окончанию карантина мы сможем увидеть, насколько глубокий был сбой, но падения на 70% не будет».
Владимир Копоть: «Как только начался карантин многие люди затихли, так как они начали ждать, что цены на недвижимость вот-вот начнут падать. На первичной недвижимости можно ожидать снижение цен, на вторичной – пока причин не вижу.
Что касается прогнозов – все зависит от того, как долго нас будут не пускать на улицу. Если карантин не продлится больше месяца-двух, ничего кардинально не поменяется, так как апрель-май – это и так месяца, когда праздники и особого движения нет».
Юрий Пита: «24 апреля будет нашей точкой отсчета. Если меры будут ослаблять, то и рынок будет реагировать. В целом покупательский интерес сейчас будет падать, это естественно, количество сделок как на первичном так и на вторичном будет уменьшаться. Это скорее всего повлечет за собой снижение цен в зависимости от сегмента рынка».
Так, можем подытожить, что купить, как и продать недвижимость во время карантина – возможно. Пользуйтесь услугами профессионалов, выбирайте квартиры дистанционно с помощью Панорамы 360 и совершайте сделки купли-продажи безопасно.
Прокомментируйте первым