Тенденції та прогнози ринку нерухомості, особливості оформлення купівлі-продажу вторинної та первинної нерухомості під час карантину – ці та інші питання були поставлені експертам з нерухомості:
- Анатолій Топал, віцепрезидент Асоціації професійних управителів нерухомістю;
- Юрій Піта, президент асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України;
- Володимир Копоть, співзасновник і керівник сервісу онлайн-перевірки нерухомості Monitor.Estate.
Вони дали відповіді на найцікавіші запитання читачів DOM.RIA.
Що відбувається з ринком нерухомості зараз?
У багатьох ЗМІ поширюються матеріали під гучними заголовками в стилі «Ринок впав» і похмурими прогнозами на всі сегменти. З цим не можуть погодитися наші експерти:
Анатолій Топал: «Ринок нерухомості відреагував цілком прогнозовано і очікувано. На будь-які явища, починаючи від різких злетів курсу, початку глобальних криз і так далі – ринок реагує завмиранням. Це абсолютно нормальна реакція ринку. Ми можемо говорити про те, що все це (коронавірус, карантин – прим. ред) – стало каталізатором процесів, які назрівали вже давно не тільки в Україні, але й у всьому світі».
Володимир Копоть: «Вже заплановані операції на вторинному ринку відбуваються, нерухомість продається. А ось що стосується первинної нерухомості, ми можемо бачити, що ринок трохи збавив темпи. Є певний відсоток людей, які розривають угоди, забираючи первинний платіж».
Чи можу я зараз купити або продати вторинну нерухомість?
Попри те, що кількість угод зменшилася, що підтверджують експерти, можливість провести операцію купівлі-продажу існує, хоч і не без деяких труднощів, про які – далі.
Анатолій Топал: «Нерухомість купити або продати можна. Кількість угод на ринку поменшала. Наприкінці березня-початку квітня ми допрацьовували ті угоди, які були розпочаті в лютому-на початку березня. Нові напрацювання є, але менше ніж планувалося. Угоди в Києві та Київській області проходять. Єдиний нюанс – питання з тими угодами, де необхідне втручання ЦНАПів (центр надання адміністративних послуг – прим. ред). Тобто, якщо треба буде виписуватися, брати довідки, які можна зробити в електронному вигляді – тут буде деякий ступор. Деякі нотаріуси пригальмували свою діяльність, але не всі, отже операції проводяться, хоч і в меншому обсязі».
Юрій Пита: «Ті угоди, що були заплановані раніше, вони успішно закриваються. У деяких випадках покупці ініціюють торг, але в цілому нотаріальні контори працюють з урахуванням всіх вимог і правочини відбуваються.
У Києві є проблеми із ЦНАПами, тому що вони не приймають заяви від власників на зняття з реєстрації проживають там осіб. Природно, у покупця є вимога, щоб було проведено зняття мешканців з реєстрації і тут є проблема, оскільки ця адміністративна послуга надається не у всіх районах. І якщо ЦНАП каже, що треба чекати кінця карантину, є ризики зриву угод.
АФНУ надіслала меру Києва заяву про дозвіл на надання таких послуг під час карантину».
Володимир Копоть: «Сама процедура купівлі-продажу нерухомості жодним чином не змінилася. Питання в тому, що зараз багато нотаріусів не працюють. Тобто потрібно знайти нотаріуса, що працює, домовитися, щоб він приїхав в офіс з дотриманням усіх актуальних вимог до безпеки.
Дистанційно купівля-продаж квартири поки пройти не може, оскільки нотаріусу необхідно переконатися в тому, хто підписант».
Чи можу я купити квартиру в новобудові на карантині?
Операції на первинному ринку у більшості випадків перейшли в дистанційний режим. Забудовники все частіше пропонують онлайн-перегляди, консультації і навіть віртуальні прогулянки будівництвом. Що змінилося в купівлі квартири на первинному ринку – розповідають експерти:
Анатолій Топал: «План виконання у відділах продажів новобудов на березень був запланований від 75% до 106%. У квітні очікування залишаються на рівні 60-70%. Тобто певний спад є, але онлайн-заявки, як і проплати, йдуть. Крім того зросла кількість заявок та угод на ті пропозиції, де є пропозиції купівлі на виплат або кредитування від забудовника».
Юрія Пита: «Зараз покупці все більш ретельно вивчають забудовників. Своєю чергою забудовники приймають певні кроки назустріч покупцеві: це й купівля на виплат, й пропозиції щодо фіксації курсу на певному рівні тощо».
Чи працюють зараз рієлтори?
Фахівці по роботі з нерухомістю – професія, яка передбачає контакт з людьми. Як відбувається зараз робота, і що саме змінилося в роботі рієлтора з приходом карантину, розповів президент асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, Юрій Пита:
«Ми прагнемо зменшити кількість контактів між людьми. Або просимо продавця не бути присутнім на об'єкті, коли приводимо покупця на перегляд. Або ж, навпаки, надаємо можливість дистанційному перегляду для покупця: якісні фотографії, фільмування, онлайн-трансляції з об'єкта. В цілому карантин ускладнює роботу, оскільки завжди складніше презентувати і продати об'єкт, який людина не бачить наживо».
Може, варто вибрати заміську нерухомість?
Враховуючи карантин, і як його наслідок – заборону на прогулянки в парках і прибережних зонах, стає зрозумілим тренд на заміську нерухомість. За словами експертів, зараз оренда будинків, дач та іншої заміської нерухомості буде особливо популярна.
Юрій Пита: «Оренда заміської нерухомості стала більш актуальною. При цьому багато клієнтів хочуть знімати не на сезон, а на цілий рік. Особливо це стосується тих, хто звик на літо вивозити сім'ю кудись за кордон, до природи і зараз у них вже відкладено під це бюджет. Тому заміська нерухомість буде зараз в ціні, як мінімум – не подешевшає. Карантин може зіграти свою роль і перепрофілювати покупця на цей сегмент нерухомості».
Володимир Копоть: «Заміська нерухомість стає в рази популярнішою, і це зрозуміло. Якщо говорити про оренду житла в цілому, то людям все одно потрібно десь жити, тому говорити про те, що «ринок оренди впав» – не можна. Що стосується офісної оренди, то тут все складніше через те, що бізнес зараз недоотримує своїх грошей».
Чого чекати на ринку нерухомості?
У зв'язку з карантином у багатьох споживачів виникають питання: чого чекати від ринку нерухомості, як зміняться ціни і що нас чекає далі. Ми попросили експертів розповісти про прогнози та очікування на ринку.
Анатолій Топал: «Очікується, що сам ринок, як і покупець, зміняться. Будуть інші вимоги до самої нерухомості, до житла. Оскільки багато хто побачив під час карантину, наскільки необхідним є особистий простір. Тому квартири з більшою кількістю кімнат і санвузлів матимуть великий попит. Першим зміниться і вийде з кризи ринок оренди, адже він першим у нього і увійшов.
По закінченню карантину ми зможемо побачити, наскільки глибокий був збій, але падіння на 70% не буде».
Володимир Копоть: «Як тільки почався карантин багато люди затихли, оскільки вони почали чекати, що ціни на нерухомість ось-ось почнуть падати. На первинній нерухомості можна очікувати зниження цін, на вторинній – поки причин не бачу.
Що стосується прогнозів – все залежить від того, як довго нас будуть не пускати на вулицю. Якщо карантин не триватиме більше місяця-двох, нічого кардинально не зміниться, оскільки квітень-травень – це і так місяці, коли свята й особливого руху немає».
Юрій Пита: «24 квітня буде нашою точкою відліку. Якщо заходи послаблюватимуть, то і ринок буде реагувати. В цілому купівельний інтерес зараз падатиме, це природно, кількість угод як на первинному так і на вторинному зменшуватиметься. Це швидше за все спричинить зниження цін залежно від сегмента ринку».
Так, можемо підсумувати, що купити та продати нерухомість під час карантину – можливо. Користуйтеся послугами професіоналів, вибирайте квартири дистанційно за допомогою Панорами 360 і здійснюйте операції купівлі-продажу безпечно.
Прокоментуйте першим