Конференция DOM.RIA: законы, регулирующие риелторскую деятельность

Пока в украинском законодательстве нет отдельного закона, регулирующего работу риелторов, специалисты сферы недвижимости ориентируются на общие нормы и правила. Сейчас законодательная основа для работы риелтора – это Налоговый кодекс и Закон «О предпринимательстве», но вскоре список может пополнить Закон «О риелторской деятельности».

Закон «О риелторской деятельности»

Последние несколько месяцев среди представителей сферы недвижимости идет активное обсуждение Закона «О риелторской деятельности». Сейчас его проект находится на стадии разработки. Он представляет собой документ, который определяет, кто такой риелтор и как им стать, какие у него задачи и как он должен работать. В целом он регулирует работу представителей сферы недвижимости.

По результатам исследования DOM.RIA, в рамках которого были задействованы 2 тысячи риелторов и покупателей, 77% представителей сферы выступили за закон. Среди потребителей доля тех, кто поддерживает документ еще больше – 80%. Но при этом половина респондентов считает, что здесь также нужно применить саморегулирование норм и стандартов общественными организациями, а не только правила, придуманные государством.

Закон «О риелторской деятельности» – что говорят риелторы

16 ноября в Киеве прошла Конференция DOM.RIA, на которой состоялась панельная дискуссия, касательно закона и разработки общих стандартов. В мероприятии взяли участие: президент АСНУ Юрий Пита, представитель белорусской ассоциации Вадим Маевский, Гендиректор ООО «Консультационный центр недвижимости, оценки и права» Наталья Наумец и др.

В рамках конференции представитель из Беларуси Вадим Маевский поделился информацией о том, что дает государственный контроль рынка недвижимости. Из его слов стало ясно, что для риелтора путь в профессию усложняется из-за лицензирования, сертификации, сдачи специальных экзаменов. Но такой формат работы повышает лояльность потребителя, а практически все процессы, связанные с продажей, легализованы. Порядок операций, размеры вознаграждений регламентированы законом.

Этот реальный пример показывает, чего стоит ожидать от принятия нового документа. Но отрегулировать процессы на рынке будет непросто, как отмечает Юрий Пита. Сегодняшняя ситуация формировалась 20 лет, и уже есть стандарты качества, обслуживания, этики, которых придерживаются разные организации, а не только АСНУ.

Максим Шункин, собственник компании «Магазин Недвижимости SHUNKIN.COM.UA», руководитель регионального объединения Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), рассказал для DOM.RIA, почему поддерживает закон, и что он даст:

«Я поддерживаю закон по той причине, что пришло время легализировать деятельность риелтора и почистить рынок от большого количества нелегальных сделок.

Закон «О риелторской деятельности» ничего кардинально не изменит так как нет инструментов его выполнения. Его реальная польза может быть заметна, когда нормативно-правовые акты будут реализованы в рамках общественных территориальных объединений».

Статьи и блоги о недвижимости: что почитать риелтору летом 2018

Еще одна конференция, посвященная закону, прошла парой месяцев ранее в Днепре. На ней также обсудили вопросы о необходимости закона «О риелторской деятельности». Риелторы из Днепра и Харькова обговорили, почему важно прописать в законе то, чем должны заниматься представители сферы.

Работать можно будет только после обучения и сертификации. Президент риелторской палаты Днепра Сергей Маласай выступает за закон, но считает, что его нужно изменить. По его мнению, сообщество риелторов – это организация. А любая организация должна работать в соответствии с едиными нормами и стандартами. Пока же их нет. И даже нет объяснения, кто такой риелтор, и чем он занимается.

Преимущества Закона «О риелторской деятельности»

В ходе конференции, организованной DOM.RIA, и мероприятия в Днепре риелторы пришли к выводам и вынесли плюсы и минусы нового закона. Среди преимуществ, о которых говорили:

1. Принятие единых норм и правил.
2. Повышение профессионализма на рынке недвижимости.
3. Рост доверия к риелторам и повышение лояльности потребителей.

Виды рекламных кампаний риелторов

Закон будет способствовать увеличению поступления средств – считает риелтор из Днепра. Владимир Гондарь. Но в то же время, урегулировать вопрос налогообложения представителей сообщества получается и при существующей законодательной базе.

Недостатки Закона «О риелторской деятельности»

1. Дополнительные сложности.
2. Коррупционная составляющая.

Риелторы из Харькова выступают за изменения закона. Они предлагают сотрудничество с рабочей группой для того, чтобы внести свои коррективы. Так удастся урегулировать условия, описанные в законопроекте, и он будет удобен как для государства, так и для сообщества специалистов.

Президент ДАСН Валерий Головин также не против закона, но в документ нужно внести коррективы. Если принять его без изменений, он усложнит работу риелторов, и практически не принесет для специалистов положительных моментов.

О своем мнении по поводу закона специально для DOM.RIA рассказала директор компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Елена Манжос:

«Еще некоторое время назад считала, что закон нужен. И нужен он, скорее нам риелторам, для «внутреннего употребления». Но поскольку сегодня он инициируется государством, а по опыту оценщиков, можно сказать, что порядка в деятельности он им не добавляет, то я изменила свое мнение и считаю, что такой закон, навязанный нам сверху, – не нужен».

Чтобы закон был эффективным и не создавал трудностей на рынке недвижимости, его написание должен контролировать эксперт. Для этого рабочая группа АСНУ, которая занимается разработкой проекта, подготовила обращение в Представительство Евросоюза в Украине. АСНУ просит предоставить дипломированного европейского специалиста в области рынка недвижимости, который проконтролирует разработку законопроекта.

Предпринимательское законодательство как база для работы риелтора

Так как сейчас частные риелторы действуют на правах субъектов предпринимательской деятельности, основным действующим законодательным документом, который регулирует их работу, выступает Закон «О предпринимательстве». В нем регламентированы следующие положения:

• кто может стать субъектом предпринимательской деятельности (частным агентом) и какие у него права и обязанности;
• какая организация, условия, формы, ограничения и принципы предпринимательства;
• как зарегистрировать или закрыть деятельность риелтору и какая у него ответственность.

Здесь указаны обобщенные нормы и порядки, в отличие от запланированного закона, в котором они будут установлены исключительно в отношении рынка недвижимости.

Что почитать риелтору: дайджест

Налоговый кодекс в работе риелтора

Следующий закон, нормы которого влияют на работу риелторов – Налоговый кодекс. Он регламентирует такие вопросы:

• группу, к которой относится субъект предпринимательской деятельности – зависит от вида деятельности, выручки и наличия наемных работников;
• размер и порядок уплаты налогов – установлено, когда и сколько риелтор должен уплатить от своего дохода;
• сроки и форму подачи отчетности – отчеты нужно подавать в соответствии со специальными календарями, которые разработаны отдельно для каждой группы налогоплательщиков.

Без Закона «О риелторской деятельности» нет четкого законного регламента и порядка работы риелторов. Принятие Закона переведет рынок недвижимости на новый уровень. Пока же агентам приходится работать, опираясь на общую законодательную базу.