Если владелец решил осуществить капитальный ремонт или реконструировать свое здание усадебного типа, при этом не меняя функционального назначения или ТЭП дома, то он может сделать это без согласования Департамента градостроительства и архитектуры КГГА. Об этом рассказал на Facebook заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА Юрий Таций.
Он отметил, что в ситуации, если планируется изменять параметры, функцию или ТЭП дома, нужно получать или строительный паспорт, если площадь здания составляет до 500 квадратных метров, или градостроительные условия и ограничения, если площадь больше.
Юрий Таций добавил, что готовя проект реконструкции усадебного дома, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:
-
этажность: усадебная застройка не может превышать 3 этажа, не считая мансарду (для получения ГУО) и 2 этажа + мансарда (для получения стройпаспорта)
-
процент застройки: не допускается, чтобы застройка занимала более 50% площади территории;
-
условия пожарной безопасности: при проектировании, а затем и при строительстве объекта необходимо соблюсти противопожарные расстояния до соседних домов, учесть проезды для пожарных машин и тому подобное.
Также согласно статье 103 Земельного кодекса Украины в планировании застройки важно учитывать интересы соседей. В частности, необходимо избегать чрезмерного затемнения соседских домов и размещения объектов по границе земельного участка или на ненормативном расстоянии от него, соблюдать инсоляцию.
Прокомментируйте первым