Якщо власник вирішив здійснити капітальний ремонт чи реконструювати свою будівлю садибного типу, при цьому не змінюючи функціонального призначення або ТЕП будинку, то він може зробити це без погодження Департаменту містобудування та архітектури КМДА. Про це розказав на Facebook заступник директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА Юрій Тацій.
Він зазначив, що у ситуації, якщо планується змінювати параметри, функцію чи ТЕП будинку, потрібно отримувати або будівельний паспорт, якщо площа будівлі становить до 500 квадратних метрів, або містобудівні умови та обмеження, якщо площа більша.
Юрій Тацій додав, що готуючи проєкт реконструкції садибного будинку, необхідно звернути увагу на такі нюанси:
-
поверховість: садибна забудова не може перевищувати 3 поверхи, не враховуючи мансарду (для отримання МУО) і 2 поверхи + мансарда (для отримання будпаспорту);
-
відсоток забудови: не дозволяється, щоб забудова займала понад 50% площі території;
-
умови пожежної безпеки: при проєктуванні, а потім і при будівництві об’єкту необхідно дотриматись протипожежних відстаней до сусідніх будинків, врахувати проїзди для пожежних машин, тощо.
Також згідно зі статтею 103 Земельного кодексу України у плануванні забудови важливо враховувати інтереси сусідів. Зокрема, необхідно уникати надмірного затемнення сусідських будинків та розміщення об’єктів по межі земельної ділянки або в ненормативній відстані від неї, дотримуватися інсоляції.
Прокоментуйте першим