Как сообщает Лига.Бизнес, для привлечения арендодателя к ответственности за недостатки переданного в аренду земельного участка, которые не были предусмотрены договором аренды и препятствуют использованию его по договору, путем досрочного расторжения договора аренды на основании части второй статьи 36 Закона «Об аренде земли» необходимо установить наличие одновременно трех обстоятельств. Это то, что в аренду передан земельный участок с недостатками, эти недостатки не были предусмотрены договором и эти недостатки препятствуют использованию земельного участка по договору.
Возможность устранения недостатков земельного участка, а также размер расходов на их устранение, в частности материальных и/или временных, не влияют на право арендатора требовать досрочного расторжения договора аренды земли на основании части второй статьи 36 Закона «Об аренде земли». Для реализации этого права достаточно волеизъявления арендатора и одновременного наличия трех указанных обстоятельств.
Соответствующее положение содержится в постановлении КХС ВС от 11 августа 2020 по делу № 916/1250/19. В нем ООО обратился в суд с иском в городской совет о расторжении заключенного между ними договора аренды земельного участка. Исковое заявление мотивировано тем, что после заключения договора на земельном участке выявлены действующие и запроектированные инфраструктурные объекты, которые мешают его использованию по договору. Завод рассчитывал получить в аренду свободный земельный участок для эффективной застройки, но Совет во время земельных торгов и заключения Договора не сообщил ему об этих объектах.
Коллегия судей посчитала, что в случае невыполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность по закону и договору. Также они согласились с тем, что арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду земельного участка, которые не были предусмотрены договором аренды и препятствуют использованию земельного участка по договору. В случае выявления таких недостатков арендатор имеет право требовать, в частности, досрочного расторжения договора.
Прокомментируйте первым