Як повідомляє Ліга.Бізнес , для залучення орендодавця до відповідальності за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, які не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню її за договором, шляхом дострокового розірвання договору оренди на підставі частини другої статті 36 Закону «Про оренду землі» необхідно встановити наявність одночасно трьох обставин. Це те, що в оренду передано земельну ділянку з недоліками, ці недоліки не були передбачені договором і ці недоліки перешкоджають використанню земельної ділянки за договором.
Можливість усунення недоліків земельної ділянки, а також розмір витрат на їх усунення, зокрема матеріальних та/або тимчасових, не впливають на право орендаря вимагати дострокового розірвання договору оренди землі на підставі частини другої статті 36 Закону «Про оренду землі». Для реалізації цього права досить волевиявлення орендаря і одночасної наявності трьох зазначених обставин.
Відповідне положення міститься в постанові КГС ВС від 11 серпня 2020 по справі № 916/1250/19. У ньому ТОВ звернувся в суд з позовом до міської ради про розірвання укладеного між ними договору оренди земельної ділянки. Позовна заява мотивована тим, що після укладення договору на земельній ділянці виявлено діючі і запроєктовані інфраструктурні об'єкти, які заважають його використання за договором. Завод розраховував отримати в оренду вільну земельну ділянку для ефективної забудови, але міськрада під час земельних торгів та укладення Договору не повідомила йому про ці об'єкти.
Колегія суддів визнала, що в разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом і договором. Також вони погодилися з тим, що орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, які не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором. У разі виявлення таких недоліків орендар має право вимагати, зокрема, дострокового розірвання договору.
Прокоментуйте першим