Как выросла цена на новостройки Одессы летом

Лето – время отпусков и недвижимость в курортном городе становится все более привлекательным объектом инвестиции. Поэтому особенно важно держать руку на пульсе и понимать куда движется стоимость квадратного метра на первичном рынке.

Аналитический центр DOM.RIA ежемесячно собирает данные о динамике минимальных, средних и максимальных цен в Одессе. Предлагаем рассмотреть, как изменилась цена за квадратный метр на первичном рынке Одессы в течение лета 2019.

Новостройки Одессы эконом-класса подешевели на 2%

Эконом-класс на первичном рынке одесской недвижимости представлен как и ранее всего пятью предложениями. Отчасти с этим может быть связано несвойственное сезону удешевление квадратного метра на протяжении последних летних месяцев. Так, в июне минимальная стоимость была на уровне 13 509 грн, в июле же мы можем видеть неожиданный откат на 4,3% до 12 927 грн за квадратный метр, который сменился еще более незначительным ростом в августе – до 13 028 грн за квадрат.

Шаг колебания средней цены на одесские новостройки эконом-класса также остается в пределах 1 000 грн. С приходом лета цена за квадратный метр откатилась до 14 295 грн, а в июле, наоборот, поднялась до практически рекордных 14 967 грн. Впрочем, к концу лета она вновь начала снижение, до 14 755 грн за квадрат, которое мы можем связать со снижением количества предложений.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Шаг колебания максимальной цены наибольший – 3 049 грн. В начале лета 2019 стоимость снизилась на 400 грн и достигла 15 356 грн за квадратный метр, а в июле вновь поднялась до 18,1 тыс. грн за квадрат. К концу лета мы вновь можем видеть снижение на 2% до 17 766 грн за квадратный метр. Но уже осенью можно будет ожидать сезонное повышение стоимости за квадрат, если количество предложений эконом-класса не будет снижаться и дальше.

Новостройки Одессы комфорт-класса подорожали на 67,1%

Новостройки комфорт-класса в Одессе – наиболее популярный сегмент на первичном рынке города. Учитывая, что с начала года их количество сначала выросло до 90 предложений, а затем снизилось до 81, подобные колебания не кажутся удивительными.

Летом же можем отметить снижение стоимости квадратного метра до 10 тыс. грн. Там она остается на протяжении всех летних месяцев. И если количество предложений не будет расти, то можно рассчитывать, что стоимость останется прежней. Что касается средней цены, ее коснулись те же тенденции. В июне неожиданно, учитывая общую тенденцию на снижение цены в комфорт-классе, стоимость выросла на 511 грн, до 18 473 грн за квадратный метр, уже в июле она откатилась обратно до более привычных 17 942 грн, но в августе снова выросла, хоть и не до июньских показателей. Сейчас цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса составляет 18 184 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Максимальная цена демонстрирует наибольшие колебания. В июне мы могли заметить первое снижение до 52 770 грн, а в июле второе – более существенное, на 42,2% – до 30 450 грн за квадрат. А августе подорожание квадратного метра составило 67% и теперь стоимость составляет 50 891 грн за квадрат.

Новостройки Одессы бизнес-класса подешевели на 7,5%

Количество новостроек бизнес-класса в Одессе в отличие от комфорт-сегмента неуклонно растет, если в середине лета они были представлены 41 жилым комплексом, то сейчас их количество достигло 44 предложений. В июне минимальная цена за квадрат в новостройке бизнес-класса составляла 14 567 грн. К июлю она вернулась к отметкам февраля с 13 247 грн за квадрат, а в августе неожиданно снизилась на 16,96% до 11 000 грн за квадрат. Так, сейчас минимальная цена в новостройках бизнес-класса ниже, чем в эконом-сегменте и всего на 1 тыс. грн больше, чем в комфорт-сегменте первичной недвижимости Одессы.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена остается максимально стабильной, ее шаг колебания не превышает 900 грн. В январе цена была на уровне 22 тыс. грн за квадрат, и после небольшого повышения в феврале, до 22,9 тыс. грн за квадрат, она вернулась к 22 тыс. грн на конец мая. В июне мы могли наблюдать резкий скачок на 13,3%, до 24 937 грн за квадратный метр, а в июле такой же резкий откат до 23 061 грн за квадрат. В августе колебания продолжаются и стоимость поднимается до 24 168 грн.

Максимальная цена за квадратный метр не стала исключением из общих тенденций. С приходом лета, стоимость пошла вверх, до 37 037 грн за квадрат, но к июлю неожиданно снизилась до рекордных 36 458 грн. Впрочем, к августу стоимость снова начала расти и достигла в этот раз отметки в 36 692 грн за квадрат.

Новостройки Одессы элит-класса подорожали на 3,46%

Количество элитной недвижимости Одессы увеличилось до 23 предложений, ранее, в середине лета, их было 21. Динамика цен подобна другим классам новостроек, тем не менее, рассмотрим подробнее, сколько стоит квадратный метр в одесских новостройках элит-класса на конец лета 2019.

Минимальная стоимость квадратного метра с начала лета составляет 13 900 грн за квадратный метр, но уже в ближайшее время можно ожидать изменений этого параметра. Средняя стоимость квадратного метра более лабильна. В июне мы могли зафиксировать уже второй скачок за этот год, цена поднялась на 5%, до 32 117 грн, но уже в июле опустилась до 31 673 грн. В августе можно увидеть рост, который тем не менее не превышает 400 грн. Сейчас стоимость квадратного метра в новостройках элит-класса – 31 966 грн.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Шаг колебания максимальной цены элитной недвижимости все лето остается на уровне 3 тыс. грн за квадратный метр. Так в начале лета, как мы можем видеть, произошел второй скачок за год, который не только достиг февральского пика, но и превысил его. Повышение цены за квадрат элитной недвижимости в июне составило 11,6% до 47 493 грн за квадрат. В июле стоимость откатилась, хоть и не так, как в марте – всего на 6,8%, до 44 271 грн. К концу августа стоимость все-таки выросла на 3,46% и достигла 45 802 грн за квадратный метр.