Як виросла ціна на новобудови Одеси влітку

Літо – час відпусток і нерухомість в курортному місті стає все більш привабливим об'єктом інвестиції. Тому особливо важливо тримати руку на пульсі і розуміти куди рухається вартість квадратного метра на первинному ринку.

Аналітичний центр DOM.RIA щомісяця збирає дані про динаміку мінімальних, середніх і максимальних цін в Одесі. Пропонуємо розглянути, як змінилася ціна за квадратний метр на первинному ринку Одеси протягом літа 2019.

Новобудови Одеси економ-класу подешевшали на 2%

Економ-клас на первинному ринку одеської нерухомості представлений як і раніше лише п'ятьма пропозиціями. Частково з цим може бути пов'язане не притаманне сезону здешевлення квадратного метра протягом останніх літніх місяців. Так, у червні мінімальна вартість була на рівні 13 509 грн, у липні ж ми можемо бачити несподіваний відкат на 4,3% до 12 927 грн за квадратний метр, який змінився ще більше незначним зростанням у серпні – до 13 028 грн за квадрат.

Крок коливання середньої ціни на одеські новобудови економ-класу також залишається в межах 1 000 грн. З приходом літа ціна за квадратний метр впала до 14 295 грн, а в липні, навпаки, піднялася до практично рекордних 14 967 грн. Втім, до кінця літа вона знову почала зниження, до 14 755 грн за квадрат, яке ми можемо пов'язати зі зниженням кількості пропозицій.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Крок коливання максимальної ціни найбільший – 3 049 грн. На початку літа 2019 вартість знизилася на 400 грн і досягла 15 356 грн за квадратний метр, а в липні знову піднялася до 18,1 тис. грн за квадрат. До кінця літа ми знову можемо бачити зниження на 2% до 17 766 грн за квадратний метр. Але вже восени можна буде очікувати сезонне підвищення вартості за квадрат, якщо кількість пропозицій економ-класу не буде знижуватися і далі.

Новобудови Одеси комфорт-класу подорожчали на 67,1%

Новобудови комфорт-класу в Одесі – найбільш популярний сегмент на первинному ринку міста. Враховуючи, що з початку року їх кількість спочатку зросла до 90 пропозицій, а потім знизилася до 81, подібні коливання не здаються дивними.

Влітку ж можемо відзначити зниження вартості квадратного метра до 10 тис. грн. Там вона залишається протягом усіх літніх місяців. І якщо кількість пропозицій не буде зростати, то можна розраховувати, що вартість залишиться колишньою. Що стосується середньої ціни, її торкнулися ті ж тенденції. У червні несподівано, враховуючи загальну тенденцію на зниження ціни комфорт-класі, вартість зросла на 511 грн, до 18 473 грн за квадратний метр, вже в липні вона відкотилася назад до більш звичних 17 942 грн, а в серпні знову зросла, хоч і не до червневих показників. Зараз ціна квадратного метра в новобудовах комфорт-класу становить 18 184 грн.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Максимальна ціна демонструє найбільші коливання. В червні ми могли помітити перше зниження до 52 770 грн, а в липні друге – більш суттєве, на 42,2% – до 30 450 грн за квадрат. А серпні подорожчання квадратного метра склало 67% і тепер вартість складає 50 891 грн за квадрат.

Новобудови Одеси бізнес-класу подешевшали на 7,5%

Кількість новобудов бізнес-класу в Одесі на відміну від комфорт-сегменту неухильно зростає, якщо в середині літа вони були представлені 41 житловим комплексом, то зараз їх кількість досягла 44 пропозицій. У червні мінімальна ціна за квадрат у новобудові бізнес-класу становила 14 567 грн. До липня вона повернулася до позначок лютого з 13 247 грн за квадрат, а в серпні несподівано знизилася на 16,96% до 11 000 грн за квадрат. Так, зараз мінімальна ціна в новобудовах бізнес-класу нижче, ніж в економ-сегменті і лише на 1 тис. грн більше, ніж комфорт-сегменті первинної нерухомості Одеси.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна залишається максимально стабільною, її крок коливання не перевищує 900 грн. У січні ціна була на рівні 22 тис. грн за квадрат, і після невеликого підвищення в лютому, до 22,9 тис. грн за квадрат, вона повернулася до 22 тис. грн на кінець травня. В червні ми могли спостерігати різкий стрибок на 13,3%, до 24 937 грн за квадратний метр, а в липні такий же різкий відкат до 23 061 грн за квадрат. У серпні коливання продовжуються і вартість піднімається до 24 168 грн.

Максимальна ціна за квадратний метр не стала винятком із загальних тенденцій. З приходом літа, вартість пішла вгору, до 37 037 грн за квадрат, але до липня несподівано знизилася до рекордних 36 458 грн. Втім, до серпня вартість знову почала зростати і досягла в цей раз позначки в 36 692 грн за квадрат.

Новобудови Одеси еліт-класу подорожчали на 3,46%

Кількість елітної нерухомості Одеси збільшилася до 23 речень, раніше, в середині літа, їх було 21. Динаміка цін подібна до інших класів новобудов, тим не менш, розглянемо детальніше, скільки коштує квадратний метр в одеських новобудовах еліт-класу на кінець літа 2019.

Мінімальна вартість квадратного метра з початку літа становить 13 900 грн за квадратний метр, але вже найближчим часом можна очікувати змін цього параметра. Середня вартість квадратного метра більш лабільна. В червні ми могли зафіксувати вже другий стрибок за цей рік, ціна піднялася на 5%, до 32 117 грн, але вже в липні опустилася до 31 673 грн. У серпні можна побачити зростання, який тим не менш не перевищує 400 грн. Зараз вартість квадратного метра в новобудовах еліт-класу – 31 966 грн.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Крок коливання максимальної ціни елітної нерухомості все літо залишається на рівні 3 тис. грн за квадратний метр. Так на початку літа, як ми можемо бачити, стався другий стрибок за рік, який не тільки досяг лютневого піку, але і перевищив його. Підвищення ціни за квадрат елітної нерухомості в червні склало 11,6% до 47 493 грн за квадрат. У липні вартість відкотилася, хоч і не так, як у березні – лише на 6,8%, до 44 271 грн. До кінця серпня вартість все-таки зросла на 3,46% і досягла 45 802 грн за квадратний метр.