До зняття мораторію на продаж сільськогосподарських земель переважна частка пропозицій на земельному ринку припадає на ділянки під житлову та громадську забудову. Рідше на продаж виставляють землі під ведення особистого селянського, підсобного господарства, городництво і садівництво, які не потрапили під мораторій. Розглянемо порядок купівлі та вибору земельної ділянки для тих чи інших цілей.
Купити земельну ділянку – правила вибору
Вдала купівля земельної ділянки частково залежить від того, наскільки правильно ви підібрали об'єкт під свої потреби.
Вибір ділянки за цільовим призначенням
На етапі вибору ділянки, визначтеся, для якої мети вона вам потрібна, і розглядайте землі лише з відповідним цільовим призначенням. Якщо це будівництво будинку або дачі, розглядайте території, призначені для житлової або громадської забудови. Під особисте сільське господарство, садівництво підійдуть с/г ділянки, які не підпадають під мораторій.
Яка буває земля за призначенням
Якщо ви придбали землю з невідповідним цільовим призначенням, його доведеться міняти. Для цього потрібно буде замовити проект землеустрою в спеціалізованій компанії. На проведення процедури переведення землі піде до півроку.
Вибір ділянки з урахуванням комунікацій
В залежності від того, підбираєте ви землю для будівництва або особистого господарства, садівництва проаналізуйте, як добре вона підходить для кожного з випадків. Маючи бажання купити ділянку під будинок, дізнайтеся, чи прокладені тут необхідні комунікації, в тому числі водопровід, електрика, каналізація, газ. Якщо будуєтесь далеко від комунікацій – у сільській місцевості, за містом – врахуйте, чи зможете вивести автономну каналізацію від будинку і чи є, можливість зробити свердловину. Дізнайтеся глибину проходження ґрунтових вод. Якщо підбираєте ділянку для особистого селянського господарства, враховуйте наявність комунікацій в залежності від того, що саме буде розташоване на ділянці – дачний будинок, теплиця, система зрошення тощо.
Враховуйте також, що землі з наявністю комунікацій коштують дорожче. Але, якщо вирішите заощадити і купити ділянку під індивідуальне житлове будівництво далеко від газо-, водопостачання, електромереж та каналізації, варто попередньо оцінити вартість прокладання необхідної інженерії на ділянку. Часто така економія стає невиправданою через труднощі та високу вартість проведення комунікацій.
Вибір ділянки за конфігурацією і розміром
Далі враховуйте конфігурацію і розміри ділянки. Найбільш зручними для приватного домоволодіння будуть землі у формі, наближеній до квадрату. Краще, якщо місцевість рівна. Так вам не доведеться витрачатися на вирівнювання рельєфу. Однорідність та тип ґрунту також відіграють роль в тому, наскільки зручно і вигідно тут буде будуватися. Від типу ґрунту буде залежати, чи зможете ви тут побудувати будинок з підвалом, підземним гаражем або доведеться обмежуватися тільки наземними конструкціями.
Як вибрати земельну ділянку під будівництво будинку
Щоб ділянка була зручною, підбирайте її розмір з розрахунком, що будинок, гараж, сараї та інші споруди загалом займатимуть не більше третини від загальної площі землі. Заздалегідь продумайте, які об'єкти вам будуть потрібні у дворі, й чи є можливість їх тут побудувати.
Вибір ділянки з урахуванням інфраструктури
Наявність поблизу промислових об'єктів – негативна складова. Але і вартість земельної ділянки у такій місцевості нижче. Краще, якщо поряд є об'єкти соціальної та комерційної інфраструктури, у тому числі школи, дитячі садки, магазини, торгові центри, фітнес-клуби тощо. Сусідство з лісопарковими, курортними зонами, водоймами позитивно позначається на екології, але це може стати проблемою під час прокладання комунікацій.
Купівля земельної ділянки у держави
Купити земельну ділянку можна як у приватної особи, так і у держави. В останньому випадку органи місцевого самоврядування проводять торги. Такий порядок реалізації державних земель встановлено Конституцією. За бажання купити ділянку потрібно знайти вільну землю і звернутися в органи місцевого самоврядування. Перш, ніж провести аукціон, вони розміщують оголошення та інформацію про майбутні торги на спеціальних майданчиках. Всі бажаючі можуть зареєструватися, щоб позмагатися за лот на майбутньому аукціоні. Він проводиться не раніше, ніж за 30 днів після публікації оголошення.
Як стати в чергу на земельну ділянку
Перевага купівлі землі у держави або органів місцевого самоврядування в тому, що ви купуєте первинний ділянку. Тут відсутні ризики зв'язатися з недобропорядним продавцем, і можна бути впевненим у юридичній чистоті об'єкта.
Недолік купівлі земельної ділянки на торгах в тому, що існує ймовірність завищення ціни в ході аукціону. Таким чином, ви можете заплатити за цю землю більше, ніж вона коштувала б на вторинному ринку. Знайти інформацію про вільні земельні ділянки можна в Публічній кадастровій карті.
Купівля земельної ділянки у приватної особи
Купити земельну ділянку можна і у приватної особи. Оголошення про продаж представлені на спеціалізованих майданчиках, в тому числі у відповідному розділі DOM.RIA.
Під час купівлі землі у приватної особи операція проводиться традиційним способом – укладають договір купівлі-продажу земельної ділянки. За цих обставин важливо, щоб земля була приватизована, інакше ви придбаєте не саму ділянку, а тільки право на її приватизацію. Доказом того, що земля приватизована, є акт на право власності. Це один з обов'язкових документів в разі укладення угоди купівлі-продажу землі.
Дотримуйтесь особливої обережності, якщо земля продається довіреною особою. Тут зростає ризик шахрайства з боку продавця. Тому за можливості купляйте ділянку лише безпосередньо у власника. Попросіть його надати документи і перевірте їх у юриста. Тільки переконавшись, що з паперами все в порядку, земля не знаходиться під заставою, і на неї не претендують треті особи, укладайте угоду.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки
Договір купівлі-продажу земельної ділянки – різновид угоди про передачу прав на нерухомість від однієї особи до іншої за грошову суму. У документі прописують наступні моменти:
- дані продавця і покупця;
- предмет угоди із зазначенням розташування, цільового призначення, складу угідь, кадастрового номера;
- сума і спосіб оплати;
- інформація про обтяження на ділянку;
- обов'язки сторін.
Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу, цей документ підлягає нотаріальному посвідченню.
Документи під час купівлі земельної ділянки
Для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сторони повинні мати з собою паспорти та ідентифікаційні коди. Крім того, продавець зобов'язаний надати наступні папери:
- акт, що підтверджує право власності;
- експертну оцінку, проведену ліцензованим незалежним експертом;
- довідку з кадастрового бюро, що підтверджує відсутність обтяжень;
- згоду чоловіка/дружини та свідоцтво про укладення/розірвання шлюбу;
- довідки про відсутність заборгованості щодо ділянки.
Як орендувати земельну ділянку
Якщо операція проводиться відносно землі, на яку поширюються права неповнолітніх, угоду можна укласти лише за наявності дозволу органів опіки і піклування.
Як знизити ризики під час купівлі земельної ділянки
Щоб виключити ризики купівлі проблемної або невідповідної ділянки, дотримуйтеся такого порядку:
- перевірте наявність всіх необхідних документів на землю;
- проаналізуйте стан ділянки та її цільове призначення;
- переконайтеся у відсутності обтяжень на землю, в тому числі, можна змінити її цільове призначення, якщо таке знадобиться;
- звірте межі земельної ділянки з документацією.
Після проведення угоди купівлі-продажу вам належить оформити право власності на землю, отримавши новий акт. Оформіть його у місцевому органі земельних ресурсів, звернувшись в Центр надання адміністративних послуг з договором купівлі-продажу і документами, що засвідчують вашу особу.
Прокоментуйте першим