Как снизить арендную плату в течение карантина

Как снизить арендную плату в течение карантина Другие новости
В Нотариальной палате Украины разъяснили, как арендатору можно попробовать уменьшить плату за арендуемое помещении в течение карантина.

Этот материал доступен в украинской версии

Форс-мажор (обстоятельства непреодолимой силы) не снимает со стороны договора обязанности выполнить взятые на себя обязательства, а освобождает от штрафных санкций, предусмотренных за просрочку их выполнения или позволяет выполнить их после окончания действия форс-мажорных обстоятельств. Об этом сообщает отдел методического обеспечения и информационно-аналитической работы Нотариальной палаты Украины в своем информационном письме, информирует Лига.Закон.

В сообщении отмечается, что в письме говорится о том, какие шаги нужно сделать, чтобы минимизировать убытки, полученные в результате эпидемии коронавируса нотариусам, которые работают в арендованных помещениях. В то же время приведенные рекомендации могут быть использованы и другими субъектами хозяйствования, использующих арендованные помещения.

На рынке первичной недвижимости через 2-3 месяца может настать кризис

Как известно, недавно решением парламента карантин включено в перечень форс-мажорных обстоятельств. Это означает, что с 12 марта 2020 года в Украине наступили форс-мажорные обстоятельства. Как это может помочь минимизировать убытки арендаторов ? Что нужно делать, чтобы урегулировать ситуацию?

Шаг 1. Просмотрите разделы договоров аренды помещений о форс-мажоре и определите, каким образом форс-мажор влияет на невыполнение обязательств именно по вашему договору.

Обычно в случае наступления форс-мажорных обстоятельств стороны договора:

  • освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств;

  • имеют возможность отложить исполнение обязательств на срок действия форс-мажорных обстоятельств;

  • вправе досрочно расторгнуть договор без уплаты штрафных санкций.

  • Если в договоре не прописаны случаи наступления форс-мажорных обстоятельств, или прописаны не в полном объеме, то:

Шаг 2. Соберите нормативную базу.

Понадобятся:

  1. Закон Украины №530 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины, направленные на предотвращение возникновения и распространения коронавирусной болезни (COVID-19)», а именно – п. 7 раздела i;

  2. Закон Украины «О торгово-промышленных палатах в Украине», а именно – ст. 14-1;

  3. Постановление КМУ от 11.03.2020 № 211 «О предотвращении распространения на территории Украины коронавируса COVID-19»;

  4. Гражданский кодекс Украины, ст. 617;

  5. Акты органов местной власти (как в Киеве – протоколы городской комиссии по чрезвычайным ситуациям).

Шаг 3. Составьте перечень имеющихся обязательств, которые вы не можете выполнить из-за введения карантина.

Шаг 4: Вступите в переговорный процесс с контрагентом, сообщив о невозможности исполнения обязательств в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств.

Обязательно направляйте такие сообщения письменно и храните доказательства направления – это ваши доказательства на случай судебного обжалования. И хотя карантин уже признан форс-мажором, в подтверждение этого факта необходимо предоставить контрагенту сертификат ТПП.

Шаг 5: Обратитесь в ТПП Украины или региональные торгово-промышленные палаты с заявлением о получении сертификата о форс-мажорных обстоятельствах.

Сертификат нужно получать на каждый отдельный договор или каждое отдельное обязательство. При этом получить его можно не на любое обязательство, а лишь в случае наличия и надлежащего обоснованием причинно-следственной связи между введением карантина и невозможностью исполнения определенного обязательства. Сам по себе факт установления карантина не является безусловным основанием считать, что стороны по договору наступил форс-мажорное обстоятельство, отмечают в ТПП.

Сторона договора, должно доказать как наличие такого обстоятельства, так и то, что невозможность исполнения обязательства возникла именно вследствие форс-мажора.

Например: отсрочка оплаты арендных платежей за невозможности попасть в офис как клиентам, так и самому арендатору вследствие введения карантина, а также остановки работы метро и регламентации работы наземного общественного транспорта.

В то же время не стоит медлить и ожидать потенциальных негативных последствий от контрагента, ведь в любые договоры могут быть внесены изменения, которыми может быть согласовано исполнения обязательств на новых условиях.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Комментарии

Добавить комментарий к статье
×
Вам нравится эта страница?
Отмена
Спасибо за ваш отзыв!

Перевірені квартири