Как развивалась цена новостроек в Одессе осенью?

Первый и самый важный ориентир на рынке первичной недвижимости – это цены. Без знания актуальной стоимости невозможно провести даже общий анализ объектов, не говоря уж о важности этого фактора при принятии окончательного решения. Чтобы инвестиция в новострой была выгодной, нужно разобраться в вопросах ценообразования. Аналитический центр DOM.RIA ежемесячно проводит такие исследования. Проследим, как менялась цена для новостроек Одессы в разных категориях: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классе.

Новостройки эконом-класса в Одессе подешевели на 1,76%

В последнее время рынок одесских новостроек эконом-класса переживает застой. Вот уже год как число предложений не превышает шести. Это следствие заметно снизившегося спроса на бюджетное жилье в Одессе, вызванного, в свою очередь, укрепившимся уровнем доходов населения.

На фоне стагнации происходит снижение цен на рынке. С другой стороны, это также можно расценивать как результат естественного сезонного спада после лета. Рассмотрим более подробно колебания цен в эконом-классе с сентября по ноябрь.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Средняя стоимость по Одессе уменьшилась на 1,76%. Процесс шел плавно с небольшим уменьшением цены сначала в октябре, с 14 279 грн за квадратный метр до 14 098 грн, а потом и в ноябре – до 14 027.

Ценовые экстремумы повели себя иначе. Минимальная стоимость сначала уменьшилась на 6,02%: с 12 768 грн/кв. м до 12 000 грн, затем продемонстрировала рост на 6,71% до 12 805 грн. В итоге подорожание за осень оказалось незначительным – на 0,29%.

Максимальная цена в сегменте выросла более существенно – на 6,59%, то есть с 15 789 грн за метр в сентябре до 16 829 грн в ноябре. При этом в октябре был зафиксирован более заметный рост. Стоимость достигла 17 632 грн, что на 11,67% выше стартового сентябрьского показателя. Из-за последующего падения в ноябре общий прирост оказался почти вдвое меньше.

Новостройки комфорт-класса в Одессе подорожали на 0,07%

ЖК комфорт-класса в Одессе пользуются наибольшим спросом, и, стараясь удовлетворить его, девелоперы развивают данный сегмент наиболее активно. В начале года мы зафиксировали 90 предложений. Позже число комфорт-новостроек снизилось до 86, чтобы к ноябрю снова вернуться к показателю 90.

Колебания цены в этой категории самые незначительные. Средняя по городу стоимость выросла всего на 0,07%. В сентябре она составила 18 100 грн за квадрат, а в ноябре добралась только до 18 113 грн. В середине осени произошел небольшой спад до 17 793 грн за метр или на 1,7% в сравнении с началом сезона.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Минимальная стоимость показала похожие незначительные колебания сначала в сторону минуса, а затем в плюс. В начале осени самая дешевая квартира комфорт-класса стоила 12 000 грн за квадрат. В октябре ее цена снизилась до 10 000, что на 16,67% в сравнении с сентябрем. К ноябрю динамика снова стала положительной. Цена поднялась до отметки в 11 700 грн за квадратный метр. В итоге констатируем незначительное уменьшение минимальной стоимости за осень на 2,5%.

Асимметричную картину показала максимальная цена в категории комфорт-жилья. В первый месяц осени она укрепилась на 49 875 грн за кв.м. В октябре поднялась до 50 378 грн, увеличившись таким образом на 1%. В ноябре динамика приобрела негативные черты – цена снизилась до 48 662 грн. Таким образом, общее осеннее подешевение максимального ценника по городу составило 2,43%.

Равномерное развитие цен без больших пиковых значений объясняется стабильным состоянием данного сегмента рынка. Комфорт-класс востребован, а потому застройщикам не приходится прибегать к кардинальному пересмотру ценовой политики.

Новостройки бизнес-класса в Одессе подорожали на 1,64%

Рассмотрим второй по популярности сегмент первичного рынка. Одесские новостройки бизнес-класса на данный момент представлены 48 предложениями. В начале сезона их было 41, а в октябре – 47.

Аналогично ситуации с комфорт-жильем, в данной категории цены меняются плавно без резких взлетов и падений.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя стоимость в сегменте в ноябре составляет 20 841 грн за метр, увеличившись по сравнению с сентябрьским значением 20 505 грн лишь на 1,64%. В середине осени цена преодолела небольшой пик – 21 811 грн, став на 6,37% дороже в сравнении с сентябрем.

Похожую динамику показала минимальная цена. В сентябре показатель зафиксировался на отметке 12 814 грн за квадрат. Уже в октябре значение выросло на 7,3%, достигнув 13 750 грн за метр. В ноябре бизнес-жилье слегка подешевело – до 13 570 грн. Итоговый прирост цены составил 5,9%.

Максимальная стоимость вместо скачка, как предыдущие показатели, продемонстрировала незначительный спад с возвратом позиций. Отправной осенней точкой стало значение 33 000 грн за метр. В октябре самая дорогая квартира бизнес-класса подешевела на 1,8% до 32 406 грн. В ноябре потери цены были восполнены. Квартира подорожала на 3,05%, достигнув 34 005 грн за квадрат.

Новостройки элит-класса в Одессе подорожали на 3,15%

Элитное жилье традиционно присутствует на рынке в небольшом количестве. Недвижимость элит-класса в Одессе не исключение. Количество предложений, как правило, не превышает отметку в 30. Летом на рынке был зарегистрирован 21 элитный новострой, в октябре 26. К ноябрю число предложений вернулось на уровень 22.

Ценовая тенденция для элит-квартир напоминает колебания предыдущих рассмотренных классов жилья. Тут мы опять наблюдаем кратковременные пики в октябре. Изучим динамику подробнее.

Средняя цена в сентябре составила 28 346 грн за квадратный метр. В октябре она выросла на 13,53% до 32 181 грн за кв.м. После произошел возврат на 9,15% до 29 238 грн. В среднем квартиры элит-класса по Одессе в течение осени подорожали на 3,15%.

Минимальная цена в категории показала спад. В начале осени стоимость самой дешевой элит-квартиры равнялась 15 200 грн за метр. В октябре констатировали непродолжительный рост позиций до 16 000 грн или на 5,26%. Но в ноябре цена упала ниже, чем была в начале: до 13 200 грн за метр. Общее осеннее удешевление составило 13,16%. В итоге элит-недвижимость обошла бизнес-класс, предложив покупателям более доступное жилье.

Максимальная стоимость, наоборот, увеличилась на 3,36%: с 39 900 грн/кв.м до 41 241 грн. В середине осени был более заметный скачок до 42 695 грн, но к ноябрю ценник выровнялся.