Як розвивалася ціна новобудов в Одесі восени?

Перший і найважливіший орієнтир на ринку первинної нерухомості – це ціни. Без знання актуальної вартості неможливо провести навіть загальний аналіз об'єктів, не кажучи вже про важливість цього фактора при прийнятті остаточного рішення. Щоб інвестиція в новобудову була вигідною, потрібно розібратися в питаннях ціноутворення. Аналітичний центр DOM.RIA щомісяця проводить такі дослідження. Простежимо, як змінювалась ціна для новобудов Одеси в різних категоріях: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класі.

Новобудови економ-класу в Одесі подешевшали на 1,76%

Останнім часом ринок одеських новобудов економ-класу переживає застій. Ось вже рік як число пропозицій не перевищує шести. Це наслідок помітного зниження попиту на бюджетне житло в Одесі, викликаного, в свою чергу, зростанням рівня доходів населення.

На тлі стагнації відбувається зниження цін на ринку. З іншого боку, це також можна розцінювати як результат природного сезонного спаду після літа. Розглянемо більш докладно коливання цін в економ-класі з вересня по листопад.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Середня вартість за Одесі зменшилася на 1,76%. Процес йшов плавно з невеликим зменшенням ціни спочатку в жовтні, з 14 279 грн за квадратний метр до 14 098 грн, а потім і в листопаді – до 14 027.

Цінові екстремуми повели себе інакше. Мінімальна вартість спочатку зменшилася на 6,02%: з 12 768 грн/кв. м до 12 000 грн, потім продемонструвала зростання на 6,71% до 12 805 грн. У результаті подорожчання за осінь виявилося незначним – на 0,29%.

Максимальна ціна в сегменті зросла більш істотно – на 6,59%, тобто з 15 789 грн за метр у вересні до 16 829 грн в листопаді. При цьому в жовтні було зафіксовано більш помітне зростання. Вартість досягла 17 632 грн, що на 11,67% вище стартового вересневого показника. Через подальше падіння в листопаді загальний приріст виявився майже вдвічі менше.

Новобудови комфорт-класу в Одесі подорожчали на 0,07%

ЖК комфорт-класу в Одесі користуються найбільшим попитом, і, намагаючись задовольнити його, девелопери розвивають цей сегмент найбільш активно. На початку року ми зафіксували 90 пропозицій. Пізніше число комфорт-новобудов знизилося до 86, щоб до листопада знову повернутися до показника 90.

Коливання ціни в цій категорії найнезначніші. Середня по місту вартість зросла лише на 0,07%. У вересні вона склала 18 100 грн за квадрат, а в листопаді добралася лише до 18 113 грн. У середині осені відбувся невеликий спад до 17 793 грн за метр або на 1,7% в порівнянні з початком сезону.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Мінімальна вартість показала схожі незначні коливання спочатку в бік мінуса, а потім в плюс. На початку осені найдешевша квартира комфорт-класу коштувала 12 000 грн за квадрат. У жовтні її ціна знизилася до 10 000, що на 16,67% в порівнянні з вереснем. До листопада динаміка знову стала позитивною. Ціна піднялася до позначки в 11 700 грн за квадратний метр. У підсумку констатуємо незначне зменшення мінімальної вартості за осінь на 2,5%.

Асиметричну картину показала максимальна ціна в категорії комфорт житла. У перший місяць осені вона зміцнилася на 49 875 грн за кв. м. В жовтні піднялася до 50 378 грн, збільшившись на 1%. У листопаді динаміка набула негативні риси – ціна знизилася до 48 662 грн. Таким чином, загальна осіннє подешевшання максимального цінника по місту склала 2,43%.

Рівномірний розвиток цін без великих пікових значень пояснюється стабільним станом даного сегмента ринку. Комфорт-клас затребуваний, а тому забудовникам не доводиться вдаватися до кардинального перегляду цінової політики.

Новобудови бізнес-класу в Одесі подорожчали на 1,64%

Розглянемо другий за популярністю сегмент первинного ринку. Одеські новобудови бізнес-класу на даний момент представлені 48 пропозиціями. На початку сезону їх було 41, а в жовтні – 47.

Аналогічно ситуації з комфорт-житлом, у даній категорії ціни змінюються плавно без різких злетів і падінь.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середня вартість в сегменті в листопаді становить 20 841 грн за метр, збільшившись порівняно з вересневим значенням 20 505 грн лише на 1,64%. У середині осені ціна подолала невеликий пік – 21 811 грн, ставши на 6,37% дорожче в порівнянні з вереснем.

Схожу динаміку показала мінімальна ціна. У вересні показник зафіксувався на позначці 12 814 грн за квадрат. Вже в жовтні значення зросло на 7,3%, досягнувши 13 750 грн за метр. У листопаді бізнес-житло трохи подешевшало – до 13 570 грн. Підсумковий приріст ціни склав 5,9%.

Максимальна вартість замість стрибка, як попередні показники, продемонструвала незначний спад з поверненням позицій. Відправною осінньою точкою стало значення 33 000 грн за метр. У жовтні найдорожча квартира бізнес-класу подешевшала на 1,8% до 32 406 грн. У листопаді втрати ціни були заповнені. Квартира подорожчала на 3,05%, досягнувши 34 005 грн за квадрат.

Новобудови еліт-класу в Одесі подорожчали на 3,15%

Елітне житло традиційно присутнє на ринку в невеликій кількості. Нерухомість еліт-класу в Одесі не виняток. Кількість пропозицій, як правило, не перевищує позначку у 30. Влітку на ринку був зареєстрований 21 елітна новобудова, в жовтні 26. До листопада кількість пропозицій повернулася на рівень 22.

Цінова тенденція для еліт-квартир нагадує коливання попередніх розглянутих класів житла. Тут ми знову спостерігаємо короткочасні піки в жовтні. Вивчимо динаміку докладніше.

Середня ціна у вересні склала 28 346 грн за квадратний метр. У жовтні вона зросла на 13,53% до 32 181 грн за кв. м. стався Після повернення на 9,15% до 29 238 грн. У середньому квартири еліт-класу по Одесі протягом осені подорожчали на 3,15%.

Мінімальна ціна в категорії показала спад. На початку осені вартість найдешевшої еліт-квартири дорівнювала 15 200 грн за метр. У жовтні констатували нетривалий зростання позицій до 16 000 грн або на 5,26%. Але в листопаді ціна впала нижче, ніж була на початку: до 13 200 грн за метр. Загальна осіннє здешевлення склало 13,16%. У підсумку еліт-нерухомість обійшла бізнес-клас, запропонувавши покупцям більш доступне житло.

Максимальна вартість, навпаки, зросла на 3,36%: з 39 900 грн/кв. м до 41 241 грн. У середині осені був більш помітний стрибок до 42 695 грн, але до листопада цінник вирівнявся.