Как подорожали новостройки Днепра за карантин

С 12 марта 2020 года Украина находится в условиях карантина. Ограничения, призванные остановить развитие эпидемии, повлияли на разные сферы экономики, в том числе и на рынок недвижимости. В представленном тексте проанализированные данные по всем сегментам жилья: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классу.

Эконом-класс в Днепре подорожал на 45,55%

В сегменте бюджетного жилья констатируем самое серьезное повышение цен. Средняя стоимость по городу увеличилась практически на половину. Внимание на таблицу.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Стоит учесть, что эконом-класс традиционно пользуется наименьшим спросом инвесторов. Ввиду этого развитие сегмента происходит пассивно. Сейчас количество новостроев эконом-класса в Днепре равно двум. В прошлом году бюджетное жилье предлагал один объект. Традиционной стратегией застройщиков до недавних пор было снижение цен в попытках привлечь инвесторов. В период карантина ситуация изменилась.

В феврале средняя стоимость бюджетного жилья составляла 11 000 грн за квадратный метр. В первом месяце весны функция цены продемонстрировала резкий скачок с приростом 33,96% – до значения 14 736 грн за кв. м. В апреле снова констатируем возрастание, теперь уже на 8,65% до 16 010 грн за метр. В итоге за три месяца стоимость выросла на 45,55%. Напомним, что в прошлом году в этом же время средняя цена составляла 12 500 грн за метр, это на 21,92% меньше, чем сейчас.

Минимальная стоимость по городу также выросла, но с меньшим приростом. Февраль закончился с отметкой в 11 000 грн за квадрат. Уже в марте стоимость поднялась до 13 500 грн за м, что на 22,73% выше февральской отметки. В апреле показатель остался таким же.

Наиболее заметно увеличилась максимальная цена. В феврале недвижимость стоила 11 000 грн за кв. м. Весной ценник увеличился на 45,19% до 15 971 грн за квадрат. В апреле констатировали еще один сдвиг вверх на 15,95% до 18 519 грн за метр квадратный. В итоге максимум функции для бюджетного жилья вырос на рекордные 68,35%.

Комфорт-класс в Днепре подорожал на 9,23%

Данный сегмент представлен наибольшим количеством предложений. Сейчас число новостроек комфорт-класса в Днепре равно 30. В прошлом году их было 20. Динамика позитивная.

Таковой она является и для цены. Средняя стоимость комфорт-класса также выросла, но не столь значительно, как в эконом-сегменте. Тут имеем 9,32% прирост. До карантина ценник держался на уровне 14 251 грн за кв. м. В марте показатель увеличился на 9,62%, а затем снизился в апреле на 0,35%, составив 15 567 грн за квадратный метр. Примечательно, что это значение ниже среднего для эконом-класса. Имеем самое бюджетное жилье города в комфорт-сегменте.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

За год средняя цена в классе показала естественный прирост. В апреле 2019 показатель составлял 14 683 грн за метр. Это на 5,68% ниже, чем сегодня.

Минимальный и максимальный результаты также показали рост за период карантина. Самое доступное жилье класса в феврале стоило 9 900 грн за метр квадратный. С началом карантина цена выросла на 9,09% до 10 800 грн за метр. В апреле произошел незначительный спад – на 4,62% в сравнении с мартовским показателем. Сегодня наименьший показатель цены по сегменту составляет 10 301 грн за квадрат.

Максимальный параметр до объявления карантина оставался на уровне 25 199 грн за кв. м. В марте зарегистрировали рекордное возрастание: на 36,25% до 34 334 грн за метр. Скачок был временным. Уже в апреле стоимость снизилась 23,4% до близкого к стартовому значению в 26 301 грн за метр.

Бизнес-класс в Днепре подорожал на 24,85%

За время карантина цена днепровских новостроек бизнес-класса также выросла. При этом количество домов уменьшилось на 1 в сравнении с началом периода. Сейчас на рынке 16 объектов такого формата.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

До карантина в феврале средняя цена оставалась на уровне 20 288 грн за квадратный метр. С наступлением весны функция сдвинулась вверх на 15,63%, достав отметки в 23 460 грн за метр. В апреле был констатирован еще один прирост, теперь уже на 7,97%. На сегодняшний день регистрируем среднюю цену 25 329 грн за метр. Итоговое подорожание составило 24,85%. Что касается прошлого года, в этот же период в 2019 бизнес-класс стоил 20 738 грн за метр квадратный, это на 18,13% меньше, чем сейчас.

По другим направлениям аналогично наблюдается возрастание. Докарантинное значение минимальной цены составляло 13 100 грн за квадрат. Март начался спадом на 1,53% до 12 900 грн за метр. В апреле тренд изменил направление, функция цены стала расти, достигнув 15 300 грн в апреле. Это на 18,60% больше, чем в предыдущем месяце, и на 16,79% выше, чем в феврале.

Для максимума зарегистрировали рекордное подорожание. За время карантина показатель увеличился на 52,03%: с 33 157 грн за метр до 50 409 грн за кв. м. Промежуточное значение в марте составило 43 909 грн за квадрат, это на 32,43% больше, чем до карантина.

Элит-класс в Днепре подешевел на 3,24%

Данный сегмент оказался единственным в городе, для которого была зарегистрирована негативная динамика цены. За период карантина средняя стоимость по городу уменьшилась на 3,24% с 26 241 грн за метр до 25 390 грн за квадрат. Но нужно учесть, что в марте имел место непродолжительный спад на 13,41% до 22 722 грн за кв. м. Если анализировать данные только за время карантина, динамика получается положительная.

Прошлогодние значения сопоставимы с нынешними. В апреле 2019 цена составляла 24 628 грн за метр квадратный, что 3% меньше результата 2020 года.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Количество новостроек элит-класса в Днепре за карантин также уменьшилось. Сейчас таких объектов 9, а в марте было 10.

Рассмотрим поведение максимального и минимального показателей. Самые бюджетные предложения элит-класса также утратили позиции. В феврале минимальная стоимость была на уровне 21 448 грн за метр. В марте показатель просел на 35,12% до 13 916 грн за метр. В апреле показатель снова стал увеличиваться. За месяц он восстановил 13,73%, достигнув 15 826 грн за кв. м. Таким образом, тренд минимума повторяет поведение среднего значения.

Максимальная стоимость, наоборот, выросла за время карантина. Движение вверх началось с позиции 34 301 грн за квадрат в феврале. В марте констатировали увеличение на полпроцента, а в апреле еще на 15,34% – до 39 773 грн за м. В итоге максимум вырос на 15,95%.

Дальнейшие изменения покажут глобальную картину ценовых трансформаций. Продолжаем собирать и анализировать статистику.