Як подорожчали новобудови Дніпра через карантин

З 12 березня 2020 року Україна знаходиться в умовах карантину. Обмеження, покликані зупинити розвиток епідемії, вплинули на різні сфери економіки, в тому числі і на ринок нерухомості. У поданому тексті проаналізовані дані по всіх сегментах житла: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу.

Економ-клас у Дніпрі подорожчав на 45,55%

У сегменті бюджетного житла констатуємо серйозне підвищення цін. Середня вартість по місту збільшилася майже на половину. Увагу на таблицю.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Варто врахувати, що економ-клас традиційно має найменший попит інвесторів. Зважаючи на це, розвиток сегменту відбувається пасивно. Зараз кількість новобудов економ-класу в Дніпрі дорівнює двом. У минулому році бюджетне житло пропонував один об'єкт. Традиційною стратегією забудовників до недавніх пір було зниження цін у спробах залучити інвесторів. У період карантину ситуація змінилася.

У лютому середня вартість бюджетного житла становила 11 000 грн за квадратний метр. У першому місяці весни функція ціни продемонструвала різкий стрибок з приростом 33,96% – до значення 14 736 грн за кв. м. В квітні знову констатуємо зростання, тепер вже на 8,65% до 16 010 грн за метр. У підсумку за три місяці вартість зросла на 45,55%. Нагадаємо, що торік у цьому ж час середня ціна становила 12 500 грн за метр, це на 21,92% менше, ніж зараз.

Мінімальна вартість по місту також зросла, але з меншим приростом. Лютий закінчився з відміткою в 11 000 грн за квадрат. Вже в березні вартість піднялася до 13 500 грн за м, що на 22,73% вище лютневої позначки. У квітні показник залишився таким же.

Найбільш помітно збільшилася максимальна ціна. У лютому нерухомість коштувала 11 000 грн за кв. м. Навесні цінник збільшився на 45,19% до 15 971 грн за квадрат. У квітні констатували ще один зсув вгору на 15,95% до 18 519 грн за метр квадратний. В результаті максимум функції для бюджетного житла зріс на рекордні 68,35%.

Комфорт-клас у Дніпрі подорожчав на 9,23%

Даний сегмент представлений найбільшою кількістю пропозицій. Зараз число новобудов комфорт-класу в Дніпрі дорівнює 30. У минулому році їх було 20. Динаміка позитивна.

Такою вона є і для ціни. Середня вартість комфорт-класу також зросла, але не так значно, як в економ-сегменті. Тут маємо 9,32% приріст. До карантину цінник тримався на рівні 14 251 грн за кв. м. В березні показник збільшився на 9,62%, а потім знизився в квітні на 0,35%, склавши 15 567 грн за квадратний метр. Примітно, що це значення нижче середнього для економ-класу. То ж саме цей сегмент – найбюджетніший в місті.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

За рік середня ціна в класі показала природний приріст. У квітні 2019 показник становив 14 683 грн за метр. Це на 5,68% нижче, ніж сьогодні.

Мінімальний і максимальний результати також показали зростання за період карантину. Найдоступніше житло класу в лютому коштувало 9 900 грн за метр квадратний. З початком карантину ціна зросла на 9,09% до 10 800 грн за метр. У квітні відбувся незначний спад – на 4,62% в порівнянні з березневим показником. Сьогодні найменший показник ціни за сегментом становить 10 301 грн за квадрат.

Максимальний параметр до оголошення карантину залишався на рівні 25 199 грн за кв. м. В березні зареєстрували рекордне зростання: на 36,25% до 34 334 грн за метр. Стрибок був тимчасовим. Вже у квітні вартість знизилася 23,4% до близької до стартового значення у 26 301 грн за метр.

Бізнес-клас в Дніпрі подорожчав на 24,85%

За час карантину ціна дніпровських новобудов бізнес-класу також зросла. При цьому кількість будинків зменшилася на 1 в порівнянні з початком періоду. Зараз на ринку 16 об'єктів такого формату.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

До карантину у лютому середня ціна залишалася на рівні 20 288 грн за квадратний метр. З настанням весни функція зрушилася вгору на 15,63%, діставши позначки в 23 460 грн за метр. У квітні був констатований ще один приріст, тепер вже на 7,97%. На сьогодні реєструємо середню ціну 25 329 грн за метр. Підсумкове подорожчання склало 24,85%. Що стосується минулого року, в цей же період в 2019 бізнес-клас коштував 20 738 грн за метр квадратний, це на 18,13% менше, ніж зараз.

За іншими напрямами аналогічно спостерігається зростання. Докарантинне значення мінімальної ціни становило 13 100 грн за квадрат. Березень почався спадом на 1,53% до 12 900 грн за метр. У квітні тренд змінив напрямок, функція ціни стала зростати, досягнувши 15 300 грн у квітні. Це на 18,60% більше, ніж у попередньому місяці, і на 16,79% вище, ніж у лютому.

Для максимуму зареєстрували рекордне подорожчання. За час карантину показник збільшився на 52,03%: з 33 157 грн за метр до 50 409 грн за кв. м. Проміжне значення в березні склало 43 909 грн за квадрат, це на 32,43% більше, ніж до карантину.

Еліт-клас у Дніпрі подешевшав на 3,24%

Даний сегмент виявився єдиним у місті, для якого була зареєстрована негативна динаміка ціни. За період карантину середня вартість по місту зменшилася на 3,24% з 26 241 грн за метр до 25 390 грн за квадрат. Але потрібно врахувати, що в березні мав місце нетривалий спад на 13,41% до 22 722 грн за кв. м. Якщо аналізувати дані тільки за час карантину, динаміка виходить позитивна.

Тогорічні значення порівнянні з нинішніми. У квітні 2019 ціна становила 24 628 грн за метр квадратний, що 3% менше результату 2020 року.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Кількість новобудов еліт-класу в Дніпрі через карантин також зменшилася. Зараз таких об'єктів-9, а в березні було 10.

Розглянемо поведінку максимального та мінімального показників. Бюджетні пропозиції еліт-класу також втратили позиції. У лютому мінімальна вартість була на рівні 21 448 грн за метр. У березні показник просів на 35,12% до 13 916 грн за метр. У квітні показник знову став збільшуватися. За місяць він відновив 13,73%, досягнувши 15 826 грн за кв. м. Таким чином, тренд мінімуму повторює поведінку середнього значення.

Максимальна вартість, навпаки, зросла за час карантину. Рух вгору почався з позиції 34 301 грн за квадрат в лютому. У березні констатували збільшення на пів відсотка, а в квітні ще на 15,34% – до 39 773 грн за м. В результаті максимум виріс на 15,95%.

Подальші зміни покажуть глобальну картину цінових трансформацій. Продовжуємо збирати та аналізувати статистику.