Как подорожали квартиры в новостройках Днепра с марта

Ценовые колебания на рынке первичной недвижимости – это отражение целого ряда событий: экономических, политических, социальных. Инвестору, чтобы понимать рыночные процессы, нужно внимательно следить за изменениями стоимости. Для этого Аналитический центр DOM.RIA ежемесячно проводит подробные исследования ценовых трансформаций.

Цена днепровского эконом-класса выросла на 10,04%

Бюджетные квартиры не пользуются большим спросом у инвесторов. Ввиду этого застройщики слабо развивают сегмент. На данный момент эконом-класс объединяет всего два новостроя. Аналогичную картину наблюдали в марте. При этом в прошлом году на рынке был лишь один ЖК с бюджетными предложениями.

Если вы внимательно следите за ценовой динамикой, наверняка знаете, что зимой сегмент пребывал в состоянии стагнации. Посмотрим, как дела обстоят теперь.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Весной новостройки эконом-класса в Днепре заметно подорожали. С марта по май 2020 года средняя цена в сегменте увеличилась на 10,04%. В марте показатель составил 14 736 грн за метр, что на 33,96% больше, чем зимой. В апреле стоимость увеличилась еще на 8,65% до 16 010 грн за метр. В мае возрастание продолжилось. Показатель сдвинулся вверх на 1,29%. Сейчас средняя цена сегмента зафиксирована на уровне 16 216 грн за квадрат. В прошлом году средний результат мая был на 13,82% ниже – 13 975 грн за кв. м.

Динамика минимальной стоимости также имеет положительный характер. В марте наименьшая цена после зимней стагнации показала результат на 22,73% выше – 13 500 грн за метр. Апрель не принес изменений: стоимость осталась на том же уровне. Уже в мае минимальная цена эконом-класса в Днепре составила 14 672 грн за квадратный метр. Это на 8,68% выше, чем было в начале исследуемого периода.

Максимальная цена также показала рост показателей. В марте зафиксировали отметку в 15 971 грн за кв. м. В апреле стоимость выросла на 15,95% до 18 519 грн за квадрат. В мае тренд изменил знак. Наибольшая цена снизилась на 4,1% до 17 760 грн за метр. По итогам за весну 2020 максимальная стоимость увеличилась на 11,2%.

Цена днепровского комфорт-класса выросла на 3,66%

Этот сегмент является наиболее популярным не только в Днепре, но и в других крупных городах Украины. На сегодняшний день днепровский комфорт-класс предлагает инвесторам 29 новостроек с квартирами. Это больше, чем половина всех ЖК в городе. Стоит сказать, что за весну количество объектов уменьшилось на 2. В прошлом году в мае на рынке было представлено всего 22 дома комфорт-класса. Так что сегмент активно развивается. Посмотрим, как это отражается на ценовых колебаниях.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

После зимнего затишья в марте 2020 средняя цена комфорт-класса выросла до 15 622 грн за метр квадратный. В апреле ценовая функция поменяла направление. Был зарегистрирован спад на 0,35% – до 15 567 грн за кв. м. В мае тренд снова изменился. Цена стала расти. Нынешнее среднее значение для квартир комфорт-класса в Днепре – 16 194 грн за квадратный метр. Сравним с прошлогодним. Весной 2019 квартиры комфорт-класса стоили 14 683 грн за метр, это на 9,33% меньше, чем сейчас.

Стоит также отметить, что на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра для квартир комфорт-класса меньше, чем в эконом-классе. При этом нужно учитывать, что метраж, как правило, больше, а значит, и общая стоимость.

Динамика минимальной стоимости имеет отрицательный характер. За три последних месяца цена снизилась на 4,62%. В марте стоимость пребывала на уровне 10 800 грн за квадрат. В апреле показатель уменьшился до 10 301 грн за метр. В мае изменений не последовало. Минимальная цена комфорт-класса закрепилась на уровне 10 301 грн за кв. м.

Максимальная стоимость показала более заметные колебания, но по итогам также снизилась. В марте цена показала результат в 34 334 грн за метр квадратный. В апреле произошел значительный спад – на 23,4% до 26 301 грн за квадрат. В мае показатель начал расти, составив 33 252 грн за метр к концу месяца. Это на 26,42% больше, чем в апреле, и на 3,15% меньше, чем в марте.

Цена днепровского бизнес-класса выросла на 9,2%

Второй по востребованности сегмент занимает треть рынка. Сейчас констатируем 15 новостроек бизнес-класса в Днепре. В начале весны таких ЖК было больше – 17. Сегмент стабильно популярен среди инвесторов, ввиду этого ценовые колебания часто имеют положительный характер. Весна 2020 не стала исключением.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

За март-май 2020 средняя стоимость на недвижимость бизнес-класса увеличилась на 9,2%: с 23 460 грн за кв. м до 25 618 грн за метр. Возрастание имело постепенный характер. Сначала в апреле цена увеличилась на 7,97% – до 25 329 грн за квадрат. Затем стоимость выросла еще на 1,14% в мае, составив 25 618 грн за метр. В прошлом году в конце весны средняя цена удерживалась на уровне 20 738 грн за метр, это на 19,05% меньше, чем теперь.

Минимальные и максимальные показатели повторили положительную динамику среднего значения. Проследим, как менялись эти показатели.

Минимум ценовой функции начал весну на уровне 12 900 грн за метр. Уже в апреле показатель сдвинулся вверх на 18,6%, зафиксировавшись на 15 300 грн за метр квадратный. В мае значение сохранилось.

Максимальная цена бизнес-класса за три последних месяца увеличилась на 14,8%. В марте ее значением было 43 909 грн за квадрат. В апреле стоимость выросла до 50 409 грн за метр. Аналогичное значение зарегистрировали и в мае 2020.

Цена днепровского элит-класса выросла на 10,02%

На протяжении последних лет число объектов элитной недвижимости колеблется в районах 10 предложений. На сегодняшний день элит-класс Днепра представляют 9 объектов, в начале сезона их было 10. За год количество элитных домов выросло почти вдвое. Рассмотрим, как менялись цены на протяжении последних трех месяцев.

Динамика цен в новостройках элит-класса

За весенние месяцы средняя стоимость элит-класса выросла на 10,02%: с 22 722 грн за метр до 24 999 грн за кв. м. При этом в апреле имел место пик в 25 390 грн за метр, что на 11,74% выше, чем в марте, и на 1,56% больше, чем сейчас.

Минимальная стоимость также выросла. Квартиры подорожали на 8,08% за март-май. В апреле по аналогии с предыдущим месяцем имел место наибольший результат весны – 15 826 грн за метр.

Максимальное значение увеличилось на 10,93%: с 34 483 грн за метр до 38 251 грн за кв. м. При этом предварительно в апреле стоимость выросла на 15,34%, достигнув 39 773 грн за квадрат, чтобы потом уменьшиться на 3,83% в мае.