Як подорожчали квартири в новобудовах Дніпра з березня

Цінові коливання на ринку первинної нерухомості – це відбиток цілого ряду подій: економічних, політичних, соціальних. Інвестору, щоб розуміти ринкові процеси, потрібно уважно стежити за змінами вартості. Для цього Аналітичний центр DOM.RIA щомісяця проводить докладні дослідження цінових трансформацій.

Ціна дніпровського економкласу зросла на 10,04%

Бюджетні квартири не мають великий попит в інвесторів. Зважаючи на це забудовники слабо розвивають сегмент. На цю мить економклас об'єднує лише дві новобудови. Аналогічну картину спостерігали у березні. При цьому торік на ринку був лише один ЖК з бюджетними пропозиціями.

Якщо ви уважно стежите за ціновою динамікою, напевно, знаєте, що взимку сегмент перебував у стані стагнації. Подивимося, як справи йдуть тепер.

Динаміка цін в новобудовах економкласу

Навесні новобудови економкласу в Дніпрі помітно подорожчали. З березня по травень 2020 року середня ціна в сегменті збільшилася на 10,04%. У березні показник склав 14 736 грн за метр, що на 33,96% більше, ніж взимку. У квітні вартість збільшилася ще на 8,65% до 16 010 грн за метр. У травні зростання продовжилося. Показник зрушився вгору на 1,29%. Зараз середня ціна сегмента зафіксована на рівні 16 216 грн за квадрат. Торік середній результат травня був на 13,82% нижче – 13 975 грн за кв. м.

Динаміка мінімальної вартості також має позитивний характер. У березні найменша ціна після зимової стагнації показала результат на 22,73% вище – 13 500 грн за метр. Квітень не приніс змін: вартість залишилася на тому ж рівні. Вже в травні мінімальна ціна економкласу в Дніпрі склала 14 672 грн за квадратний метр. Це на 8,68% вище, ніж було на початку досліджуваного періоду.

Максимальна ціна також показала зростання показників. У березні зафіксували позначку в 15 971 грн за кв. м. У квітні вартість зросла на 15,95% до 18 519 грн за квадрат. У травні тренд змінив знак. Найбільша ціна знизилася на 4,1% до 17 760 грн за метр. За підсумками за весну 2020 максимальна вартість збільшилася на 11,2%.

Ціна дніпровського комфорткласу зросла на 3,66%

Цей сегмент є найбільш популярним не тільки в Дніпрі, але і в інших великих містах України. На сьогодні дніпровський комфортклас пропонує інвесторам 29 новобудов з квартирами. Це більше, ніж половина всіх ЖК в місті. Варто сказати, що за весну кількість об'єктів зменшилася на 2. Торік у травні на ринку було представлено всього 22 будинки комфорткласу. Тож сегмент активно розвивається. Подивимося, як це відбивається на цінових коливаннях.

Динаміка цін в новобудовах комфорткласу

Після зимового затишшя в березні 2020 середня ціна комфорткласу зросла до 15 622 грн за метр квадратний. У квітні цінова функція змінила напрямок. Був зареєстрований спад на 0,35% – до 15 567 грн за кв. м. В травні тренд знову змінився. Ціна почала зростати. Нинішнє середнє значення для квартир комфорткласу в Дніпрі – 16 194 грн за квадратний метр. Порівняємо з торішнім. Навесні 2019 квартири комфорткласу коштували 14 683 грн за метр, це на 9,33% менше, ніж зараз.

Варто також зазначити, що на сьогодні середня вартість квадратного метра для квартир комфорткласу менше, ніж в економкласі. При цьому потрібно враховувати, що метраж, як правило, більше, а значить, і загальна вартість.

Динаміка мінімальної вартості має негативний характер. За три останніх місяці ціна знизилася на 4,62%. У березні вартість перебувала на рівні 10 800 грн за квадрат. У квітні показник зменшився до 10 301 грн за метр. У травні змін не відбулося. Мінімальна ціна комфорткласу закріпилася на рівні 10 301 грн за кв. м.

Максимальна вартість показала більш помітні коливання, але за підсумками також знизилася. У березні ціна показала результат у 34 334 грн за метр квадратний. У квітні відбувся значний спад – на 23,4% до 26 301 грн за квадрат. У травні показник почав зростати, склавши 33 252 грн за метр до кінця місяця. Це на 26,42% більше, ніж у квітні, і на 3,15% менше, ніж у березні.

Ціна дніпровського бізнескласу зросла на 9,2%

Другий за популярністю сегмент займає третину ринку. Зараз констатуємо 15 новобудов бізнескласу в Дніпрі. На початку весни таких ЖК було більше – 17. Сегмент стабільно популярний серед інвесторів, зважаючи на це цінові коливання часто мають позитивний характер. Весна 2020 не стала винятком.

Динаміка цін в новобудовах бізнескласу

За березень-травень 2020 середня вартість на нерухомість бізнескласу збільшилася на 9,2%: з 23 460 грн за кв. м до 25 618 грн за метр. Зростання мало поступовий характер. Спочатку в квітні ціна зросла на 7,97% – до 25 329 грн за квадрат. Потім вартість зросла ще на 1,14% у травні, склавши 25 618 грн за метр. Торік в кінці весни середня ціна утримувалася на рівні 20 738 грн за метр, це на 19,05% менше, ніж тепер.

Мінімальні і максимальні показники повторили позитивну динаміку середнього значення. Простежимо, як змінювалися ці показники.

Мінімум функції цінової почав весну на рівні 12 900 грн за метр. Вже в квітні показник зрушився вгору на 18,6%, зафіксувавшись на 15 300 грн за метр квадратний. У травні значення збереглося.

Максимальна ціна бізнескласу за три останніх місяці збільшилася на 14,8%. У березні її значенням було 43 909 грн за квадрат. У квітні вартість зросла до 50 409 грн за метр. Аналогічне значення зареєстрували і в травні 2020.

Ціна дніпровського еліткласу зросла на 10,02%

Протягом останніх років кількість об'єктів елітної нерухомості коливається в районах 10 пропозицій. На сьогодні елітклас Дніпра представляють 9 об'єктів, на початку сезону їх було 10. За рік кількість елітних будинків зросла майже вдвічі. Розглянемо, як змінювалися ціни протягом останніх трьох місяців.

Динаміка цін в новобудовах еліткласу

За весняні місяці середня вартість еліткласу зросла на 10,02%: з 22 722 грн за метр до 24 999 грн за кв. м. При цьому в квітні мав місце пік в 25 390 грн за метр, що на 11,74% вище, ніж в березні, і на 1,56% більше, ніж зараз.

Мінімальна вартість також зросла. Квартири подорожчали на 8,08% за березень-травень. У квітні за аналогією з попереднім місяцем мав місце найбільший результат весни – 15 826 грн за метр.

Максимальне значення збільшилося на 10,93%: з 34 483 грн за метр до 38 251 грн за кв. м. При цьому попередньо у квітні вартість зросла на 15,34%, досягнувши 39 773 грн за квадрат, щоб потім зменшитися на 3,83% у травні.