Как подешевели новостройки Киева в 2019 Назад

Как подешевели новостройки Киева в 2019

Рассмотрим как изменилась цена первичной недвижимости в Киеве на протяжении 2019 года.

Опытные инвесторы, принимая решение об очередном вложении, опираются на поведение рынка. Одним из важных индикаторов его состояния является цена. Аналитический центр DOM.RIA проследил, как менялась стоимость первичной недвижимости в Киеве в 2019 году. Мы проанализировали ценовую динамику по всем сегментам: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класс.

Новостройки эконом-класса в Киеве подешевели на 8,9%

Количество предложений в сегменте стремительно уменьшается. В начале года их было 17. Сегодня осталось всего 10 новостроек эконом-класса в Киеве. Расценки для этого направления тоже показывают спад. Средняя стоимость за 2019-й стала меньше на 8,9%, в максимальная – на 9,9%. Лишь минимальный ценник незначительной вырос – на 2,7%.

 

Январь

Март

Июнь

Сентябрь

Декабрь

Минимальная

12 550

12 900

15 720

14 900

12 900

Средняя

18 347

18 512

20 400

20 197

16 714

Максимальная

31 080

31 080

31 989

40 000

28 000

Динамика цен в новостройках эконом-класса

В первую половину года динамика средней цены была в основном положительной. Январь начался на отметке 18 347 грн. Подскочив на 9,85% в феврале – до 20 155 грн, цена вернулась к стартовому значению. На этом уровне она замерла до лета. В июне начался рост до 20 400 грн в июне и до 21 025 грн в июле. В августе цена пошла на спад. В октябре миновала 17 629 грн, в ноябре упала ниже 17 тысяч, составив 16 714 грн за квадрат в декабре.

Минимальная стоимость демонстрировала прогресс целый год, но в итоге выросла незначительно: с 12 550 грн в январе до 12 900 грн за кв. м в декабре. При этом в феврале она составила 14 900, а в июне достигла 15 720 грн за метр. Максимальный показатель зарегистрировали в августе – 15 900 грн. Всю осень цена держалась на уровне 14 900 грн за квадрат.

Максимальная стоимость новостройки эконом-класса в Киеве также была растущей большую часть года. В январе 31 080 грн за метр, в феврале 33 240 грн за метр. Вернувшись на три месяца на стартовый уровень, выросла в июне до 31 989 грн, а затем поднялась до пика в 40 000 грн в июле. Весь теплый сезон ценник продержался на рекордной отметке, в октябре уменьшился на тысячу и резко ушел вниз до минимума – 19 000 грн. В декабре стоимость частично восстановилась до 28 000 грн.

Жилье комфорт-класса в Киеве подешевело на 7,61%

Недвижимость комфорт-класса в Киеве лидирует по количеству предложений. Сегмент занимает больше половины столичного рынка.

 

Январь

Март

Июнь

Сентябрь

Декабрь

Минимальная

12 900

13 000

11 736

13 000

13 000

Средняя

20 641

20 748

22 160

21 734

19 071

Максимальная

49 959

49 959

61 908

49 000

38 000

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Средняя цена в комфорт-классе за год просела на 7,61%: с 20 641 грн за метр до 19 071 грн. Колебания были незначительными. Максимум 22 160 грн констатировали в июне. Минимальным значением ценник окончил год.

Самое дешевое комфорт-жилье подорожало на 0,78%, с 12 900 грн до 13 000 грн за квадрат. Ценовая функция не раз возвращалась в декабрьское значение. На уровне 13 тысяч она продержалась с марта по май, а затем повторила его в июле и сентябре. В августе стоимость была наибольшей – 13 900 грн.

Максимальная цена уменьшилась на 23,94%. В январе составила 49 959 грн, в феврале выросла на 24,18% до рекордных 62 040 грн. Весной цена вернулась на стартовый уровень. Лето началось еще одним пиком – 61 908 грн за метр. После цена постепенно пошла вниз. С ноября по декабрь показатель уменьшился на 18,3%, составив 38 000 грн за кв. м, что стало минимальным значением за 2019 год.

Новостройки бизнес-класса в Киеве подешевели на 5,92%

В сегменте сейчас 54 предложения. Новостройки бизнес-класса в Киеве занимают второе место по популярности. Если судить по итоговым значениям, цены в этом направлении показали стабильность. Минимальная и максимальная не изменились за год. Средняя цена уменьшилась на 5,92%. Но анализ поведения в течение года показывает сильные колебания.

 

Январь

Март

Июнь

Сентябрь

Декабрь

Минимальная

16 500

16 500

16 207

15 049

16 500

Средняя

33 569

33 204

37 354

39 070

31 581

Максимальная

56 000

56 000

68 338

69 910

56 000

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя цена уже в феврале выросла на 12,23%: с 33 569 грн за метр до 37 674 грн. После этого упала к 33 204 грн до конца весны. В июне был еще один пик – 37 354 грн за квадрат. За ним последовал спад на 5%, после чего начался самый большой рост. Своего максимума параметр достиг в октябре, составив 39 829 грн. К декабрю скатился к 31 581 грн за кв. м.

Минимальная цена бизнес-класса два раза достигала своего максимума 18 000 грн – в феврале и ноябре. Оба раза после пика ценник возвращался на уровень января – 16 500 грн за квадрат. Минимальные значения констатировали во втором полугодии. В июле параметр достиг наименьшего уровня – 15 000 грн. С августа по октябрь продержался на этом уровне ±500.

Максимальная цена также не раз повторила стартовое значение 56 000 грн за метр. Такой она была с марта по май. В феврале бизнес-жилье подорожало максимально – до 73 770 грн. Летом стоимость держалась выше 65 тысяч:

  • 68 338 грн за квадрат в июне;
  • 67 624 грн в июле;
  • 65 570 грн за метр в августе.

Осенью цена укрепилась на уровне 69 910 грн за кв. м. В декабре ценник просел на 19,9% – до начальных 56 000 грн за квадрат.

Жилье элит-класса в Киеве подешевело на 11,87%

Сейчас рынок элитной недвижимости в Киеве представлен 19 предложениями. За последние полгода количество домов выросло на два.

Элитное жилье в столице по итогам года изменилось в цене довольно существенно. Минимальная стоимость сегмента выросла более значительно – на 62,17%. Максимальный ценник, наоборот, уменьшился на 11,87%. Проследим трансформации стоимости в течение 2019-го.

 

Январь

Март

Июнь

Сентябрь

Декабрь

Минимальная

21 000

21 000

40 000

40 000

34 054

Средняя

49 149

49 149

56 973

74 750

51 235

Максимальная

73 351

73 351

78 591

109 500

64 644

Динамика цен в новостройках элит-класса

Усредненный ценник заметно колебался. В январе он равнялся 49 149 грн, в феврале стал на 13,11% больше – 55 595 грн за квадратный метр. В марте цена шагнула обратно, чтобы в апреле снова увеличиться до 51 026 грн за квадрат. После майского снижения до 49 431 грн за кв. м начался рост. В июне-июле ценник составил 56 973 грн, в сентябре установил годовой рекорд – 74 750 грн, что на 52,09% больше стартового показателя. За пиком последовало убывание – к 61 115 в октябре и 53 410 грн за кв. м в ноябре. Наконец, в конце 2019 расценки остановились на 51 235 грн.

Минимальная стоимость выросла значительно: с 21 000 грн в январе до 34 054 грн в декабре. Причем это не максимальное значение за год. Сначала показатель вырос до 29 480 в апреле. Летом произошел значительный скачок. На уровне 40 000 грн самая дешевая элитная недвижимость продержалась с июня по октябрь. Лишь в ноябре начался спад – к 39 604 грн за метр.

Самые дорогие элитные квартиры в начале года стоили 73 351 грн за квадрат. В феврале расценки резко выросли на 30,73% до 95 890 грн, затем вернулись к прежним показателям. В мае тренд ушел вниз, но затем снова повернул наверх. Цена начала двигаться к экстремуму. Через 78 591 грн за кв. м в июне и 101 400 грн в июле она пришла к максимуму 110 900 грн в августе. После начался регресс. В сентябре-октябре цены держались на уровне 109 500 грн, в ноябре упали до 70 754 грн. В декабре составили 64 644 грн за квадрат.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Прокомментируйте первым

Добавить комментарий к статье