Как подешевели новостройки Киева в 2019

Опытные инвесторы, принимая решение об очередном вложении, опираются на поведение рынка. Одним из важных индикаторов его состояния является цена. Аналитический центр DOM.RIA проследил, как менялась стоимость первичной недвижимости в Киеве в 2019 году. Мы проанализировали ценовую динамику по всем сегментам: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класс.

Новостройки эконом-класса в Киеве подешевели на 8,9%

Количество предложений в сегменте стремительно уменьшается. В начале года их было 17. Сегодня осталось всего 10 новостроек эконом-класса в Киеве. Расценки для этого направления тоже показывают спад. Средняя стоимость за 2019-й стала меньше на 8,9%, в максимальная – на 9,9%. Лишь минимальный ценник незначительной вырос – на 2,7%.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

В первую половину года динамика средней цены была в основном положительной. Январь начался на отметке 18 347 грн. Подскочив на 9,85% в феврале – до 20 155 грн, цена вернулась к стартовому значению. На этом уровне она замерла до лета. В июне начался рост до 20 400 грн в июне и до 21 025 грн в июле. В августе цена пошла на спад. В октябре миновала 17 629 грн, в ноябре упала ниже 17 тысяч, составив 16 714 грн за квадрат в декабре.

Минимальная стоимость демонстрировала прогресс целый год, но в итоге выросла незначительно: с 12 550 грн в январе до 12 900 грн за кв. м в декабре. При этом в феврале она составила 14 900, а в июне достигла 15 720 грн за метр. Максимальный показатель зарегистрировали в августе – 15 900 грн. Всю осень цена держалась на уровне 14 900 грн за квадрат.

Максимальная стоимость новостройки эконом-класса в Киеве также была растущей большую часть года. В январе 31 080 грн за метр, в феврале 33 240 грн за метр. Вернувшись на три месяца на стартовый уровень, выросла в июне до 31 989 грн, а затем поднялась до пика в 40 000 грн в июле. Весь теплый сезон ценник продержался на рекордной отметке, в октябре уменьшился на тысячу и резко ушел вниз до минимума – 19 000 грн. В декабре стоимость частично восстановилась до 28 000 грн.

Жилье комфорт-класса в Киеве подешевело на 7,61%

Недвижимость комфорт-класса в Киеве лидирует по количеству предложений. Сегмент занимает больше половины столичного рынка.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Средняя цена в комфорт-классе за год просела на 7,61%: с 20 641 грн за метр до 19 071 грн. Колебания были незначительными. Максимум 22 160 грн констатировали в июне. Минимальным значением ценник окончил год.

Самое дешевое комфорт-жилье подорожало на 0,78%, с 12 900 грн до 13 000 грн за квадрат. Ценовая функция не раз возвращалась в декабрьское значение. На уровне 13 тысяч она продержалась с марта по май, а затем повторила его в июле и сентябре. В августе стоимость была наибольшей – 13 900 грн.

Максимальная цена уменьшилась на 23,94%. В январе составила 49 959 грн, в феврале выросла на 24,18% до рекордных 62 040 грн. Весной цена вернулась на стартовый уровень. Лето началось еще одним пиком – 61 908 грн за метр. После цена постепенно пошла вниз. С ноября по декабрь показатель уменьшился на 18,3%, составив 38 000 грн за кв. м, что стало минимальным значением за 2019 год.

Новостройки бизнес-класса в Киеве подешевели на 5,92%

В сегменте сейчас 54 предложения. Новостройки бизнес-класса в Киеве занимают второе место по популярности. Если судить по итоговым значениям, цены в этом направлении показали стабильность. Минимальная и максимальная не изменились за год. Средняя цена уменьшилась на 5,92%. Но анализ поведения в течение года показывает сильные колебания.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя цена уже в феврале выросла на 12,23%: с 33 569 грн за метр до 37 674 грн. После этого упала к 33 204 грн до конца весны. В июне был еще один пик – 37 354 грн за квадрат. За ним последовал спад на 5%, после чего начался самый большой рост. Своего максимума параметр достиг в октябре, составив 39 829 грн. К декабрю скатился к 31 581 грн за кв. м.

Минимальная цена бизнес-класса два раза достигала своего максимума 18 000 грн – в феврале и ноябре. Оба раза после пика ценник возвращался на уровень января – 16 500 грн за квадрат. Минимальные значения констатировали во втором полугодии. В июле параметр достиг наименьшего уровня – 15 000 грн. С августа по октябрь продержался на этом уровне ±500.

Максимальная цена также не раз повторила стартовое значение 56 000 грн за метр. Такой она была с марта по май. В феврале бизнес-жилье подорожало максимально – до 73 770 грн. Летом стоимость держалась выше 65 тысяч:

• 68 338 грн за квадрат в июне;
• 67 624 грн в июле;
• 65 570 грн за метр в августе.

Осенью цена укрепилась на уровне 69 910 грн за кв. м. В декабре ценник просел на 19,9% – до начальных 56 000 грн за квадрат.

Жилье элит-класса в Киеве подешевело на 11,87%

Сейчас рынок элитной недвижимости в Киеве представлен 19 предложениями. За последние полгода количество домов выросло на два.

Элитное жилье в столице по итогам года изменилось в цене довольно существенно. Минимальная стоимость сегмента выросла более значительно – на 62,17%. Максимальный ценник, наоборот, уменьшился на 11,87%. Проследим трансформации стоимости в течение 2019-го.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Усредненный ценник заметно колебался. В январе он равнялся 49 149 грн, в феврале стал на 13,11% больше – 55 595 грн за квадратный метр. В марте цена шагнула обратно, чтобы в апреле снова увеличиться до 51 026 грн за квадрат. После майского снижения до 49 431 грн за кв. м начался рост. В июне-июле ценник составил 56 973 грн, в сентябре установил годовой рекорд – 74 750 грн, что на 52,09% больше стартового показателя. За пиком последовало убывание – к 61 115 в октябре и 53 410 грн за кв. м в ноябре. Наконец, в конце 2019 расценки остановились на 51 235 грн.

Минимальная стоимость выросла значительно: с 21 000 грн в январе до 34 054 грн в декабре. Причем это не максимальное значение за год. Сначала показатель вырос до 29 480 в апреле. Летом произошел значительный скачок. На уровне 40 000 грн самая дешевая элитная недвижимость продержалась с июня по октябрь. Лишь в ноябре начался спад – к 39 604 грн за метр.

Самые дорогие элитные квартиры в начале года стоили 73 351 грн за квадрат. В феврале расценки резко выросли на 30,73% до 95 890 грн, затем вернулись к прежним показателям. В мае тренд ушел вниз, но затем снова повернул наверх. Цена начала двигаться к экстремуму. Через 78 591 грн за кв. м в июне и 101 400 грн в июле она пришла к максимуму 110 900 грн в августе. После начался регресс. В сентябре-октябре цены держались на уровне 109 500 грн, в ноябре упали до 70 754 грн. В декабре составили 64 644 грн за квадрат.